土耳其移民新政策：买房就送大国身份，护照可更名

想拿一个大国身份的护照，土耳其是一个很好的选择，它对比其他护照最大的优势就是，可以更名，而且门槛很低。现在移民土耳其，入籍拿护照，只需要购买40万美元的房产即可。

房产可以是1套或者多套，持有3年以上就行了，出售不影响已有身份；持有满 5 年再出售，还可免征资本利得税。买房以后，可以携带配偶和18周岁以下的子女一同申请获得土耳其公民身份，且没有严格的居住要求（即“移民监”）。

一、土耳其购房移民数据（2024-2025 年）

1.交易规模持续增长

2024 年土耳其全国房产销售 147.8 万套，同比增长 20%；

2025 年上半年售出 69.2 万套，同比增长 26.9%。

伊斯坦布尔稳居榜首，2025 年 6 月单月售出 1.86 万套，年涨幅达 46%。

2.中国买家特征

中国买家表现稳定，2025 年 1-6 月每月购房量在 42-59 套之间，位列全球第 7-9 位。

约 80% 的中国买家选择伊斯坦布尔，尤其青睐贝西克塔斯、莱文特等核心区，其次是安塔利亚的海滨度假房产。

除移民需求外，很多买家也看中了土耳其房产的高租金回报率（4%-5%），和房产上涨潜力（近五年年均涨幅超 11%）。

二、土耳其购房移民申请条件

那么我们要满足哪些条件，才能够去土耳其买房拿护照呢？

1. 年满 18 周岁。
2. 无犯罪记录证明。
3. 通过健康检查，确保无传染性疾病。
4. 可携带配偶及 18 周岁以下子女可作为附属申请人一同申请
5. 购买至少40 万美元的房产（可单套或多套组合），持有3年
6. 持有期间可出租，但需在房产证上注明 “用于申请国籍”
7. 购房款需通过土耳其银行转账支付，提供清晰的资金来源证明

所以土耳其购房不仅可以拿到身份，房子还可以用于出租，3年后可出售，5年后出售免征资本利得税。

对申请人没有语言、年龄、学历要求，也没有移民监，条件非常宽松，性价比很高。

三、土耳其购房移民整体费用

土耳其购房的门槛是40万美金，但是除了这笔费用以外，还有一些其他的费用。

土耳其购房移民的费用主要包括购房款及各类附加费用，以下是大致费用清单（以40万美元房产为例）：

1. 购房款

需购买价值40万美元及以上的房产（可单套或多套组合）。

2. 交易相关费用

• 过户地契税：约房产总价的2%（约8000美元）
• 增值税（VAT）：约房产总价的1%（约4000美元，二手房需缴纳）
• 房产评估费：约350-1800美元
• 房产登记注册费：约50美元/套
• 水电开通费：约350-500美元

3. 律师及服务费用

• 移民律师费：约1-2万美元/家庭
• 律师授权等第三方费用：约1.3万人民币（一家三口）

4. 其他费用

• 外国人盖章费：约100美元
• 火灾险/地震保险：约150-300美元/年
• 移民保险费：约100-150美元/年
• 居留卡申请费和制卡费：约200美元/人
• 总计：约42-43万美元起（含购房款及各项费用）。

土耳其购房移民项目门槛较低，且身份与房产后期可解绑，适合寻求资产配置和国际身份的家庭。目前拿土耳其护照的整体周期在8-10 个月，无需登陆或居住。

拿到护照以后，可以申请美国 E-2 签证（快速赴美）及英国 “土耳其商业人士签证”，所以很多人是通过这个当身份跳板。

另外，土耳其允许保留原有国籍，无需放弃中国身份。土耳其护照免签 110 多个国家，包括日本、新加坡及部分欧洲国家，如果你经常有国际出行需求，也可以办理。

现在土耳其购房只需要40万美元，但未来政策会不会收紧还不一定，不过欧洲的黄金签证大多都是门槛越来越严格。

例如希腊的购房移民将25万欧的门槛变成了三轨并行，25万欧限定购买商改住，而西班牙则是直接关停了购房移民的通道。能直接通过买房就拿护照的大国越来越少，土耳其目前还可以选择。