截止2025年7月全球黄金签证全景：政策收紧与区域分化下的投资新图景。2025 年，全球黄金签证格局经历深刻调整：欧盟国家加速退场，中东与亚洲新兴市场崛起，投资门槛普遍提高，监管审查趋严。
以下是关键动态梳理：
（一）仍在坚守的欧盟国家
希腊：虽保留 25 万欧元购房获居留政策，但雅典等热门地区投资门槛已涨至 50 万 - 80 万欧元，且限制单区域购房数量以防投机。
非热门地区仍维持 25 万欧元门槛，投资者可通过购买需翻新房产或偏远区域物业降低成本。
意大利：最低 25 万欧元投资创新型初创公司即可获 2 年居留，续签无居住要求，5 年可申请永居，10 年满足语言条件可入籍。其低门槛与灵活性成为欧盟少数 “幸存者”。
马耳他：2025 年 1 月起，永久居留计划（MPRP）投资成本显著提高：购房需 37.5 万欧元（原 30 万欧元），另加政府捐款与管理费，总成本超 45 万欧元，目标定位高端欧盟居留。
另在不久前被欧盟要求关闭黄金签证。
塞浦路斯：维持 30 万欧元投资获永久居留，但需证明年收入 5 万欧元（原 3 万欧元），且父母不再纳入受抚养人。2025 年拟讨论将门槛降至 25 万欧元，若落地将提升竞争力。
（二）退出或大幅调整的国家
葡萄牙 / 西班牙：葡萄牙 2023 年取消房地产投资路径，仅保留 50 万欧元基金、科研或企业投资，新增 25 万欧元 “社会黄金签证”（慈善捐款）；西班牙 2025 年 4 月正式关闭房地产投资居留通道，成为欧盟又一退场大国。
英国 / 爱尔兰：英国 2022 年取消 Tier 1 投资者签证，爱尔兰 2023 年关闭投资移民计划（IIP），均因安全与洗钱争议。
（三）计划重启黄金签证
英国：推出 “不列颠卡” 投资签证！25 万英镑换 10 年居留 + 海外收入免税；
这一政策能否逆转英国富豪外流趋势，还是会成为争议性的 “富人特权”，或许要等到 2025 年秋季选举后才能见分晓
（一）美洲：门槛提高，聚焦就业创造
美国 EB-5：目标就业区投资门槛从 50 万美元涨至 80 万美元，标准项目升至 105 万美元，需创造 10 个就业岗位，处理积压导致排期延长。
新西兰：Active Investor Plus 签证要求至少 1500 万新西兰元投资，优先支持绿色科技与初创企业，被动投资需更高金额（1500 万新西兰元起）。
（二）中东与亚洲：低门槛与高端化并行
阿联酋：房地产投资获 10 年居留门槛从 190 万欧元降至 95 万欧元（200 万迪拉姆），允许配偶子女同步获签，2025 年成全球投资居留新热点。
土耳其：投资入籍门槛从 25 万美元涨至 40 万美元，购房、存款或基金投资均可，3-6 个月快速获护照，吸引中东与俄罗斯投资者。
新加坡 / 香港：新加坡 GIP 投资门槛升至 1000 万新元（约 740 万美元），香港重启资本投资者计划，要求 3000 万港元（约 380 万美元）投资金融资产，排除房地产。
（三）加勒比：护照项目最后的堡垒
圣基茨、多米尼克等国继续通过捐款（10 万 - 15 万美元）或购房（20 万 - 40 万美元）出售公民身份，2023 年起加强尽职调查，新增面试与俄罗斯申请人禁令，审批周期 3-6 个月，成为全球唯一可快速获护照的区域。
（一）投资门槛普涨，房地产退居二线
希腊热门地区房产投资翻倍，马耳他、美国、新加坡等均提高最低投资额，仅阿联酋逆势下调。
葡萄牙、西班牙等国取消房地产投资，转向基金、科研或企业投资，希腊限制单区域购房数量，防止市场炒作。
（二）合规审查升级，资金来源透明化
加勒比项目要求申请人面试，引入第三方背景调查；欧盟国家强化资金来源证明，打击洗钱风险。
马耳他、塞浦路斯等国新增收入证明要求，确保投资者不依赖当地福利。
（三）居留与入籍脱钩，公民身份更难获取
多数国家居留签证仍无严格居住要求（如希腊 5 年居留无停留限制），但入籍需长期实际居住与语言考试（如意大利 10 年、马耳他 12 个月居留）。
快速入籍通道几乎消失，仅加勒比国家保留 “黄金护照”，但审批趋严。
抓住政策过渡期：希腊、塞浦路斯等国低门槛政策可能进一步收紧，建议 2025 年下半年前启动申请。
关注新兴市场：阿联酋、土耳其政策稳定且审批高效，适合寻求快速居留者；加勒比护照适合需要全球出行便利的高净值人群。
合规优先：确保投资资金来源合法，通过正规渠道办理，避免因政策变动导致申请失败。
2025 年的黄金签证已从 “买居留” 转向 “战略投资 + 合规迁移”。
欧盟的收缩与中东、亚洲的崛起形成鲜明对比，投资者需结合自身需求（税务优化、子女教育、全球出行），在门槛提高与监管强化的新常态下，选择真正匹配长期目标的项目。
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