2025年，希腊黄金签证深受国人青睐，在涨价浪潮中，依然坚挺，傲立在欧洲移民的浪潮中。在几大类别的投资选择中，如何选择性价比较高的“商改住”，以实现拥有希腊身份？下面一起来看看如何选择。
希腊的黄金签证项目（Golden Visa）是希腊政府推出的一项投资移民计划，允许欧盟外的第三国公民通过在希腊投资房地产或其他资产来获得希腊居留权。
申请条件：
1. 年满18周岁，非欧盟公民
2. 满足以下投资要求（三选一）:
▶ 购房门槛 25 万欧：商改住或保护性建筑修复项目（性价比最高）。
▶ 购房门槛 40 万欧：非热门偏远地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。
----【除80万区域外的其它地区】
▶ 购房门槛 80 万欧：热门地区（1 套房产，需 120 平方米以上）。
----阿提卡大区【包含比港和佩里斯特里区域)、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超 过3100 人的岛屿(包含克里特岛)】。
附属申请人：
▶可随行人员：主申的配偶、21岁以下子女以及双方父母
▶配偶要求：持有房产的主申的合法配偶，需提供结婚证
▶子女要求：可携带21岁以下子女（以递交申请的时间计算，按照护 照上的出生日期）不需要在读，也不要求未婚。
▶双方父母要求：无需经济依附，无年龄限制
1、什么是商改住？
商改住，即 “商业改住宅”，是指将原本用于商业用途的物业（如办公室、商铺）改造成住宅，并符合当地居住用途的法律规定。
根据希腊黄金签证政策，投资人最低投资25万欧购买符合要求的商改住项目，就能获得移民资格。这种模式的核心优势在于投资门槛低，在部分地区仍有较高的投资回报率，同时，对于所购房产没有面积限制，选择范围更广。
2、商改住的主要流程
1.选定房源：投资人选择符合希腊黄金签证要求的商业物业。
2.申请变更：开发商/房产持有人向当地政府申请将商业用途变更为住宅。
3.房产改造：完成室内装修、住宅设施配置，使其符合居住标准。
4.获得许可：获得许可开发商/房产持有人获得住宅使用许可，确保符合黄金签证申请要求
5.办理签证：投资人完成购房手续后，即可申请希腊永久居留身份。
1.成立公司：申请人可以在希腊成立公司、办事处或分支机构，要求注册资金至少40万欧元。
2.企业投资：向独家投资于希腊本土的希腊房地产公司投资40万欧元以上。
3.基金债券投资：购买价值达到40万欧元或以上的希腊国债、商业基金或股票。其中，购买债券必须通过希腊信贷机构进行，持有期限不少于3年。而商业基金需要致力于在希腊房地产进行独家投资，且总资产不少于300万欧元。在希腊经营的公司债券或政府债券中投资至少80万欧元，也可获得黄金签证。
4.存款：投资者可以在希腊本土银行存入至少40万欧元，并且是必须保持一年以上，有长期的储蓄计划的存款。
流程简化：无需对投资资金来源进行复杂解释，大大减少申请材料准备难度，让移民申请流程更加顺畅便捷。
团聚便利：可携带父母一同移民，无额外苛刻要求，方便家庭整体规划，共享希腊美好生活。
灵活性高：14 岁以上未成年人可作为主申请人，为不同家庭结构与移民规划提供更高灵活性，满足多样化需求。
永久产权：仅需 25 万欧元购房，即可获得房产永久产权，不仅实现移民目标，更完成优质资产配置，房产可自住、出租，获取长期稳定收益。
无移民监：希腊“绿卡”无移民监，保持持有所购房产即可每5年续签身份。
教育福利：公立教育免费，国际学校资源丰富，助力孩子冲击欧美顶级名校，还可以华侨生身份回国参加联考。
希腊黄金签证依然火爆，2024年9月1日起，希腊黄金签证房地产投资热门区域门槛全面涨价至40万和80万欧元起，25万欧元起在核心区获得希腊永居的机会仍然保留。无语言、年龄、学历、经商经验、资金来源等背景要求，而且投资一步到位获得永居身份。对于有意向的投资者来说，尽早规划、机会稍纵即逝。
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