希腊黄金签证计划是由希腊企业局于2013年推出的。该计划给予五年的居留许可，以换取房地产投资。一个家庭的申请包括21岁以下的子女，不需要在希腊居住。该许可有效期为5年，如果保留房产投资，可以每5年续签一次。希腊居留许可由希腊当局颁发，它赋予持有人在希腊合法居住的权利。只要完成一项价值超过25万欧元的房地产投资，就可以获得希腊居留证。居留证有不同的类别，每个类别中又有不同的许可类型。就业权利取决于所颁发的许可证的类型。
一、哪些人具有希腊黄金签证申请资格
a) 在希腊拥有房地产的第三国公民，无论是个人还是通过法律实体，只要该房产的最低价值为25万欧元。
b)根据第4002/2011号法律(政府公报180 A')第8条第2款签署了分时度假协议(租赁)--至少10年--在综合旅游度假区的酒店住宿或带家具的旅游住宅的第三国公民，条件是租赁的最低成本为250.000欧元。
c)在希腊合法居住，持有居住证，或希望进入并居住在希腊的第三国公民，在希腊拥有完全的所有权和占有率，在4146/2013号法律颁布前购买的不动产，条件是他们购买该不动产的价格至少为25万欧元，或其不动产目前的客观价值至少为25万欧元。
d)在希腊完全合法拥有不动产的第三国公民，该不动产的最低价值为25万欧元，并且是通过捐赠或父母让渡获得的。在这种情况下，只有捐赠或父母特许权的接受者才能行使居留证的权利。
e) 第三国公民购买了一块土地或一亩地，并着手建造一栋楼房，但购买土地和与建筑公司签订的合同的累计价值至少为25万欧元。
f)根据1652/1986号法律的规定，签订了十年分时租赁协议（租赁）的第三国公民。根据1652/1986号法律第1条的规定，分时租赁是指出租人承诺在分时租赁期间，每年将旅游住宿的使用权授予承租人，并根据合同规定在确定的时间内向其提供相关服务，承租人必须支付约定的租金。
希腊黄金签证申请
g）上述第三国公民的家庭成员
要获得投资者的永久居留证，必须满足以下条件，每5年更新一次。
a) 不动产必须由其所有者拥有并占有。
b) 在共同拥有的情况下，当房产价值达到250.000欧元时，只有当业主为配偶且对房产拥有不可分割的所有权时，才能获得居住许可。在所有其他共同拥有的情况下，只有当每个共同拥有者的投资额至少为250.000欧元时，才能获得居留证。
c) 如果业主通过法律实体获得房产，申请人必须拥有100%的公司股份。
d) 如果第三国公民直接或通过法人实体拥有一套以上的房地产，且总价值至少为25万欧元，也可获得居留许可。
e) 如果申请人想持D类签证入境，则应提供证明其经济能力的文件（如A级认证银行或其他认可的金融机构的证明），证明存在银行账户或其他流动资产，如债券或股票，可以支付至少250.000欧元的投资费用，并证明申请人购买房产的意图（与律师事务所或房地产公司签订的合同）。
f) 如果第三国公民已经签署了至少10年的综合旅游度假区的酒店住宿或带家具的旅游住宅的租赁合同，只要租赁合同的最低价值是250.000欧元，合同必须要求一次性支付相当于该物业10年租赁的租赁费用。
二、希腊金卡的投资选项
有几种投资方式可以获得希腊黄金签证。以下是可能的投资方式
购买最低投资额为25万欧元的房产。
综合性旅游度假区的酒店住宿或带家具的旅游住宅签订10年的租赁协议。
40万欧元投资希腊政府债券，保留三年
400,000欧元投资于房地产投资公司的债券或股票。
400,000欧元的资本投资，用于希腊证券市场上一家希腊公司的债券和股票。
400,000欧元的投资，用于购买总部设在希腊的风险基金和私募基金的股票和债券。
400,000欧元的银行存款投资
800,000欧元的企业或政府债券投资。
400,000欧元投资于只投资于希腊房地产市场的希腊共同基金的股权。
收购投资希腊房地产市场的另类投资基金的股权，最低价值为40万欧元。
三、希腊金签证申请流程
希腊黄金签证的申请流程有一个相当简单的顺序。第一步，申请人必须向其原籍国的希腊领事馆提交入境签证申请。然后，他们应该收集并提供必要的文件。之后，这些文件必须提交给当事人财产所在地的外国人和移民局的一站式服务。申请人必须在入境签证到期前提交所有必要的文件。最后，申请人应使用其入境签证与主管部门进行法律行为和交易。
申请黄金签证需要提供以下材料
申请文件两份
四张近期彩色照片
希腊承认的有效护照或旅行证件的核证复印件，如有需要，还需提供相关的有效入境签证。
根据第4251/2014号法律第132条的规定，通过 "e-paravolo "平台支付并获得的费用，对于最长5年的居留许可，费用为500欧元。
根据第4018/2011号法律第1条规定，通过 "e-paravolo "平台支付并获得的费用，金额为16欧元，用于打印单独的文件（电子居留证）。
保险机构对住院和医疗费用的证明。为了证明符合这一条件，可以接受以下材料。
- 在希腊境外签署的保险合同，但必须明确说明保险合同涵盖当事人在希腊逗留期间的费用。
- 在希腊签署的保险合同。
在某些情况下，当局可能会要求提供额外的文件。
在希腊拥有全部或共同财产的第三国公民的居留证。
第三国公民通过法律实体在希腊拥有财产的居留证，申请人拥有全部股份。
向在综合旅游度假区租赁酒店住宿或带家具旅游住宅至少10年的第三国公民发放居住证；
相关租赁合同已转让的土地登记处出具的产权转让证明。
在第4146/2013号法律生效前已在希腊购买不动产的第三国公民的居留证。
购买土地或土地面积并建造建筑物的第三国公民的居留证。
四、申请希腊黄金签证常见问题
1. 是否有必要聘请律师来收集文件？
法律上没有要求，但最好还是一定要咨询专业人士。
2. 哪些人被认为是家庭成员？
根据法律规定，第三国公民入境的家庭成员是：。
配偶。配偶的直系支属，未满21周岁。配偶的直系尊亲属。
3. 未婚伴侣是否可以获得居留证？
家庭成员不包括未婚伴侣。
4. 投资者是否可以持不动产所有人的居留证到欧盟内其他国家旅游？
是的，只要在申根区自由活动，居留证和长期签证都是有效的。
5. 5.居留证可以被视为工作许可吗？
在任何情况下，居留证都不能提供任何类型的工作机会。
6. 6.居留证是否给予持有人申请公民身份的权利？
居留证不能直接获得希腊公民身份。但是，它允许持有人成为长期居民，这是入籍所需的资格。
7. 7.25万欧元的金额是否包括增值税？如果所有权/销售文件包括配偶双方的名字，投资价值应该是多少？
250,000欧元的金额是指合同上标明的价格。如果夫妻双方共同拥有该房产，则居住权归夫妻双方所有。
8. 8.是否可以获得多套房产，其中单项价值小于250.000欧元，如果合计价值等于或大于250.000欧元？
该计划的投资者可以投资于多处房产，只要合计价值等于或大于25万欧元，就可以获得多处房产。只要合计价值等于或大于250.000欧元，申请就有效。
9. 投资者是否可以购买商业地产或商业和住宅地产或土地的组合？
法律规定，25万欧元必须是合同上注明的价格。它没有区分商业地产和住宅地产。
10. 10.申请人是否可以将房产进行抵押以获得贷款？
可以。
希腊黄金签证申请
11. 是否要求买方证明经济能力？
申请人的收入必须由证明其能力的文件来证明。必须证明银行账户或其他可转让证券，特别是股票或债券的存在。
12. 12.如果第三国公民共同购买了200万欧元的房产，所有的联合业主是否都有资格获得居留许可？
是的，只要每个人的投资额达到250.000欧元。
13. 在居留许可有效期内，如果有人在原籍国或希腊有犯罪记录，会怎样？
这将导致居留证被撤销。
14. 是否可以将房产物业出租给第三方？
拥有房产的第三国公民有权出租其房产
以上就是申请希腊黄金签证的政策、申请条件和申请方式以及申请常见问题的解答，目前最受欢迎的25万欧元的房地产投资，就可以获得希腊居留证是最受欢迎的投资方式。
