自希腊政府将黄金签证计划最低投资额设定在25万欧元以来，其购房移民项目的火爆程度就居高不下。作为获得欧盟身份的性价比之选，六年来有不少中国人选择移民希腊。
先看一组数据：2024年6月至2025年6月，希腊收到了中国移民者递交的6549份永居申请，位居第一，占比47.8%。
但，移民圈又一直流传着“希腊移民就是个坑”的言论。
为什么国人一边骂一边移？希腊移民隐藏坑是什么？购房移民具体申请条件有哪些？今天我们一一讨论。
移民希腊隐藏的六大劣势：
通过购房移民拿到希腊黄金签证并非一劳永逸，你的身份与房产挂钩，售出房产即身份失效。
巴拿马购房移民身份与房产不绑定，了解巴拿马购房移民请看这篇：
跳板美国，30天快速获批：巴拿马购房移民拿永久居留身份！
如果现实情况只能售出房产，但又想保留身份的话就只能通过转欧盟永居或入籍希腊，但转欧盟永居流程较复杂，入籍希腊则需要在申请前10年内，需在希腊合法居住至少7年，等于是在希腊定居了，也比较麻烦。
但是，希腊移民政策并不限制出租房产。所以您可以只收租不居住，只要房产仍归您所有，身份就可以维持。
因此，若是想要通过出租进一步降低身份持有成本，选择合适和房源就很重要了，退一万步讲，如果你找的房源不靠谱，也有可能从递交申请的时候就不符合购房移民规定的25万欧商改住房产的要求了，更别提后续的房产增值潜力和租金回报。
在申请期选择商改住房子的时候，我们要优先选择希腊核心区域且有保障的靠谱房产，比如：雅典、塞萨洛尼基等大城市的核心区域。
拿到希腊黄金签证后，是不能在当地工作的，主要是不想分散掉当地人的就业机会。那么就只能考虑创业或者远程办公了。
如此对申请人的资金和长期发展又提出了更高的要求，也要提前考虑自己能否在希腊成功创业，维持日常生活。
跟随主申请人一同前往希腊的包括配偶、21周岁以下的子女和父母。但希腊政府规定，若是随行子女年满24周岁后仍未入籍或个人名下持有房产，就会面临身份失效的可能。
虽然可以通过转欧盟永居或入籍解决，但转欧盟永居流程较复杂，入籍希腊则需要在申请前10年内，需在希腊合法居住至少7年，且通过语言考试和政治考核。
希腊官方语言是希腊语，英语并不普及。所以在日常生活中都会面临挺大的语言不便。如果计划长期定居，必须攻克语言差异并适应文化差异。
而且，如果想入籍希腊，也要通过笔试获得B1级希腊语证书，或者拿到以希腊语为主要语言的认可中学文凭/课程学位。
希腊并未与中国签订社保互免协议，因此有双重征税的风险，如果是为了享受合理税务优势，移民希腊并不适合。如果你一年在希腊停留超过183 天，就可能被认定为税务居民，就需申报全球收入了。
在申请前10年内，需在希腊合法居住至少7年，每年离境不超过6个月。也要通过笔试获得B1级希腊语证书，或者拿到以希腊语为主要语言的认可中学文凭/课程学位。
同时熟悉希腊社会和政治状况，并需通过政府主办的笔试。还需要强调愿意长住希腊，积极融入希腊社会的意愿。
入籍希腊主要优势体现在免签出行和子女教育，这些土耳其护照都包括且很容易拿到，只需花40万美元在土耳其购房就能一步到位拿到护照。
这六大劣势确实会劝退不少申请人，毕竟每个人移民的考量都不同，可能不适合希腊购房移民，但还有土耳其、巴拿马、马耳他等国家可以选择，关键是匹配到最适合的。
如果确定后您就是意向希腊购房移民，那我们就接着来聊聊具体的申请要求以及续签要求。
首先，希腊购房移民是黄金签证的一种类别，是希腊政府颁发给获得永久居留权的非欧盟公民的身份证明，首签是5年的投资者签证。
希腊购房移民申请条件：
希腊购房移民的续签条件如下：
①持续持有房产：
房产售出即身份失效，申请人必须始终拥有所购房产的所有权。同时在购房时也需符合当初投资时的区域、以及类型规定。
②全家都要有购买医疗保险：
入股续签，是需要提供希腊的医疗保险证明，主申请人包括附属家人都要提供，证明在希腊期间有享有当地医疗保障。
③提前申请：
通常在永居卡到期日前的2个月内提交续签申请比较保险。如果逾期分两种情况：逾期不超过1个月，可支付100欧元的罚款补交申请；若逾期超过1个月，可能就需要重新申请走程序办理了。
④至少登陆一次希腊：
虽然希腊没有严格的移民监要求，但是在持有黄金签证期间，需在5年内至少登陆希腊一次，维持身份即可。
⑤提交相关材料：
续签申请时，需提交护照复印件、永居卡、购房合同等证明、包括相关照片以及续签申请的缴费证明等。
以上就是有关于希腊移民政策的相关内容，希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于投资移民的内容，欢迎浏览绿野移民的其他页面。
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