最近，国内很多朋友都在咨询澳大利亚投资房地产的问题。例如，如果没有PR和CITIZEN的海外人士可以在澳洲买房，可以买几套，有没有限制等等，所以今天让我详细介绍一下海外人士在澳洲买房的流程。
投资澳洲房产
一、选择中介
由于国际买家对于在澳大利亚购房的政策、流程、贷款、法律等各方面事项都可能不太了解，而大部分的澳洲地产开发商都是没有销售团队的，所以国际买家基本都会在购房之前找一家澳洲当地的房产中介进行咨询，并且帮忙处理在购房过程中的各种事项。
H&T华信集团是澳洲本土的大型地产投资咨询公司，在悉尼、墨尔本、布里斯班以及黄金海岸均设有分部。多年来，H&T华信集团优秀的投资顾问已为数以万计的投资者提供了一流的地产咨询，帮助其实现财务自由！
二、预定房产
购房者根据个人对地区和户型的偏好选择满意的房产，然后与置业顾问确认该户型是否可以认购，并由顾问协助填写预留表格，并附上所需的个人身份证明文件，同时支付一笔订金，一般是5,000澳币，让中介向开发商申请保留该物业。（订金在之后会退还给购房者）
由于澳洲是一个诚信至上的国家，加上又有厚厚的购房合同作保证，所以在澳洲购房基本不会出现规划和实际相差甚远的情况。购房者可以放心地挑选。
三. 决定购买后选择澳洲律师
澳洲的法律规定买卖双方都必须通过专业的持牌律师来完成房屋的交易，开发商都有自己的律师，买家也需要找到一位能够代表自己的澳洲持牌律师/过户师来帮助自己完成房屋交易，海外买家如果没有找律师的途径可以委托中介帮忙介绍，不必担心猫腻，因为律师都是独立的第三方。
四.海外买家申请
海外买家在澳洲购房需要先向FIRB提交购房申请许可以及购房申请费，可以在您的律师的帮助下填写申请表后递交给FIRB。自2019年7月1日起，购买$0-$1,000,000澳元以下的物业FIRB申请费用为$5,700;购买$1,000,001-$1,999,999澳元的物业FIRB申请费用为$11,500;购买$2,000,000-$2,999,999澳元的物业FIRB申请费用为$23,100，更多详细资料可以查询FIRB官网。
五.签订购房合同
开发商向买受人提供购买合同。买受人可以通过律师了解合同内容，确认后签字退还给买受人的律师。买方律师负责与开发商律师交换合同。当房子最终交付时，把它还给买方的律师使用。
六.支付10%的首付
一般购房者在签订购房合同后两周内支付房价的10%作为首付款，并以转账或支票方式转账至开发商律师的银行信托账户!!重点必须是政府监管您的资金是保证在您的信托帐户!!
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七. 房屋施工
房屋施工阶段，开发商会按照工期进度更新预计交割的时间，合同上会有Sunset Clause落日条款，如果在落日条款前没能交房的，买家会获得相应的赔款。
八.贷款申请
在房屋交割前的三个月中介会提醒买家开始准备贷款，如果需要贷款的买家可以联系专业的banker或者broker，按照要求提供所需的材料然后递交贷款申请。如果买家的海外收入不是很solid，那么建议提前6个月就可以开始准备贷款比较保险。需要注意的是澳洲的贷款利息是从房屋交割之后才开始交的，这点和国内不同，所以不用担心提早贷款会提早交利息的问题。
九.房屋交割前的验房工作
房屋竣工后，发包人通知买受人验收。如果在房屋检查过程中出现问题，开发商将安排维修。此外，在新房建成后三个月内，如果房屋出现问题，买方也可以联系开发商进行维修。
这里为大多数投资者解释了在澳大利亚买房的过程。想要了解更多关于在澳大利亚买房的信息，你可以继续关注
