揭秘新西兰房产投资真相,新西兰房产投资值不值得

投资房产来得到这个国家的永久居住权是很多移民投资者选择的移民方式。新西兰是很多投资者选择的一个国家。下面绿野移民给大家揭秘了揭秘新西兰房产投资真相,一起来看看新西兰房产值不值得投资呢?

新西兰房产投资一是贷款比例

新西兰央行RBNZ早在2014年就考虑对 Loan-to-Value Ratio (也就是最高贷款比例)进行调整,其主要的目的是维护银行贷款资产的稳健性。一般来说,房价涨幅越高,贷款违约的风险越大,如果未来房价出现下跌(甚至是大幅下跌),有的贷款者便会出现拒绝偿还银行贷款的违约行为。

这种现象在2000年初的深圳可见一斑。如果贷款者违约,银行便会考虑出售房产来偿还贷款。可是在房市下跌的情况下,银行很难将房产卖出一个好价钱,甚至售价不足以弥补银行原本贷出的金额。因此,调高首付款比率,是从金融市场稳健性的角度出发的,而不是单纯是从限制房价上涨来考虑的。

新西兰房产投资

新西兰房产投资

新西兰房产投资二是产权年限

关于产权年限的问题,虽然关于中国房产使用权只有70年这个规定讨论的特别多,但是从将来制定政策的趋势来看,70年以后把中国拥有房屋使用权所有者从其房产里赶走的可能性是基本为零的。中国政府正在积极讨论以征收房产税的形式,解决70年有限使用权到期的问题。而征收房产持有税的预期比率,也不一定会比新西兰的地税(Rates)高。

现在新西兰的很多房产虽然是永久产权或者租期999年,但是每一年征收的地税是不低的,并且地税的金额跟房屋的价值只有部分关系,主要跟着土地价格的变动而变动。所以从长远来看,当我们把眼光放到100年甚至200年来看,当中国70年的产权到期,新的政策出台以后,可能和新西兰的所谓的永久产权并没有太大区别,中国房产收税的方式和税率也会跟目前发达国家的水平比较接近。

新西兰房产投资三是中介参与度

中介的参与度(也就是中介所提供的服务)是与跟中介的收费是成正比的。新西兰房产交易中介费为成交价的3%,由卖家承担。在中国二手房买卖的中介费一般是买卖双方各付1%,并且实际操作中很少有买家卖家同时按照1%这个固定比例,规定的1%只是一个最高点,并不是一个基准点,不少成交的案例都说明,中介只会收0.5%甚至更少,尤其是当房子总价非常高的时候,但是有人就会那个诟病中国中介提供的服务少。在中国,之所以类似于新西兰目前流行的独家委托(例如指定Barfoot某个分行的某个中介进行销售)比较少,是因为新西兰房产中介服务业是以“人”的品牌为主导的,而中国的中介更多的是以“公司”的品牌为主导。两个国家房地产市场的体量也有所不同,因此抛开中介收费标准和中介的不同环节,而简单比较中介参与度是没有意义的。

新西兰房产投资

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新西兰房产投资四是开发商售卖房子的时间

房产开发商在什么时候可以开始售卖所开发的房产?新西兰和中国是不一样。新西兰是房地产商把这块土地拿过来了,并且有建设计划立刻就可以开始卖,所以很多人炒楼花,这样不但不利于保护购房者的利益,同时也不利于整个房地产市场的价格稳定。中国《城市房地产管理法》规定:已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;持有建设工程规划许可证;按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期;才能预售。2006年,中国建设部进一步规定房屋在结构封顶后才能预售,炒楼热潮得以降温。因此从这一点来说,新西兰房市可以像中国借鉴的地方还很多。

新西兰房产投资五是最重要的增值潜力

比较两个国家整体的房屋增值潜力是没有任何意义的,但两个国家中的主要大城市的增值潜力还有一定的可比性。以惠灵顿的话,那么在过去的3年甚至5年之内房价都基本没有上涨,甚至有所下跌,新西兰唯一的热点就是奥克兰。奥克兰过去3年房价上涨的趋势,是不容置疑的,但是中国的房价就真的所如《同》文所说的极不稳定吗?我们可以回顾一下北京和上海一线大城市的这个房价,从过去10年的数据可以看出来,房价基本上在快速上涨与缓慢持平的周期里循环。哪里的房价更有增值潜力?如果这个城市对于周围的人有着就业生活中强烈吸引力,房产价格就会保值增值。

以上就是绿野移民给大家整理的新西兰房产投资的一些相关问题,通过文章我们了解了这些投资真相,希望对你有所帮助哦。

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