2025年，香港《施政报告》较往年提前发布，9月17日，香港特首李家超发表了其任期内第四份《施政报告》，今年的主题是「深化改革 心系民生 发挥优势 同创未来」。秉承发展经济、改善民生的施政理念。
今年的施政报告开篇，首先回顾了本届特首上任3年以来的整体成绩。施政三年，香港由治及兴，各方面取得快速进步。
其中，在此次报告中，关于香港投资移民计划（新资本投资者入境计划），对相关投资细则进行了优化，投资物业条件放宽，申请投资移民再现利好。
此次新政的亮点在于，可用于买房投资的范围放宽：
✅住宅物业：单一物业成交价门槛从5000万港元降至3000万港元，计入投资上限仍为1000万港元。
✅非住宅物业：计入上限从1000万港元提升至1500万港元，且取消单价限制。
1、买房投资条件放宽
此前，按照香港投资移民政策的要求，至少投3000万，其中买房最多算 1000万，现在调整后：
购买非住宅物业，成交价不受限制，计入投资额的上限从1,000万调整至1,500万。
购买住宅物业，计入投资额上限依旧为1,000万，但物业成交额从5,000万降低3,000万。
这样对于打算在香港投资购房的申请人来说，想要申请投资移民，则可以考虑投1500万非住宅+1500万其他资产（比如股票、债券），或者购买一套3000万以上的住宅+2000万其他投资，就能走投资移民通道，与以前相比，可用于投资的范围和组合更加灵活。
2、3000万资产证明由2年改为6个月
此前，申请香港投资移民计划，需要证明2年内资产不少于3000万，自2025年新政后，现在申请人只须证明，在提出申请前6个月期间内，一直绝对实益拥有市值不少于3,000万港币，即可递交申请。
3、家庭共同持有资产认定放宽
申请人与配偶或未成年子女共同持有资产中，申请人实益拥有的份额现在可被计入3000万港元的净资产要求中。
4、投资结构优化
自主投资2700万港元：可配置股票、债券、存款证（上限300万港元）、基金及非住宅物业。
强制科创投资300万港元：需投入香港政府指定的科创基金，锁定期7年。
5、审批流程提速
分三阶段：资格预审（180日内提交会计师报告）→原则性批准（投资推广署核查）→正式签证（完成投资后入境处发放）。
1、基础申请条件
年龄要求：申请人须年满18周岁
身份要求：
资产要求：申请前6个月内需持续拥有不少于3000万港元（或等值外币）的净资产。
资产范围：包括现金、股票、债券、房产等，家庭共同资产中申请人实益拥有的份额可计入。
审计要求：需经香港执业会计师审计。
品行要求：无犯罪记录及不良入境记录。
2、投资要求（3000万港元分配）
自主投资（2700万港元）
金融资产：
非住宅房地产：
商用/工业物业，投资上限从1000万港元提升至1500万港元（2025年9月新政）。
强制科创投资（300万港元）
需投入香港政府指定的科创基金，锁定期7年，由香港投资管理有限公司管理。
住宅物业投资（可选）
允许购买住宅物业，但成交价须达3000万港元（2025年9月门槛下调），计入投资上限仍为1000万港元。
通过私人公司投资
允许通过全资香港公司持有投资资产，需满足雇佣2名全职员工、年运营支出200万港元等条件。
1、高净值投资者
拥有充足流动资产（不少于3000万港元净资产）并希望进行全球资产配置的人士，同时也看重香港的国际金融中心地位、资金自由进出以及低税环境（无资本利得税、股息税和遗产税）。
2、为子女教育规划的家庭
香港拥有优质的教育资源，包括15年免费义务教育、国际化教学环境以及DSE考试等多种升学途径（可衔接内地名校及海外高校），家长通过该计划可为子女争取更好的教育机会。
3、有意拓展商业版图的企业家
香港作为国际商业枢纽，提供了便利的营商环境和通往内地及全球市场的桥梁。获得香港身份后，企业家可以更便捷地在港设立家族办公室、管理业务或进行投资。
4、有海外资产配置需求的人士
希望将部分资产投资于香港成熟的金融市场（包括股票、债券、基金、房地产等），以实现资产多元化保值增值。
5、追求高品质生活的人士
看重香港的医疗水平（人均寿命全球领先）、社会安全、文化娱乐及城市便利性，希望通过投资移民提升生活品质。
1、香港投资移民的好处（利）
申请条件友好：投资移民计划并不特别强调申请人的学历和工作经验。投资人满足基本条件，并投资最少3000万港元（或等值外币）于获许投资资产即可。
续签更灵活：投资移民续签条件宽松，不强制投资者在港居住或做特定工作，维持投资就能顺利续签，这种灵活性使投资者能更自主地规划生活与工作。
7年后可直接申请无限期逗留：依规定申请人满7年即便未达永居条件，也能直接申请无条件无限期逗留，反观其他人才引进计划申请人，7年未达永居资格的话，就得一直满足续签要求、不断申请续签，直至符合永居资格。
资产配置更友好：香港营商环境十分友好，为投资提供诸多便利。其税制优势明显，利得税为16.5%，利润在200万以下税率更低至8.25%，且境外利润免税，还能申请离岸豁免，极大降低了企业税务负担。
2、香港投资移民的坏处（弊）
高门槛：申请香港投资移民需要拥有至少3000万的净资产，这对许多高净值人士而言是一个较高的门槛。
投资限制：虽然新政策拓展了投资范围，物业也算一部分，但投资移民计划的投资产品还是有很多限制。
对内地居民的限制：内地居民要申请投资移民，需要取得一个国外永居身份，常见做法是先取得小国永居身份后再申请香港投资移民。
需维持7年投资拿永居：在成功拿到香港永居身份前，整个7年期间需持续维持投资，若因市场波动导致投资总额低于3000万港元，则需在180天内补足差额，市场波动可能导致资产价值变动，对于投资者而言需要谨慎配置可投资资产。
在考虑投资移民时，建议申请人仔细评估自身的财务状况和投资目标，同时充分了解相关的法律和政策规定，以确保申请过程顺利和符合要求。
我们从申请香港新资本投资者入境计划，到成功获取香港永居身份（护照），需要经过以下几个阶段：
1、资格预审与净资产评估
申请人需准备资产证明文件，包括银行存款证明、股票债券持有证明、房产评估报告等，核心是资产证明文件，需证明您在申请前6个月内持续拥有不少于3000万港元的净资产（这类文件通常需要由香港执业会计师出具审查证明，且文件有效期严格限定为180个自然日）。
2、获得原则性批准
在我们准备好全部资料递交申请后，香港投资推广署会进行审核，审核通过后会颁发《符合净资产规定审查证明书》，随后向入境事务处提交正式申请，获得原则性批准。
此通知并非正式签证，而是允许我们在规定期限即6个月内，将资产投入到指定类别，以完成投资获得正式批准。
3、完成投资
获得原则性批准后，申请人有180天时间入境香港完成投资，投资完成后，需提交由执业会计师出具的履行报告，证明已满足投资要求。
4、正式批准与居留
完成投资并向投资推广署提交证明后，即可获得正式批准，并获发首次24个月的居留签证，之后需按规定办理香港居民身份证。
5、续签与永居申请
首次签注有效期一般为2年，如投资持续符合要求，之后可申请续期3年，续签核心条件是持续维持符合要求的投资，并需接受定期审查。
持有投资移民签证满7年，且满足 “通常居住” 条件（即生活重心在香港），可申请成为香港永久性居民，若7年后暂未完全满足永居申请条件，可申请 “无条件限制逗留签证” ，此签证无需再续签，并可自由处置投资资产。
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