欧洲多国身份规划政策调整！这些“黄金签证”还能不能上车？

回望过去几年，欧洲多国接连宣布调整和关停“黄金签证”，引发全球高净值人群关注。从购房门槛翻倍到区域限制收紧，政策风向变化背后，既有欧盟统一监管的压力，也暗藏新的机遇窗口，本文将为大家梳理最近几年欧洲政策大变革的时间线。

一、欧洲移民政策变革时间线

西班牙：听过最久的狼来了，西班牙这次正式关闭

2025年4月3日起正式关停西班牙购房移民，目前西班牙移民局已经正式宣布暂停接收最新申请人。

匈牙利：匈牙利政策来回震荡，雷声大雨点小

2024年12月22日，匈牙利政府正式取消50万欧元购房政策，仅剩基金通道。

马耳他：马耳他新政窗口期

2024年11月19日，马耳他移民局宣布对马耳他永居进行调整，于2025年1月1日起正式涨价，办理成本直接飙升40-80万。

希腊：希腊政策再次变化，房源再度稀缺

2024年9月1日起进入三轨并行时代，其中性价比最高的是25w欧元不限区域，但是房产要求是商业改住宅的，或文物古建筑修复的项目。

葡萄牙：葡萄牙告别“里斯本神话” 转向小众区域

2023年10月，葡萄牙政府正式关停购房移民项目，只剩下基金，捐款等方式。

爱尔兰：爱尔兰投资通道全面关闭引震动

作为英语系国家中可免签进入英国国家，其IIP计划已于2023年2月15日永久关停，数万家庭紧急转向其他英语系国家方案。

曾经被追捧的欧洲政策，如今也是肉眼可见的在关停和收紧，那么对于有欧洲的申请人，现在还有哪一些可以选择呢？

目前希腊的古建筑，商改住依然还是可选的项目之一，但是由于房源有限，还需抓紧上车！！

西班牙还有一个叫非盈利签证的政策，最近两年因为移民监的问题也是频繁波动，最后航海时期的大国入门资格看您是否要抓紧了！

马耳他虽然涨价，但是预算充裕的申请人，依然可以选择，毕竟是欧洲唯一的四位一体国家，暂时还无人替代！

二、欧洲值得考虑的移民项目

葡萄牙

基金投资移民：投资50万欧元符合葡萄牙移民局要求的葡萄牙本土基金，满5年既可以全家获得葡萄牙身份。

D7签证：

• 申请人年龄年满18周岁及以上；
• 所有申请人无犯罪证明；
• 申请人被动收入10,000人民币/月；
• 提供葡萄牙真实租房合同；购买一年期的旅游保险；
• 登陆后购买葡萄牙本地医疗保险；
• 开立葡萄牙税号和银行账户；
• 递交时需要提供葡萄牙账户并已存入至少30,000欧生活保证金。

合法居留五年后，签证持有人在满足一定的条件下就可以申请永久居留权，或直接入籍。

希腊

• 购房移民：在希腊购买25万欧元以上的房产，即可一家三代获得希腊绿卡，无居住要求。
• 存款移民：在希腊银行购入最低50万欧元的定期存单，即可携带配偶、子女及夫妻双方父母共同申请希腊绿卡。

马耳他

永居项目：

• 年满18岁，且为非欧盟公民；
• 净资产50万欧元，其中至少15万欧元为金融资产，或净资产65万欧元，其中至少7.5万欧元为金融资产；
• 无房租证明，购买医疗保险，通过无犯罪、反洗钱等尽职调查；

购买及租赁房产：

在马耳他或戈佐岛，购买价值至少37.5万欧元的住宅，或每年租赁费用至少为1.4万欧元的住宅；

捐款：

• 如果购买住宅，则还需向马耳他经济贡献30,000欧元；
• 如果租赁住宅房产，则还需向马耳他经济贡献60,000欧元；

慈善捐款：

• 向非政府组织捐赠2,000欧元；
• 支付不可退还的行政费用5万欧元。

匈牙利

访客投资者签证：

• 购买由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的价值至少25万欧元的投资基金份额；
• 拥有匈牙利境内价值至少50万欧元的住宅产权；
• 向履行公共职能的公共信托基金运营的高等教育机构提供金额至少100万欧元，用于教育、科学研究或艺术创作活动。
• 获得“访客投资者签证”是申请匈牙利居留许可的先决条件，这项居留许可将允许签证持有人在匈牙利居住10年，10年后可再申请延长10年的居住时限。

塞浦路斯

投资移民：申请人必须在以下投资类别之一中投资至少300,000欧元，包括房屋/公寓投资、房产投资、投资于塞浦路斯公司的股本、向塞浦路斯投资基金协会的集合投资单位投资。申请人还需证明自己拥有至少50,000欧元的个人年收入。每三年提交一次原籍国和居住国的无犯罪记录证明，申请人及其家属必须提交涵盖住院和门诊护理的医疗保险单。

斯洛文尼亚

特殊入籍计划：根据斯洛文尼亚公民法中的特殊入籍程序（zako13），在公民身份符合国家利益，特别是有正当的学术/科学、技术、经济、文化、民族、宗教或类似理由的情形下可入籍，费用6万欧元起，无居住要求。

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