希腊移民流程是怎样的 在希腊买房要注意什么

相信大家对于希腊都不陌生,这是世界著名的旅游国家,每年都要接待无数来自于世界各地的游客。下面绿野移民就和大家一同来看看希腊移民流程是怎样的,在希腊买房要注意什么?

希腊移民流程

希腊移民流程

希腊移民流程是怎样的

一、希腊买房移民办理流程:

1. 咨询,签订协议。

2. 递交签证申请,赴希腊考察。

3. 选定房产,签署房屋预售协议

4. 支付定金(5000-20000欧)

5. 约见律师,签署律师委托书,并公证

6. 银行开户

7. 回国后,缴纳剩余房款。文案准备全套申请文件。

8. 律师代客户签署正式购房合同,完成所有购房手续

9. 律师递交移民申请文件。

10. 移民申请获批,全部申请人赴希腊录指纹,领取身份卡。

二、希腊买房移民申请条件:

1.申请人必须年满18周岁以上,无犯罪记录;

2.在希腊购买价值在25万欧元或以上的房产;

3.购买全家的医疗保险;

4.无需在当地有定期存款,只需保证稳定的海外收入,足以支付申请人以及其受养人在希腊当地的日常开销;

5.非欧盟成员国公民。

希腊移民流程

希腊移民流程

在希腊买房要注意什么

1、律师会确认房产地契情况,比如房产是否有抵押、违建等。违建房产,例如私人增建阳台或墙体需要做合法化,涉及公共区域则需要做地契修正并得到整栋楼的业主同意方可继续进行。工程师会进行房产检查(确认房产户型、确认是否合法化等),亲自进入房产内部,确认实际户型与地契上户型图是否相符。无论房产是否存在问题,工程师都需要出具工程报告(Technical Report)描述房产情况。确认房产没有问题后,工程师会出具工程师证明(Engineer Certificate),有效期两个月。这份文件也是房产后期过户时重要文件之一。

2、TAP为房产无欠款证明,一般有效期为两个月,由开发商向房产所在的市政厅申请。TAP文件的申请难易度和时间因当地市政厅而异。具体申请时间以市政厅实际操作为准。希腊公证处为政府机构,其在整个房产过户流程中地位不可或缺。在律师告知公证处开发商准备过户房产后,公证处会通知律师准备签署合同所需材料,公证处起草合同。材料要求严格,不符合要求的文件都会被驳回重新准备。待提供准备好的文件发给公证处后,公证处会起草购房合同。

3、签订委托协议,联系有经验的律师与签订律师代理委托书,之后律师便有资格代理客户签订合同,向希腊政府申请获得AFM(希腊税号)。将购房款单独打到开发商账户上,其他费用打到自己希腊账户上。与出售房主签订购房合同,办理房产公证书,房产证等。在签署完购房合同、土地局签发土地注册证明后,房产产权就成功过到投资人名下,之后便可继续准备移居文件等材料。

现在大家只要在希腊购买二十五万欧元以上的房产,便可以办理移民。经过绿野移民的介绍,想必大家已经对希腊移民流程有所了解。

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