希腊投资移民最新政策有哪些?有哪些注意事项

现在移民的朋友越来越多了,希腊就是一个非常不错的移民的地方,那么,希腊投资移民究竟有哪些优势,最新政策有哪些?希腊投资移民有哪些注意事项?这是很多朋友都想知道的一个问题,接下来就让绿野移民的小编来告诉大家。

一、希腊投资移民最新政策

1、希腊投资移民门槛或增至50万欧

伴随着希腊经济的强劲复苏!希腊目前正计划进一步修改黄金签证计划,以推动更多外资进入希腊。根据希腊通讯社的最新报告,最重要的变化之一是将目前的投资金额从25万欧元增至50万欧元;另外一个计划是收紧居住条件。正在进行的调整可能涉将最低投资额提高到50万欧元;强制在希腊停留一段时间或每年在希腊支付一定数额的费用。

希腊房产市场的上一个峰值出现在2009年,那时希腊房产市场空前繁荣,希腊本地人以及欧洲、俄罗斯、中东的投资客纷纷出手购买希腊房产。然而随着欧洲爆发经济危机,希腊受到波及,房产迅速下跌,最低时下跌幅度达42%。直到2017年,希腊房市才开始触底反弹。据希腊本地多家经验丰富的房产经纪人判断,目前希腊市场虽然涨势可观,但现在的价格距离2009年的峰值仍有30%左右的空间。目前,还正式的涨价还没正式公布前,在希腊购买25万欧元起的房产,不仅能获得希腊永久产权的房产,坐享房产升值空间,还能一人申请,三代获益,都能获得希腊永居身份,畅游26个申根国。截至2019年6月4日希腊政府一共签发黄金签证4537份(主申请人),中国以2757份黄金签证数量稳居第一,占总量超过60%。

希腊投资移民最新政策

希腊投资移民最新政策

2、希腊黄金签证或将增加新的投资方式

希腊投资移民最新政策的决定已经于2019年11月12日在政府公报上发布,希腊将扩大向第三国国民提供居留的许可的方式,除了之前的买房之外,申请者还可以采取银行存款或者投资证券等方式进行。具体内容如下:

1、注资

向在希腊设有注册办事处或公司的企业(不包括证券投资公司和房地产投资公司)注资至少40万欧元,以在发行债券贷款时购买股票或债券发行中的股票。
向房地产投资公司(AEAPP)注资至少40W欧元,目的是专门在希腊投资购买股份,以增加股本。

2、风险投资

向风险投资公司,或者风险资金基金投资至少40万欧元,用来购买相关的股份,前提是上述设立在希腊的投资组织(AIF)打算向风险投资公司(CSR)进行股份购买或向风险资本基金(ACP)进行股本购买。

3、政府债券

通过位于希腊的信贷机构(也是托管人)购买希腊政府债券,收购价值至少为40万欧元,持有期限至少为3年。

4、银行存款

向希腊国内信贷机构定期存款至少40万欧元,存期至少一年。

5、股份或公司债券

购买至少80万欧元的希腊政府股票,公司债券和/或债券,上述股票或者债券必须在希腊受监管市场或多边贸易机制中进行交易。

6、基金

购买至少价值40万欧元的基金股票,这些股票专门用于涉及公司债券和/或政府债券,并在希腊上市交易或在规范市场多边贸易机制中交易。

7、其它投资选择

投资至少40万欧元,购买在希腊成立的投资组织或另一个专门投资希腊房地产资产的欧盟成员国的股票。

8、法人实体

在法人投资的情况下,允许第三国国民入境和居住,需满足如下条件:

对于本国法人进行的至少40万欧元的投资依法设计的公司,持有该企业股份的第三国国民有权入境希腊居住,并且必须合法和/或合法成立。

对于外国法人投资设立的企业,最多3名来自第三国的股东或高管以进入并停留在希腊。根据法人的投资额,可以希腊居留身份的申请者数量也不一致:80万欧元投资可以获得一个居留许可,160万欧可以获得两个居留许可,240万欧则可以获得3个居留许可。

二、希腊投资移民究竟有哪些优势

1、希腊投资移民黄金签证持续火爆

自2013年“黄金签证/Golden Visa”政策出台至2019年9月19日,希腊政府累计发放5,302张居留许可给主申请人(投资人,下同),累计发放居留许可总数为15,369张(含主申请人及附属申请人)。值得注意的是,中国申请者人数逐年攀升,2017年“黄金签证/Golden Visa”的中国投资者占比不到三分之一,但截至2019年9月19日,中国以3,464份黄金签证数量名列前茅,占总量超过65%。

2、10月7日,希腊财政部向议会提交2020年财政预算草案显示,希腊2019年经济增长率或将达到2%,2020年有望达到2.8%。预算草案预计,2020年希腊经济增长率为2.8%,将实现财政盈余占GDP3.5%的目标。其中,私人消费增长1.8%,公共消费增长0.6%,固定资本投资总额增长13.4%(今年为8.9%),出口增长5.1%,进口增长5.2%,失业率则从2019年的17.4%降至15.6%。

3、房地产行业蓬勃发展

在过去的两三年中,由于外国买家的投资热情持续高涨,雅典市中心的公寓类房产需求猛增。2019年房价上涨呈现12年来最高涨幅,与去年同期相比增长6.3%,第二季度涨幅7.7%。首都雅典的涨幅甚至达到11.1%。这些人中的大多数都是为了投资目的而购买,而且没有特别大量的预算,所以只有当他们看到房产未来收益的潜力时,他们才会购买。

在房地产租赁市场也出现了价格上涨的趋势,希腊全境的房租价格年增长率为9.4%,达到每平方米6.88欧元/月。雅典市中心,房租价格上涨了10.2%,目前均价为每平米9.52欧元/月。《每日报》还在其报道中称,与许多欧洲国家相比较,目前投资希腊房地产市场的安全系数较高。

4、旅游业带动房地产市场

2019年第1季度,希腊GDP增长了1.3%,这一部分,主要来自于旅游业的增长以及海外投资,特别是黄金签证项目带来的对房地产业的投资。旅游业无疑带动了当地酒店以及房产业的发展,较高的回报率让很多投资人将目光转向了希腊民宿,随着近几年希腊旅游业火爆形势,民宿成为了许多海外人士在希腊投资房产后的重要经营方式。游客除去住宿支出成本外,还有约42%的“其他的交易”发生在租住地附近,极大带动了周边商业发展。

希腊投资移民最新政策

希腊投资移民最新政策

三、希腊投资移民需要注意什么

1.律师选择,希腊有许多律师机构和律师事务所,不同的律师有不同的业务范围。然而,专业投资移民律师并不多。只有经历过买房和移民业务的律师才是投资移民的好律师。有经验的律师可能是你投资成功的一个重要因素。

2.投资和移民中介机构的选择,一般来说,应该找一个熟悉当地情况的中介机构如果希腊没有代理机构,那它基本上就是一个二手代理机构。尽管它在中国的名声很大,但它不熟悉希腊当地的情况。然而,中介是购房者和业主之间的桥梁,只有真正了解希腊房产的实际情况,并对房产进行全面评估,购房者才不会上当受骗。

3.公证员选择,熟练的公证员是房产资产评估中最重要的一步。希腊公证处是一个私人公证机构,只有获得公证行业资格的人才能担任。固定资产交易必须有公证处出具的律师委托文件,固定资产(包括房地产)交易有效。

4.希腊房产价格的选择,因地区而异。首先,根据房产建设的时代,除非你想买古董房,通常建议选择2000年以后建造的房子,因为2000年以后有了新的标准,而且对水、电、供暖、地震等方面的标准要求更高。第二,地理位置不同,在希腊,收入不同,会生活在不同的区域。

5.房屋的后续管理,如果你买了一套公寓,你需要统一管理。每个月,你必须支付管理费,包括清洁、水电、供暖设备维护等。另一个原因是,如果房东在出售前已经把房子租给了其他人,如果你想买下来自用,你需要和房东达成协议,在签订购买合同前停止租赁。否则,租户租用后离开会带来很多麻烦。

好了,以上就是绿野移民网的小编给大家介绍的关于希腊投资移民最新政策的介绍,相信了解以上希腊投资移民优势及注意事项,能够为大家在办理希腊移民中提供非常好的参考。

相关推荐

关注我们
×