海外投资置业,世界各国的房产税是多少呢?如何实施的?

房产税是全球各国政府广为开征的古老的税法。早在欧洲中世纪时,房产税就成为封建君主敛财的一项重要手段,名目繁多,如“窗户税”、“灶税”、“烟囱税” 等,这类房产税大多以房屋的某种外部标志作为确定负担的标准。中国周期的“廛布”,唐朝的“间架税”,清朝初期的“市廛输钞”、“计檩输钞”,清末和民国时期的“房捐”等,均属房产税性质。

在新中国成立后,房产税又经历了多次改革,在今年的两会上,全国人大也再次明确了加快落实制定房产税法,预计2022年以后会开征。

放眼全球,世界各国的房产税是多少呢?如何实施的?

01 美国
美国50个州和地区都有自己的房产税,税率大致介于1%至3%之间。

美国房产税以财产税名义征收,征收对象主要是居民住宅,以房屋估价为课税依据,确定税率的程序为,市、镇委员会通过预算,各级政府根据预算收入和总支出情况确定税收数额,再根据评定房屋计税价值确定房产税税率,美国房产税率在各地不一样。

02 英国
所有房屋在购买时必须缴纳印花税。英国房产有永久产权和租赁产权,永久产权不需缴纳地租和物业费,租赁产权的物业每年缴纳这两笔费用。

由于英国房地产税以地方税方式征收,地方政府拥有较大裁量权,资料显示,英国房地产税收每年征收,包括空置房,例如,伦敦北部炒房者较多,对空置两年以上房屋加征一半房产税。

03 日本
日本财产税主要是对房地产等不动产征收的不动产取得税、固定资产税、城市规划税、注册执照税等,同时还有遗产税与赠与税。固定资产税的标准税率为14%。

04 希腊
希腊房产税费较多,购买时需交11%的房产税,加上增值税等税种,总税费可达总价的20%—30%。

05 法国
法国购房者除缴纳地皮税外,还需缴纳住房税等多种税费,首先是居住税,由房屋居住着缴纳,无论是业主还是租客,税率各地不同。

其次是土地税,细分为建成房屋土地税和未建房屋土地谁。转账房屋还需缴纳手续费和转让费,闲置房需缴纳住宅空置税,税率为10%至15%。

06 德国
德国房地产税主要包括土地购置税、土地税、二套房税、收入所得税、资本利得税等。

购房后,德国房屋所有人需缴纳土地税,税率与房屋大小、土地价值、房屋价值相关,居民第二套及第二套以上房屋需缴税,如果用于出租,还需缴纳收入所得税。

为了防止投机,德国购置十年以内的房屋如果出售,利润也将缴纳个人收入资本利得税。各州税率从3.5%至6.5%不等。

07 韩国
韩国为了抑制炒房,出台综合不动产税,征收对象为总价值超过6亿韩元的家庭,税率每年在0.75%至2%之间,如果将财产税和综合不动产税算在一起,拥有高档房产人就会承担更重的赋税。

拥有两套房屋的人如果两年内出售,需缴纳50%转让所得税,拥有三套以上的家庭在两年内出售房产,需缴纳60%房产转让税。

08 新加坡
新加坡房产税率为4%,房屋年价值以年租金衡量,新加坡调整后的房产税包括:区分住宅与非住宅、累进税率,取消空置住宅与非住宅享有的退税。高端投资的房子必须缴纳更高的房地产税。

09 加拿大
加拿大房产税是市级政府根据年度财政预算,由评估值乘以系数决定,每个城市税率不同。

房屋价值×税率=加拿大房产税,加拿大房地产税征税的主要对象是土地、地上建筑物及永久性的构筑物。

加拿大房地产税收,至今仍然是地方财政收入的一个重要来源,占到财产税收的40%左右。政府通过房地产税收将这一社会财富集中起来进行重新分配,推行各项社会福利计划。

10 荷兰
不动产税按照税务评估市场价值的0.1%-0.3%征收,对房主和使用者双方征税。

11 泰国
房产税为“0”,在泰国买房,没有房产税,只是在过户的时候缴纳相关的几种过户税费(过户费、特种商业税、印花税等)即可。而且泰国的房产是永久产权,无遗产税,可世代继承,精装修,无公摊,租金回报率高。

此外泰国作为东南亚第二大经济体、东盟中心,政治环境稳定,和我国经济来往相对频繁。随着中泰高铁的修建开通以及“一带一路”的利好国策,此时入手泰国房产将充分享受到房产增值带来的收益。

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