近年来，越来越多的人选择在泰国购房。然而，要顺利购得心仪房产，需要注意的事项十分繁多，其中之一便是过户税费。对于一些人来说，他们可能连泰国土地厅都没去过，或者即便前往，也不一定能看懂税单上写的内容。那么，泰国买房的过户税费该如何计算呢？泰国购房需要缴纳哪些过户税费呢？通过本文的阅读，你将会了解到。
在正式讲述之前，首先有一个基本知识需要了解。如果想过户土地房产等，那么计算过户税费时，通常会有两个基础数值：
通常情况下，政府评估的价格会比实际成交价低一些，有时甚至低于一半以上。这是因为政府并不会每年都更新评估价，而市场的价格则每年都在不断上涨。
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1、过户费的税率为2%，计算基础为政府评估价。
2、印花税和特种商业税二者之一，印花税税率为0.5%，特种商业税税率为3.3%，计算基础为政府评估价或申报价中更高的值。具体缴纳哪种税费取决于情况，下面将做详细说明。
3、收入税是根据房子新旧程度计算折旧，采用阶梯税率计算，相对比较复杂，但大致在1-3%之间。
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1、解析过户费
这笔费用对于大多数购买新房的人来说并不陌生。一般来说，泰国的开发商都会明确列出这个费用。在过户时，买卖双方各自支付其中的一半，即各付1%。某些开发商在促销时甚至会全免这一费用。
然而，如果某些开发商要求您支付其他税费，那么他们就违规了。在这种情况下，我们应该坚持自己的原则。我们应该支付需要支付的费用，而不应多付一分钱。
2、解析印花说和特种商业税
刚刚讲到这两个税费两者取其一，那么什么情况下缴纳印花税，什么情况下缴纳特种商业税呢？毕竟这两个税率差别还是蛮大的。
大家记住两种情况即可：
若业主名字放进房产本超过一年以上再卖出，只需缴纳0.5%的印花税；反之需缴纳3.3%的特种商业税；卖家为公司名义持有房产，都需缴纳3.3%的特种商业税。
这项税费对于买卖双方而言，是其中最为重要的一项。税费计算的基础是政府评估价或者申报价两者之间更高的那个数值。
因此，在报价时，我们通常会将申报价报低，但也不能过于低，甚至低于评估价。土地厅的官员聪明睿智，一眼就能看出我们为了想要节省费用而降低报价的居心叵测。
如果我们的报价过低，不仅会被刁难，甚至可能被拒绝通过。
因此，与土地厅官员打好招呼是非常必要的一步。特别是对于一些大宗物业，价值几千万甚至上亿泰铢，若能巧妙操作，就能节省几十上百万的税费。
3、解析收入税
顾名思义，就是谁有收入谁支付这项费用，那么一般来讲理应卖家承担，因为是卖家收到了这个钱，但是实际交易当中，很多情况下卖家都是要求过户当天所有的过户税费买卖双方一人一半，这个就看买卖双方的协商。
简而言之，泰国买开发商的新房一般只需要缴纳过户费（总共2%）。在泰国买房，二手房买卖所需要缴纳的过户税费，高的情况下在7.3%左右，低的情况下在4.5%左右。希望以上的介绍能为广大移民者提供帮助，如果想要了解更多关于泰国购房的信息，欢迎浏览绿野移民的其他页面。
