希腊购房移民,在房产和身份之间,究竟孰轻孰重?作为一个投资移民项目,以移民属性为主导,购房只是获得身份的方式。所以,肯定是身份重要。那么房产呢?也重要。因为,只有房产不出问题,投资者才能拿到身份。
第一,产权明晰。
希腊有些房子可能被银行抵押,有些房子在希腊本地人名下,都是比较麻烦的情况,需要先花时间解除抵押等。如果房子不能立刻过户,那么身份也就遥遥无期。因此,购房移民,房子能够“立刻过户”,是非常重要的。
第二,交付无忧。
交付风险是希腊房产市场上一个比较大的风险。
其一是交付时间可能不确定。希腊有很多期房,买地盖房最大的风险点,就是很容易挖到文物。
如果挖到文物,那么需要通知考古机构前来做鉴定,然后根据鉴定结果,有3种可能:一是挪走,二是直接圈在内,三是完全停工。整个文物勘探过程不确定时长,或要历经数年。
如果您比较幸运,没有挖到文物,那么从拿地到翻新,一般需历经1-2年;如果不幸发现文物,前期批文能否下发,是个未知数,这会导致交付和过户时间不确定,从而影响身份。
其二是烂尾、交付标准降低等。
期房卖的是图片,图片再好看也不是真实的房子,可能出现卖家秀和卖家秀的事故。其中,最严重的问题是烂尾,烂尾意味着无法过户房产,希腊身份也就“黄了”。
因此,我们不断提醒投资者,买现房!买现房!!买现房!!!因为,现房已经实实在在地建造好了,已经帮大家规避了批文和交付两大重要风险。
在现房稀缺的情况下,准现房也是一种好选择。准现房是已经拿到批文,土地上已经存在建筑,仅需要翻新的房产。这类房子也已经规避了前期的不确定性,且缩短了过户时间。
第三,房子易脱手。
在保证前两点的前提下,其次考虑房产的投资价值。
希腊并非英语国家,鲜有用于自住。对于一套非自住房来说,租得出去、未来能够脱手是重点。
希腊和中国差不多,买房就是买地段。这个地段人口多不多?是不是好出租?是不是易脱手?
目前的热门区域——比港,就是一个好地段。
比港对标中国上海港,未来将打造为欧洲第一大进出口贸易港,尽管现如今的比港看似不起眼,但10年后的比港将会是另一番景象。
至于中国人看房时讲究的户型、风水、楼间距等问题,在希腊购房移民这一动作中,都不重要。
第一是又要涨价了!2023年8月1日,希腊“黄金签证”实施核心区域涨价后,火了一个“比港”,因为其具备“低价+现房+地段”三要素。不过很快,比港就要从25万欧涨价到40万欧/50万欧了,未来比港也将不再便宜。想要低价移民的投资者,必须马上行动,抓住这两个月的窗口期。
第二是比港一房难求。这两年,所有人都到比港买房子,“一房难求”也在意料之中。这里的“一房难求”,指的是可以立刻过户的(准)现房,如今在比港已经是稀缺品了。因此,眼下要想买到好房子,手速必须要快。
第三是房屋管理。因为希腊房产与身份绑定,也就是说,你的身份想要保持3年、5年、10年,这期间房子不能卖,所以后期管理是个难题。您可以找新通后续服务团队,选择3年包租、3年托管等后续服务,就能完美解决。
以上就是有关于希腊购房移民为什么要选择购买现房的原因分析,希望能够为您更好地进行希腊黄金签证的投资提供帮助,如果想要了解更多关于希腊购房移民的内容,欢迎浏览绿野移民的其他页面。