美国纽约房价走势如何,打铁需趁热

房价一直以来都是老百姓备受关注的生活话题之一,房价的不断上涨让老百姓只能望洋兴叹,接下来就由绿野移民为大家解析美国纽约房价走势,看准市场发展很关键。

纽约房价走势

纽约房价走势

导致美国房价不断攀升的5大原因:

1、美国房地产市场整体供不应求

一线城市,如纽约、洛杉矶,以及整个加利福尼亚州,人口增长和房屋供应量是不匹配的,差值达到50%以上。以南加州为例,人口增长和房屋需求差值达75%,只能满足25%的增长人口的需求。

美国楼市供不应求的背后,是两大时代的强劲需求:千禧一代(1981年至2000年)逐渐进入买房的年纪;婴儿潮一代(1964年至1964年)逐渐退休,寻求更好的居住条件。

2、GDP高速增长带动的强劲购买力

美国房价再创历史新高,是美国经济复苏的原因,也是美国经济复苏带动居民收入增长的结果。

2008年次贷危机爆发之前,美国的人均收入仅有37000美元。而时至今日,美国的人均收入已经达到了56000美元。全美房价去年才刚刚恢复到危机前的水平,想必美国房地产价格的上涨势头,才刚刚开始。

3、弱势美元效应

随着特朗普税改落地,更多海外资本回流美国,部分资金会进入房地产行业。

弱势美元可能导致很多国外投资者来美置业,中国即是一例。在美元弱势时入场,待美元强势时受益,这也是市场的预期。

4、建筑成本增高

今年年初,特朗普对于关税的调整也是房价上涨的原因之一。此次关税的调整使多个金属材料的进口价格大幅增长,尤其是以钢铁和铝为核 心的建筑材料增幅超过25%。

开发商的建筑成本被大大提高,这也直接的增加了房地产的销售价格。如今,作为世界上最大经济体的美国,在经济发展的道路上重修走上了正轨。

鉴于美国在最近几年在经济上的强势表现和在世界上的领先地位,美国房地产价格的上涨恐怕才是刚刚开始。

因为公摊面积的存在,国内的房子跟国外的比起来,真实没有优势,算起来北京的有些高级住所也比纽约的平等公寓贵,跟着中国经济增速放缓,不少人看淡国内的房地产商场。再加上人民币贬值,美元升值,特朗普政府下中国企业在美国出资会下降。可是,赴美旅游、买房或留学的中国人数量将创下新纪录,,同时花费也将比从前更多。

在纽约区域买房一般人是难以承当的,市区的房子主要是公寓用于出资,家庭自住的房子当然是郊区更好。如果是为孩子未来上学考虑,最简单易行的方法就是到好学区买房或租房。纽约市在10年、5年以及上一年的房价增幅为4.8%,11.5%,17.7%,好的。当地房价天然就水涨船高、长岛许多当地学区很好,在全美都独占鳌头,价格天然也就不低,100万美元的房子在这里不过尔尔,价位大部分在200万美元左右。

不过在美国买房子不仅仅要比较购房价格,还要考虑到持有本钱,纽约市及其周边区域的房产税现在是房价的2.5%左右,一栋100万美元的房子,每年地税都在2.5万美元上下,另外大房子除了水、电,还要保护草坪、整理管道及各种维修费用,这个花费可着实不低呀。

纽约房价走势

纽约房价走势

大家觉得美国纽约房价走势怎么样呢,买房绝对不是一件小事,只有准确抓住市场机遇,才能少走冤枉路,希望绿野移民能够帮助你。

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