欧洲移民“末班车”：四大仍可申请的黄金身份项目深度解析

尽管欧洲移民项目政策变化不断，但依旧受中国投资者欢迎，多个国家的申请人中，中国“买家”的比例持续领先：

• 希腊：中国申请人占比 60.9%
• 葡萄牙：中国申请人占比 43%
• 塞浦路斯：中国申请人占比 33.33%
• 马耳他：中国申请人占比 87%
• 西班牙：中国申请人占比至少50%（目前已关停）

一、中国人为何偏爱欧洲身份？

对于初次接触移民的中国家庭而言，从身份规划的长远视角出发，希腊、葡萄牙、马耳他、匈牙利及塞浦路斯等国的移民身份更具战略价值。

这些国家普遍允许主申请人携带子女共同移民，且子女若在当地长期定居并融入社会，入籍通常只是时间问题。例如，通过葡萄牙黄金签证项目，夫妻双方持居留卡满一年后，在当地出生的子女即可直接获得葡萄牙国籍；而持有希腊黄金签证者，在希腊合法居住满7年后，亦可申请入籍并获得希腊护照。

对中国申请人来说，获取海外身份的意义远不止于“移民”本身，它更是优化身份规划、提升子女教育竞争力以及实现全球资产配置的重要战略举措。

√ 低投资门槛，与其他移民项目相比，欧洲移民投资要求较低，通常只需100-400万人民币，许多中产家庭都能承受。

√ 宽松的申请条件，无需外语、学历或商业背景，也没有繁琐的审批流程。

√ 无长期居住要求，大多数欧洲移民不要求长期居住，申请者可以继续在中国生活、工作，不受“移民监”限制。

√ 畅游欧洲，持有居留身份即可在申根区29个国家自由旅行。

√ 子女教育机会，欧洲教育资源丰富，接轨 IB/A-Level 课程体系，规避国内升学内卷，许多家庭选择拿到欧洲身份是为了让孩子享受更高质量的国际化教育。

√ 完备的社会福利，家庭可享受欧洲的医疗、养老等福利，提升生活质量。

√ 身份传承，部分国家的永久居留身份可传给子女，确保下一代能在欧洲发展，满足一定条件有机会获得国籍。希腊、葡萄牙、塞浦路斯、马耳他都是欧盟成员国，通过拿身份，获得欧盟国护照，再通向整个欧盟，享受欧盟的教育、免签、医疗等福利。

二、欧洲移民政策收紧，这4国还有机会

1.希腊：欧洲低门槛置业的敲门砖

核心优势

• 申请流程极致简化：全程无需语言考试、资金来源证明、资产冻结，更免除无犯罪记录公证（欧洲唯一豁免政策），真正实现“零门槛、零材料压力”申请。
• 文旅经济+地产投资双赢：依托年接待3000万游客的旅游市场，雅典市中心房产年租金回报率稳定达3.5%-4.5%；圣托里尼度假别墅5年房价年均涨幅超8%，稀缺海景资源驱动长期增值。
• 全家三代同步获欧盟身份：主申请人、配偶、21岁以下子女及双方父母（无年龄限制）可同步获签，共享希腊免费公立医疗与欧盟教育体系资源。

申请方式：

购房移民，最低25万欧元起，身份与房产捆绑，出售房产即失去身份。

2.葡萄牙：5 年直达欧盟国籍

核心优势

• 欧盟入籍快车道：仅需持合法居留 5 年，平均每年住满7天（总计35天），通过葡萄牙语 A2基础测试，即可申请欧盟护照；
• 经商便利加持：持黄金签证可在葡萄牙合法创业，享受欧盟单一市场关税优惠，企业所得税低至 12.5%；
• 身份价值：获得葡萄牙国籍后可自由定居 31 个欧洲国家（含欧盟 27 国 + 瑞士 / 挪威 / 冰岛 / 列支敦士登），子女以欧盟公民身份申请英美高校，录取率提升 40% 且享受本地生学费优惠。

申请方式

• 基金移民：50万欧元购买葡萄牙移民局指定基金（需持有5年）；
• 捐款移民：20万欧元起定向捐赠文化遗产 / 科研项目（适合无购房意愿人群）。

3.塞浦路斯：双免签黄金跳板

核心优势

全球稀缺双免签身份：

• 申根区准成员国（申根区进程已进入冲刺阶段），持永居卡可自由通行申根29国；
• 免签美国（免签证计划工作小组正式进驻塞浦路斯），未来可凭塞浦路斯身份，在线申请ESTA电子许可（2年有效期内可多次往返），享免签美国90天福利。

欧盟身份速成通道：无移民监、无语言 / 学历要求，最快2个月获批。

资产配置多元化：房产涵盖海景别墅、尼科西亚市中心公寓、利马索尔商业写字楼，新房享增值税减免，二手房可立即出租（租金回报率 4.2%）。

申请方式：

在塞浦路斯购买价值30万欧元以上的自住房产；或投资30万欧元于非住宅类房产，如办公室、商店、酒店，可为新房或二次销售的物业。

4.马耳他：租房也能四代移民

核心优势

• 子女英式教育：官方语言为英语（98%国民精通英语），无缝对接英式教育体系，子女可直接入读马耳他国际学校（IB 课程通过率超全球平均 25%）；
• 四代同堂移居：主申请人可携带配偶、未成年子女、26岁以下未婚经济依赖子女，以及双方父母 / 祖父母同步申请，真正实现 "家族移民"。

申请方式：

• 低成本撬动欧盟身份：租赁模式开启移民新路径
• 轻资产方案：仅需租赁年租金≥1.4万欧元房产并持有5年，一家三口总成本可控制在160万人民币以内（含租金、税费及服务费），实现“以租换身份”的低门槛移民。
• 性价比优势：对比传统购房移民，节省百万级房产投资，同时规避房价波动风险，资金占用成本降低60%以上。

三、四大项目精准匹配多元需求，定制全球化生活方案

资产配置优选·希腊

核心价值：25万欧元“商改住”购房移民（或租赁模式），房产年增值率8%-10%，租金回报率3.5%-4.5%，实现“身份+资产”双增值。

适配人群：追求稳健投资回报、子女教育规划的中产家庭。

欧盟护照捷径·葡萄牙

核心价值：5年住满35天+A2葡萄牙语考试（小学二年级水平）即可入籍，护照免签191国，全球出行自由度TOP3。

适配人群：计划长期定居欧洲、规划子女国际教育或全球商务出行的高净值人群。

申根+美国免签·塞浦路斯

核心价值：永居身份可自由通行29个申根国，护照免签美国（需额外满足投资条件），地中海气候宜居，企业所得税仅12.5%。

适配人群：有频繁欧美商务需求、税务规划或退休养老计划的家庭。

纯英语环境·马耳他

核心价值：全球唯一“四位一体国”（欧盟+申根+英联邦+欧元区），英语普及率89%，国际学校学费仅为国内1/3，医疗体系全球排名第五。

适配人群：重视子女英语教育、远程办公或家族财富传承的精英家庭。

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