葡萄牙移民攻略:购房都需要缴纳哪些税

在葡萄牙,从房地产到移民,您必须研究“税收”,因此,决定在买房之前对税费的熟悉和掌握是投资移民的重要功课之一,在葡萄牙购买房屋的主要税种是:房地产市政税(IMI),房地产交易税(IMT),印花税,物业费,水,电和煤气连接费以及其他服务费。以下是各种税项的简要说明,帮助投资者更充分地了解葡萄牙购房中的税务问题。

1.市政财产税

房地产所有者应每年支付不动产税,这属于土地税。农村房地产的税率为0.8%,城市房地产的税率在0.2%至0.5%之间。税基根据房地产注册价格计算,并由地方政府定期审核。税基通常是房地产市场价格的80-90%。

购房都需要缴纳哪些税

购房都需要缴纳哪些税

2.增值税(IVA-AddedValueTax)

增值税是葡萄牙在1986年加入欧洲共同体后征收的一种税。在葡萄牙进行的所有商品和服务交易,以及从欧盟以外进口的商品,均需缴纳增值税。葡萄牙有三种增值税税率。一般税率为23%,优惠税率为12%,最优惠税率为6%。

3.房地产交易税

葡萄牙的所有房地产和房地产在买卖时都必须缴纳房地产交易税。征税基数是房地产交易价格或房地产注册价格中的较高者。对于农村房地产,交易税为交易价格的5%。城镇房地产的交易税率根据交易价格的不同而不同:房地产销售合同的金额少于92407欧元,并且房地产交易税是免税的;在92407至574323欧元之间使用2%至8%的滑动税率;超过574323欧元的房地产,交易税率固定为6%。房地产交易税由投资者支付。通常,它在支付房屋付款的同时或在支付房屋付款后的第一个工作日支付。对于在国外进行的房地产交易,必须在房地产交易后的下个月内缴纳税款。

4.印花税(IS-StampTax)

印花税是对在经济活动中签署的各种合同,产权转让文件,商业帐簿,帐簿等征收的税款。葡萄牙征收印花税有两种方法:一种是固定税率,例如支票,商业账簿,遗嘱,房地产登记等,收费额从5美分到25欧元不等;另一种方法是按合同总金额的一定百分比收取印花税。税率范围为0.04%至25%。这些合同包括房地产销售,捐赠,担保,抵押,保险单等。

5.物业费和水电费

物业费:不同的物业费也有所不同,约数十欧元至100欧元/月,通常按季度或每年支付;
水,电,气连接费:如果投资者选择开启水,电,气连接,将一次性支付约200欧元的连接费;
水,电和煤气成本:连接水,电和煤气之后,即使房屋空置,每月最低费用为20至50欧元。

6.其他服务费

业主服务费:通常是针对特许财产支付的。一年约880欧元;
花园游泳池的维护费:不同物业的费用也有所不同,通常约为100至200欧元/月;
税务代表费用:视合作的税务代表费用而定,通常每年为夫妻,费用从几百欧元到一千欧元不等。

葡萄牙是欧洲第一个制定移民法案的国家,也是欧洲第一个授予早期移民永久居留权的国家。自2012年10月8日起,葡萄牙外交部颁布了《投资居住许可证(ARI / GoldenVisa)发行规则》,该法律允许非欧盟国家的公民通过投资购房获得“黄金居住许可证”。在葡萄牙或“黄金签证”中,商务活动无需签证即可进行,并且可以在申根地区自由旅行。

2018年10月,葡萄牙出台了一项新的移民政策,以鼓励和支持投资者通过投资35万欧元的基金来申请葡萄牙黄金居留签证。

购房都需要缴纳哪些税

购房都需要缴纳哪些税

葡萄牙的35万个基金移民项目政策在短时间内迅速吸引了投资者的注意。随着葡萄牙经济前景的改善,投资基金可以轻松地从迅速改善的金融状况中受益,并具有比其他投资方式更多的独特优势。从投资者的角度来看,该基金的投资选择具有很高的竞争力。

近年来,随着欧洲投资热潮持续升温,越来越多有条件和意愿的人选择在葡萄牙购买房地产。当财产权和身份受到保护时,投资者最担心葡萄牙的财产税。

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