在美国多样化的移民体系中，EB5投资移民以其独特的优势为希望尽快获得美国绿卡的申请者开辟了一条新的道路。各移民申请人只要通过在美国投资符合要求的项目即可拿到美国绿卡，特别是在2022年美国政府推出了EB5新政——IRA诚信法案。
新法案一经推出，不但增加了投资资金监管原则与资金使用解释，同时也为投资者的绿卡安全和资金安全增添了更多的保障，特别是目前无排期的情况下，吸引着众多的移民申请者。但旧证时期存在的问题，包括投资项目如何挑选、资金如何保证安全、是否重现等上数年的排期等等风险，也同样让目前的投资者对新政产生质疑。
2023 年10月11日，美国移民局同样官宣了一项关键新政策，重塑EB5投资规则。其中明确了新法EB5的蕞低投资时长锁定为2年，即从投资人的投资款顺利进入EB5移民基金合伙企业（NCE），并且满足法规所要求的 “处于风险之中” 状态才开始计算。简单来说，就是投资款要达到能被开发商项目公司（JCE）调用、投入实际运营的程度。
当下特朗普在2024年美国总统大选中胜出，他的上台是否会给移民申请领域带来颠覆性变化？尤其是关乎众多人切身利益的EB5投资移民项目，更是大家关注的焦点。
移民政策变动预估
虽说政权交替、执政、施政理念会有所更迭，但我们觉得大概率不会给合法移民造成剧烈的冲击。但相关移民申请流程或标准微调仍是非常有可能的，有可能会变得更严格，也有可能会朝着更高效的方向改进，这个可以拭目以待。
但EB5投资移民的情况就比其他亲属移民和职业移民要复杂很多，尤其在当下全球经济的形势，中、美关税频繁波动、汇率起伏不定，这些因素如同“蝴蝶振翅，牵一发而动全身”，汇率、关税一旦变动，项目方成本瞬间承压，材料、人工及资金使用成本大概率会水涨船高，成本失控，首当其冲受到影响的便是广大投资人。
那么，在这种种因素的影响下，如何才能挑选到靠谱的项目呢？这是EB5投资移民的大课题，因为项目涉及多方角色，其中门道不少。今天就来和大家聊聊其中的关键要点，帮您擦亮眼睛选对项目。
1、理清区域中心的角色
在 EB5 投资移民框架中，经常会混淆“区域中心”和“开发商”的重要性，认为二者同等关键，实则不然。在当下的市场中，区域中心存在租用的情况，租用的区域中心如果不参与基金管理的实权运作，那么在项目里扮演的角色就会大打折扣。
以前，区域中心一般都是作为新公司的发起人，联合EB5申请人成立NCE公司，再以贷款或股权形式投身到项目（JCE，即开发商负责部分）。
➤ JCE肩负两个重要任务：
2、如何判断区域中心和开发商靠谱程度
01、看区域中心的管理权限
选项目时，先审查区域中心在 NCE 里担当何种角色。如仅租用，又非GP（基金管理人）角色，那么就要重点留意其资格，能否存续至还款阶段。同时，明确GP身份，以及管理权限的细则，像常见 “3+1+1”、“4+1+1” 条款。第一次 “加1” 无条件，正常可以接受；但后续尤其是第二次 “加1” 时，按规定必须经过 EB5 申请人的同意或投票，只有这类可以保障申请人话语权的条款，才是真正有利的。
02、细究开发商综合实力
1）就业创造能力：
市面上有EB5经验的大型开发商，大多数创造就业是没问题的。
2）还款方式与现金流：
需要关注还款方式是靠再贷款还是现金流。若是现金流，就要剖析其构成是否合理、倍数是否达标，这关乎申请人投入的资金能否顺利收回。
3）项目基金占比及构成：
要留意基金的组成部分，开发商占比多少？如果低于20%，就需要特别警惕了。另外，很多时候项目的推广宣传，即使提及开发商的资金占比40%，也要留意股权的构成，判断是否 “虚有其表”。
4）贷款、担保的细节：
留意有无银行高级贷款，查清贷款周期、利息是否释放；完工担保、拒签担保是以公司资产还是个人声明作担保。
5）就业报告的权威性：
开发商就业，分直接就业和间接就业，要核查清楚直接就业和间接就业报告是否由权威机构颁发，确保其就业数据真实可靠。
3、警惕独家代理项目
市场上经常会出现所谓的独家代理项目，看似独家专属、风光无限，实则暗藏汹涌危机。
独家代理意味着开发商把资金募集的重担全压在一家代理身上，代理为尽快完成募资任务，保住自己的利益，有可能会出现即使项目瑕疵百出，也能吹得天花乱坠。而投资人往往会被铺天盖地的广告、眼花缭乱的销售套路蒙蔽双眼，没有经过认真挑选就选择投资。而真正有实力、专心做商业开发的开发商，大多会摒弃独家代理模式，而选择全球推广，只为快速回笼资金、稳步推进项目，实现商业价值蕞大化。
那么具体如何抉择项目，还得分情况而论：
1）可“双递交”人群：
若身在美国境内，符合双递交条件，建议优先锁定城市项目。现阶段城市项目优势显著，创造就业没有压力；新政下的资金使用周期与绿卡申请成功解绑，彻底告别旧政捆绑模式，绿卡安全系数直线飙升。
2）国内申请家庭：
要是短期内无法赴美双递交，家中孩子又面临超龄风险的，乡村项目不失为一个好选择。乡村项目名额比城市项目多出一倍，审批速度也非常快，大幅缩短绿卡等待时长，让家人少一些等待的煎熬。不过有得必有失，它的商业风险相对较高，投资人需权衡利弊、谨慎思量。
3）美国留学生群体：
对于大批怀揣留美梦想、想借EB5转换身份的留学生来说，城市项目无疑是蕞优解。虽说拿绿卡耗时稍长，但毕业之际能顺利拿到工卡，合法停留、就业难题就会迎刃而解，彻底摆脱 “毕业即失业” 的尴尬处境。
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