澳洲购房移民好不好,购房流程怎么样呢?

澳洲在当下的市场非常也是非常不错的,关于澳洲能不能够购房移民呢,这个问题是很多想要移民到澳洲国家的人想要了解的。那么就一起看看澳洲购房移民好不好,购房流程怎么样呢?绿野移民为你详解。澳洲购房移民

澳洲购房移民

澳洲买房能移民吗

如果想要移民澳洲的话,那么这个国家的移民政策是什么样的,想要通过购买房子进行移民可以办理吗。

在澳洲房产或购买的手续更加的方便简单,主要的是澳洲的房地产都拥有长久产权,并且还没有遗产税。虽然房地产项目相对于其他的项目来说风险较低,因为它的相对来说比较稳定而且也打在短时间内可以收获比较丰厚的利润,但这也不能忽略房地产所带来的风险。

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买房移民澳洲好不好

1、在澳洲生活的水平比国内高,社会环境文化方面比较多元,政府的扶助政策比较好,措施和对的关注度也很高。当然主要吸引大家移民澳洲的还是因为她的移民政策比较公平,在澳洲从商是个不错的选择,其环境也好。那么去澳洲有什么好处呢?

2、移民澳洲的申请时间叫其他国家而言短许多,还有一点经常困扰着移民申请人的就是申请的时间总是漫长,甚至有时候申请都会变成打水漂,没有结果了。但是如果是申请澳洲移民的话,在申请的时间上就短了很多。一般来说一年之内就可以被安排面试,而面试之后就可以马上知道签证是否通过。

3、政策上方便,澳洲移的一点就是在绿卡的获取上有一定的保障。有的者在国内国外都有自己的生意,如果是长期居住在国外的话,那么国内的份额肯定要舍弃掉。但是移民澳洲的话,只要您拥有了四年的临时居民的签证之后,主申请人就不用再长期居住在澳洲,只需要配偶以移民的身份在那边居住一年就能够获得绿卡。这么一来,是不是给您带来了许多便利呢?

4、申请过程简单,在申请移民澳洲的时候,只要您能够把所需要的材料说清楚的话,一般不用提供证据。这样一来申请的过程就快速很多。而且申请人的范围比较广,不管您是者还是企业的股东甚至是个体经营者都能够进行申请。

5、孩子的受问题。前面我们也提到过,澳洲的社会福利制度很完善,只要移民成功的话,小孩就能够免费在澳洲的公立进行就读。

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购房流程:

悉尼买房流程不复杂,买房需要有律师全程陪同,可以减免很多不必要的麻烦,而且受法律保护,保险安全!

首先,买房人从代理中介处看中房屋后,需支付35000元人民币的留房诚意金DEPOSIT(一般5000澳币到1万澳币不等),诚意金在首付之后会归还。

接着,请律师全程负责买房事宜,律师费1000-1500澳元,约6400-9500元人民币。

在律师陪同下,签购房合同,付10%的首付款。这部分首付款先支付到第三方监管账户,房款的利息属于业主,开发商交房前是不能拿到首付款。

在交房前(如果楼花,就是房屋建好前)的2-3个月内,买房人准备贷款材料,办理贷款手续,海外人士可贷额度为房款总价的70%左右,需向贷款机构支付评估费、检查费等(500-700澳元左右)。

交房时,律师跟随验房,审核通过后,再交尾款。

此时,之前监管账户中的首付和尾款一并交由开发商,买卖合同正式生效。

贷款未还清前,房产证在银行手里,个人最多拥有一份复印件。

全款付清后,才会有原件。

贷款部分,可通过租金还贷。

在悉尼,一套房子的租金可以还清至少80-85%的月供。"其实买这个房子只要准备100多万元人民币就可以拿下,余下部分租金可以COVER。"专业顾问介绍说。

费用明细:

和国内买房一样,在澳洲购房时,除了需要缴纳房费,在办理购房手续时,还有各项税费需要缴纳,包括过户律师费、贷款机构费用、房屋结构检查费、印花税、房东保险费、房屋及财产保险费、市容建设费用、搬家费和地产代理费等。整个购房过程中,大约有9种费用需要购房人考虑在内。

以购买澳洲35万澳币的房产为例,首先需要购房人考虑的是过户律师费。和国内购房不同,在澳洲购房,绝大多数情况下,都需要聘请律师办理相关手续,律师费在800-1000澳币不等。

其次,由于澳洲各州的法律不同,因此印花税的征收也有差异,根据房价有所变动,部分州还有印花税优惠或者减免政策的帮助。以NSW省(悉尼所在省)为例,总价35万澳币的房子,印花税约为1.2万澳币。

再次,房主需要定期交给区委会COUNCIL的费用,通常会每季度收取。这费用内容包括市容维护、垃圾处理、水费和土地税。根据不同的区,收取的费用高低不等,一般400-500澳币一个季度。

另外,如果购房者在澳洲所购房屋为投资购房,建议购买房东保险。保护房东发生的一切意外,例如房客不交房租逃跑,或房客对房屋的毁坏等。

除此之外,购房人在办理购房过户和贷款时,还会产生贷款机构费用、房屋结构检查费(400澳元左右)、房屋及财产保险费(根据你房屋保险的价值,建筑结构保险大概1000澳元一年,财产价值3万8左右一年保险费大概1000-1200澳元不等)、搬家费(每小时50-100澳元不等)和地产代理费(根据具体内容收费,例如租赁服务费5%-7% 的租金收入)。以这套35万澳币房子为例,9项税费的所有费用,约为1.9万澳币,约占房屋总价5.5%-6.5%%左右。

但如果房价越高,以澳洲悉尼房产目前平均/中价位为65万的房子,9项费用加起来约为3.5万澳币(印花税要2万5),也只占房屋总价的5%左右。

除了印花税外,其他费用不因房价的高低而起很大的波动,因此零细的杂费不可忽略,但也没有必要过度高估。

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想要移民到国外是很多国内人们的理想,而上面也就是绿野移民小编为大家讲解的关于澳洲购房移民的相关资料,希望对想要了解这方面信息的人有所帮助。

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