新西兰明年起将禁止外国购买新西兰房产

绿野移民资讯:2000年来,新西兰房价涨幅超150%,位列发达经济体第一,中国买房团功不可没。但新西兰新政府或将禁止外国人买房,今后中国投资者想赴新西兰投资房产恐怕没那么容易了。新西兰总理阿德恩(Jacinda Ardern)表示,政府将从2018年年初起禁止外国人在新西兰购买房地产,但澳大利亚公民将不受此新条例的限制。

此举源于多年来该国居住性地产市场价格猛增,这个问题成了最近选举前最受人瞩目,颇具争议的议题。地产咨询公司奈特·法兰克发现,首都惠灵顿的房价在2017年6月之前的一年时间里已经上涨了18.1%。澳大利亚关于类似限制的讨论也是炒的沸沸扬扬,该国特别投资者计划90%的申请人都是中国人,这些申请人在澳大利亚的投资金额达到了每周1.5亿澳元。

新西兰一直是中国游客和移民喜爱的目的地之一,新西兰大部分的外国购房者来自于中国大陆,其中很多人买房产都是因为新西兰的投资移民II类计划和新西兰的投资移民I类计划,两者都要求申请人——除了分别投资150万新币和1000万新币——还有在新西兰持有一套房产。新西兰存在房价上涨过快问题。阿德恩领导的工党最近在大选竞选期间,倡导限制外国人在新西兰购房,以减少市场对房地产的需求。

 

她表示,这一禁令不会影响大多数现有的自由贸易协定,并将在拟议的跨太平洋伙伴关系(Trans-Pacific Partnership)之前颁布,这是包括日本和澳大利亚在内的11个国家正在考虑签署的自由贸易协定。

根据海外房地产网站的数据,在最受华人买家欢迎的国家中,新西兰从过去两年里的全球第5位,降至第6位。在新政府准备打击海外买家之前,中国人对新西兰房地产的兴趣已经开始降低。在新西兰找房的潜在买家中,有四分之三表示准备买房自用,或者是作为首套房或者是第二套房。约五分之一表示,是为了家庭成员在新西兰留学期间居住。

随着来自中国等国家的海外移民大量涌入,新西兰房价日益攀升,民众叫苦不迭。为应对房价增长过快问题,各国政府纷纷出台限购政策,作为实现削减移民的措施之一,新当选新西兰总理的Jacinda Ardern表示,新政府上台后,将会推动禁止外国人在新西兰买房。目前,她的这项计划已经获得了即将组成新政府的三个政党的支持。

周二,当选新西兰总理Jacinda Ardern在接受当地媒体采访时说,购房禁令将仅限于没有新西兰身份的外国人:我们的目标和承诺是禁止外国买房者进入现在的新西兰房地产市场。Ardern称,其领导的工党,还有和工党将要组成联合政府的新西兰优先党、绿党已经就此政策达成共识。该政策也是实现削减移民目标的组成部分之一。

新西兰和澳大利亚房地产市场呈现出超过半个世纪的超级牛市。在过去55年中,新西兰房价年均增长率为8.8%。2000年至今,新西兰房价上涨超过150%。根据国际清算银行的数据,在过去17年中新西兰和澳大利亚的房价涨幅最。根据新西兰房产咨询机构Real Institute的数据,新西兰最大城市奥克兰一套中等水平的房产价格大约为58.2万美元,比2008年翻了一番。

在过去,助推新西兰房地产市场持续走高的主要是来自美国的购房者,但现在,来自中国的购房者比例越来越大。1996年至2013年,到新西兰移民的人中36%来自亚洲,这其中大多数来自中国和印度。新西兰银行和新西兰房地产行业机构2013年的报告说,在新西兰销售的住房中,只有8%卖给了“海外人士”。但一位房地产行业机构人士说,这个数字不包括通过新西兰居民的亲戚从海外进入新西兰的资金。该人士说:“我们相信,有很多资金是来自中国的。”

一份在中国也广受欢迎的新西兰房地产投资杂志的负责人曾称,一些买家生活在中国,但他们的子女则在奥克兰的学校读书。通常,一个买家会在奥克兰投资数套公寓,然后利用投资收益来支付学费。

而亚洲人的涌入,已经在奥克兰引发当地民众的不满。当然,除了中国等国家的移民涌入,房地产库存有限、低利率等因素也是造成新西兰房价上涨,房屋供应紧张的重要原因。

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