近日，中国西班牙签证中心宣布，自2025年3月21日起，将停止受理投资签证（RIV），即黄金签证。这意味着自2013年推出以来，吸引了大量海外投资者的西班牙黄金签证项目即将画上句号。
2013年，西班牙上届政府推出了投资移民签证（人们通俗地称其为“黄金签证”）以吸引海外资本，移民通过购买一定金额的国债、股票、房产等，可获得西班牙居民身份，其中对于中国人来说最普遍的是50万欧元购房移民签证。
黄金签证政策允许非欧盟国家申请人通过在西班牙购买至少50万欧元的房产或进行大额金融投资，来获取长期居留身份。
对于那些希望在西班牙及欧洲定居、投资或享受生活的高净值人群来说，这曾是最便捷且稳定的移民途径之一。
然而，此次政策调整意味着新的申请人需在2025年3月21日前完成申请，否则将无法享受这一政策。已拥有黄金签证的投资者仍可继续续签。
这一决定并非孤立事件，而是全球投资移民政策收紧趋势的一部分。
2023年，葡萄牙和爱尔兰已率先终止了类似项目，西班牙此次调整再次印证了欧洲各国正在逐步关闭投资移民的大门。
1. 控制房地产投机，缓解住房危机
近年来，欧洲多国包括西班牙、葡萄牙、爱尔兰等地房价飙升，租金上涨，导致当地居民的住房负担加重。
黄金签证的核心要求之一是投资房地产，大量外国资本涌入西班牙，推高了城市房价，增加了本地居民购房的难度。因此，西班牙政府决定关停黄金签证，遏制房地产投机，让住房回归本地市场。
2. 遏制洗钱及金融监管问题
在过去十年间，黄金签证为欧洲带来了大量投资，但也伴随着潜在的洗钱和金融犯罪风险。一些申请人通过金融操作将资金转移到欧洲，以规避本国监管。
欧盟对“投资换居留”项目的合规性一直保持高压态度，近年来多国政府加强金融监管，并逐步淘汰存在风险的移民投资项目。
3. 移民政策收紧，门槛提高
不仅是西班牙，全球投资移民政策都在收紧。
美国EB-5投资移民计划在2022年提高了投资门槛，加拿大暂停了投资移民项目，欧洲国家也在逐步取消黄金签证。
未来移民政策的趋势显然是提高门槛。关停黄金签证意味着更易获取身份的窗口期即将关闭，未来通过投资方式移民欧洲的难度将大幅增加。
移民政策往往“早申请早安心”，政策变动通常没有过渡期，一旦关闭，再无机会。
此次西班牙黄金签证的关停再次提醒我们，移民窗口期转瞬即逝，等待只会让门槛更高，申请难度更大。
因此，如果您计划通过投资方式获取西班牙或欧洲身份，建议尽快寻找替代方案，以免错失良机。
尽管西班牙黄金签证即将终结，但仍有一些其他方式可以获得欧洲合法居留身份。
比如希腊黄金签证项目依然保持25万欧元购房移民政策，作为欧洲性价比最高的投资移民项目之一，希腊不仅拥有成熟的房地产市场，更提供三代移民、无居住要求等独特优势。
而葡萄牙黄金签证虽已取消房产投资选项，但葡萄牙政府创新性地推出了文化捐赠移民政策。这一政策不仅为文化事业注入了新的活力，也为那些渴望移民葡萄牙的人们开辟了一条崭新的道路。
投资门槛
热门地区：阿提卡大区、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及常住人口超过3100人的岛屿，投资门槛提高至80万欧元，且限购一套120平米以上的住宅。
相对偏远地区：投资门槛提高至40万欧元，同样限购一套120平米以上的住宅。
25万欧元投资门槛：
a）投资政府保护性建筑，并在居留许可首卡五年内完成建筑物的修复；
b）投资其它由商业性质建筑改造为住宅性质的房产(可以是商铺、工厂、酒店等，如是工业性质，许可在变更前要有5年的空置期)。且许可变更须在提交黄金居留申请之前完成。
申请要求
附属申请人
项目优势
捐赠金额与项目要求
根据葡萄牙政府推出的新《移民行动计划》，文化捐赠移民政策的具体内容为：
申请人需要向葡萄牙的艺术制作、展览活动推进或国家文化遗产的修复保育等项目进行一次性捐赠。
一般情况下，捐赠金额为 25 万欧元。但如果项目位于葡萄牙政府划定的低密度地区，则可以享受 20% 的减免，也就是只需捐赠 20 万欧元。
文化艺术捐赠项目核心优势
欧洲移民政策向来存在"窗口期效应"，从葡萄牙黄金签证政策调整，到西班牙突然关停，无不印证着"政策红利稍纵即逝"的规律。当前希腊黄金签证虽维持现有政策，但欧盟持续施压下，涨价或关停风险已迫在眉睫。
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