欧洲性价比之王——希腊房产移民有什么优势?

房地产市场流行这样一句话:“有一天,你辉煌了,记得买套好房。有一天,你落魄了,把它卖了,还能东山再起。”中国人爱买房子,毕竟“买房致富”是不少人亲眼见证或经历过的“投资真理”。这种想法使得中国投资者们走出国门做海外资产配置时,投资最多的还是房子。

而提到海外房产投资时,大家首先想到的就是以美加澳领衔的热门国家。随着这些热门国家的移民政策相继变动收紧,排期长、移民监、政策变动等问题使得众多投资者慢慢将投资的目光转向了新兴的欧洲国家。比如欧洲移民性价比之王—希腊,与美加澳传统国家相比,希腊房产移民有何投资优势?

投资成本

首先,从房价上来比较。美加澳等传统移民国家购房成本比较高,而希腊买房移民成本是整个欧洲购房移民项目中最低的,仅需25万欧元即可购买到1~3套市中心的房产,且目前买房移民希腊在国内的共识度越来越高,截止到2017年10月,希腊累积签发了2079份黄金签证。

其次,是维护费用。对于美加澳等国家房屋的维护费用,用一句话概括为:买房容易养房难。美加澳国家房产普遍税务高,每年养房成本惊人,每年的租金收益扣除房产税等相关费用后便所剩无几。而相比之下,希腊房子税费简单,没有其余复杂费用产生,税费仅仅只是美加澳等国的一个零头。

投资回报

投资回报主要参考房屋的升值空间和租赁回报两个要素。

升值空间方面,希腊现在房价处于低位,当地政府通过黄金签证吸引的海外投资者,发展本国经济与基础设施建设。且随着“一带一路”的不断推进与中希直航的开通,希腊的房价具有持续上涨的动力和潜力。简单而言,越早购入希腊市场的房产,未来出售房产时赚取的收益就有可能越高。

在租赁回报方面,希腊旅游业发达,来自世界各地大量的短长租游客是支撑房屋高出租回报率的有效保障。而目前希腊房价水平较低,但租赁投资回报率高达3%~5.5%。与此同时,我们再反观欧美澳等传统移民国家,虽说其市场成熟稳健,但房产市场也相对饱和、升值空间小,所带来的投资回报率自然低于希腊房产市场。

投资目的

“分散风险”是中国投资人群购置全球房产最主要的原因,正如不要把所有鸡蛋放进一个篮子的道理一样,投资者寻求多种投资方式,以分散风险。其次留学、移民、生活也是海外置业的重要原因。

随着希腊经济的不断回暖,房价也必定会水涨船高,但相比传统移民国家房价的涨幅,希腊房价还处于较低的位置。此时购买希腊房产,无论是度假自住还是投资出租都是明智之选。

移民政策

近年来,传统移民国家对海外投资者持抵制态度,如美国将移民人数砍半、限制亲属移民,新西兰禁止外国人买房以控制房价等,各国相继出台各种政策限制境外投资者。希腊等欧洲国家则对海外置业者持欢迎态度,目前希腊仅需25万欧元可购买1~3套当地房产,还可一家三代获永居身份,且还可享受医疗服务和免费公立教育等福利,自由出入欧盟,是最目前欧洲移民国家中最具性价比的移民项目之一。

总的来说,美加澳传统移民国家的政策只会越收越紧,外国人购房移民只会越来越困难。而以希腊为首的欧洲新兴移民国家新一轮房产投资热潮已经打响,您还局限于传统移民国家吗?

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