2020年菲律宾房产投资价值分析

在海外房地产市场动荡的背景下,受欢迎的东南亚房地产逐渐进入了每个人的视野。在过去的十年中,世界上很少有国家以6-7%的速度增长。快速发展的经济正在推动房地产业的发展,越来越多的中国投资者和公司在菲律宾开展业务。菲律宾的房地产前景如何?2020年菲律宾房产投资价值究竟如何?

菲律宾房产投资

菲律宾房产投资

一、菲律宾房产地市场趋势

当地人的购买力提高

海洋游戏产业是办公和住宅领域房地产市场的主要驱动力之一。 2018年,博彩总收入增长9.4%,这代表了中国投资者和博彩公司支持的蓬勃发展的行业。

菲律宾的房地产市场处于鼎盛时期吗? 

坦诚的说,还不是。您可能想知道过去七年中价格的持续上涨是否意味着市场已经达到顶峰。至少如果您回顾一下1997年的亚洲金融危机,情况可能并非如此。当时,房地产市场急剧下跌。但是,如果将经过通货膨胀调整后的当前价格进行比较,则当前价格仍要低20%。从历史上看,市场距离历史峰值还很远。

菲律宾的高租金收益率

即使过去几年价格预计会以相同的速度(8%至10%)上涨,租金收入也有望保持在类似水平。菲律宾在租金收入方面表现良好,因此您不必担心太多。在2017年和2018年,我们认为住宅物业租金没有显着增加,Colliers预测到2020年租金最多将增加1-3%。

菲律宾物业的未来供应

仲量联行(Jones Lang LaSalle)的最新报告显示,许多知名开发商正在马尼拉大都会和其他NCR城市运营,以提供办公和住宅空间以满足即将到来的需求。根据仲量联行的数据,到2020年将增加约210万平方米的办公空间,其中大部分将专门用于马卡蒂,帕西格和塔吉格市。同样,同一份报告预测,2019年公寓套房将增加35,000套。帕塞,塔吉格市,马卡蒂和奎松等城市的住宅套房预计增幅最大。从2019年到2021年,每个季度将提供8.600套公寓。在此期间,公寓的空置率将保持在12-13%左右。到2021年,租金涨幅将保持不变,只是小幅增加。

此外,据高力国际(Colliers International)称,从2019年到2021年,首都马尼拉(Manila)每年将完成约25,800辆汽车。到2021年,马尼拉大都市计划拥有约142,000套,比2017年底的107,100套增加33%。在这三年期间,BGC新城可能占新供应的40%,而马尼拉湾区可能占新供应量的35%。

二、菲律宾的房地产驱动

人口红利,住房成为刚性需求

菲律宾现在有1亿多人口,但平均年龄只有26岁。当中国和西方国家面临人口老龄化问题时,菲律宾拥有75%的工作人口。这些人口无疑是可持续经济发展的核心力量。

目前,菲律宾的人口增长率接近2%,到2050年的人口结构仍在增长。在此期间,大量的年轻劳动力进入市场,这不仅促进了经济发展,而且还是最强劲的消费市场,并且对住房的需求非常旺盛。

房价继续上涨,投资前景诱人

得益于整体经济的飞速发展,菲律宾的房地产业也蓬勃发展。目前,马尼拉金融中心和马卡蒂中央商务区的整体房价上涨了7.91%,均价约为每平方米20,000元。

即使以如此快速的速度增长,马尼拉的房地产平均价格在亚洲主要城市中仍然很低,可以说处于价值低迷的时期对投资有利。

亚洲租金收入排名第一

根据房地产研究网站《全球房地产指南》 2018年的报告,菲律宾的租金收入率高达7.53%,在亚太地区的租金收益率中排名第一。但是,中国一线城市北京,上海,广州和深圳的租金收入率仅为2%左右。

游客人数逐年增加

在地理环境方面,中国和东南亚国家在地理上非常接近,菲律宾具有这种“地理”优势。目前,中国的许多城市,例如北京,上海,厦门,晋江,台北,广州等,都开通了飞往菲律宾的直飞航班,可以直飞马尼拉。因此,这在一定程度上也为许多投资者提供了便利。随着东南亚整体旅游业的蓬勃发展,越来越多的中国游客前往菲律宾享受无敌的海景资源。

菲律宾房产投资

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总体而言,菲律宾的房地产市场在2019年看起来一片光明,可以说,大多数主要城市的需求都超过了供应,办公室的空置率还不到5%。根据最近的数据和以前的趋势,许多人认为菲律宾可能是东南亚房地产投资的最佳地点之一。

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