希腊黄金签证在高净值人士(HNWIs)中引起了更大的关注，因为他们寻求在欧洲建立一个可靠的“B计划”，利用投资组合多样化的力量，并利用希腊令人印象深刻的租金投资回报率能力。
从2021年春季到2022年春季，寻求在希腊定居的美国人的咨询数量同比增长了40%，美国投资者越来越多地利用希腊黄金签证，通过在世界上最迷人的国家之一建立立足点，作为获得居留权和对冲潜在政治和经济动荡的一种手段。
此外，由于希腊的投资居留计划不需要任何实际居住，美国投资者发现该计划的投资选择是分散投资组合的绝佳方式。
无论是在美国还是在全球，投资者都在寻求替代居住地、投资组合多样化或备受垂涎的欧盟B计划，希腊黄金签证为每个人提供了一个投资渠道。
希腊政府在2013年推出了黄金签证计划，作为一种金融杠杆，帮助抵消经济螺旋式下滑和随后不断增加的债务。
事实证明，该计划非常受欢迎，在其十年统治期间批准了近1万名投资者。
黄金签证的前提相对简单:没有犯罪记录的第三国(非欧盟或欧洲经济区)投资者，通过批准的投资类别对希腊经济进行合格的流动投资，可以获得五年的居留许可。
只要投资者保持在该国的投资，黄金签证就可以续签，他们甚至可以在某些条件下将投资从一种资产转移到另一种资产或完全不同的类别，例如通知政府并继续达到与新资产法规相对应的最低投资门槛。
投资者可以将其配偶、21岁以下的受抚养子女和受抚养父母加入申请。考虑到黄金签证申请的平均家庭规模刚刚超过三人，增加整个家庭对黄金签证的吸引力很大。
特别是美国黄金签证申请的家庭组成高于平均水平，有3.3名申请人，使美国家庭投资者在希腊排名第三，这突显了寻求海外选择的美国家庭对黄金签证的兴趣。
黄金签证不要求持有人在希腊居住，因为它与他们的投资直接相关，使其成为一个伟大的应急计划。然而，那些选择住在希腊的人可以在7年后申请公民身份。
与葡萄牙同行一样，希腊黄金签证在2023年的投资标准也发生了巨大变化。
希腊将部分地区的房地产最低投资要求从25万欧元提高到50万欧元，其中包括：
虽然希腊绝大多数地区的房地产最低投资门槛保持在25万欧元，但在该国最受欢迎的投资目的地中，最受欢迎的投资类别的最低投资门槛翻了一番，这是对该计划的重大修改。
在改革之前，近一半（41%）的房地产相关黄金签证申请集中在雅典的房产上，突显了投资者兴趣的集中化。
在2023年10月正式实施改革之前，投资者争相提交申请，导致黄金签证成为自设立以来年度申请数量最高的国家之一，并可能在12月打破更多记录。
自COVID大流行以来，希腊首次积累了大量积压的申请（近8000份待处理申请），政府采取措施确保迅速减少申请，以恢复平均三个月的处理时间。
这些变化现在已经生效，那些希望在受房价上涨影响的地区投资房地产的人，必须按照新的50万欧元的最低限额进行投资。
政府认为，考虑到房地产市场的大规模增长、全球通货膨胀和高需求，增加投资要求在金融和经济上是合理的。
通过将该国大部分签证的价格点保持在25万欧元，政府巧妙地修改了黄金签证，以保持其经济相关性，同时确保它仍然向不同财富水平和投资兴趣的投资者开放。
许多人可能不知道的一个事实是，希腊的黄金签证有七种不同的投资选择——是所有投资居留计划中最多的。
虽然房地产投资类别长期以来一直是最受外国投资者欢迎的投资类别，但黄金签证的大量投资渠道为美国投资者提供了更大的投资灵活性。
希腊黄金签证的七个投资渠道是：
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