英国房地产投资过程中的一些困惑

英国的房地产类型,所有权结构,购买过程,贷款方式和税收保险与中国大不相同。在投资英国房地产之前,中国人需要了解在英国购买房屋的相关知识,以最大程度地降低投资风险和最大化投资回报。接下来绿野移民为大家介绍英国房地产投资过程中的一些困惑。

英国房地产投资

在英国进行房地产投资有哪些优势?

英国房地产在国际市场上的投资总体趋势保持稳定。在海外投资中,英国房地产一直是中国高净值人士青睐的主要投资产品。一方面,由于国内房地产市场的持续低迷和投资需求的抑制,高净值人士希望在海外市场寻求更多的投资机会;另一方面,中国的整体经济增长推动了个人财富的增长,从而推动了海外住房在类似房地产领域的投资热潮。

此外,由于新冠疫情和英国脱欧的双重影响,英镑汇率持续下跌,加之2020年上半年英国住房价格下跌,有些地区甚至有所下降。因此,尽管中国投资者投资英国房地产的成本已大大降低,但房地产升值的空间却变得更大。

英国有哪些类型的物业?

英国的房地产可以分为许多不同的类型,包括公寓,别墅,联排别墅,廉价房屋等。与中国相比,英国房地产为投资者提供了更多选择。

现代公寓通常没有永久产权,而仅使用99、125、250或999年的产权。房屋的建造过程通常不如旧房屋。根据不同的配套设施,不同社区的现代公寓的物业费也有所不同。这些详细信息也必须包含在房地产投资报告中,以进行仔细的分析和考虑。

单户别墅是英国最昂贵的别墅。这是一栋独立别墅,拥有自己的花园和停车位。单户别墅的价格因位置而异。

半独立式别墅在左侧和右侧将一栋大型别墅分成两个独立的房屋。每个房屋通常都有自己的独立花园和停车位。这种类型的房间的面积比单户别墅要小,且建筑成本较低,因此价格会比单户别墅便宜。

联排别墅通常建于1930年至1950年之间,具有古典风格的珍贵特征。联排别墅的优点是它们有一个后花园(通常长约10-15米),并拥有永久产权。联排别墅可通过扩建后墙和翻新屋顶来极大地增加财产本身的价值。联排别墅的缺点是通常没有停车库,需要在门前的路边停放停车场。噪音和隔热系数可能略低于单户别墅和半独立别墅。

联排别墅可分为两种类型:古典(通常非常宏伟的建筑)和现代(建于1970年)。经典风格通常位于伦敦市中心,具有较大的使用空间,并且通常具有独立的花园和车库。现代风格具有良好的隔热,隔音,多个浴室设施和充足的停车位。联排别墅可以带来高租金回报。不仅可以出租整个房子,还可以按房间单位出租。缺点包括需要经常上下楼梯。

度假别墅/农舍是非常古老的小房子,其中许多都在农村,价格相对昂贵。主要原因是英国人偏爱古老而有特色的房屋。其中许多房屋被英国人用于退休或休假。

廉租房类型包括:半独立式别墅,小型联排别墅和公寓。政府将以低价或免费向居民出租廉租房。尽管不是自由出售,但政府还将根据政策以低价出售给廉租房租户。有时地方政府缺乏资金,一些空置或需要维修的廉租房将被拍卖。这种房屋通常质量可以接受,但是房屋的社区环境不是很好。由于社区中很多居民可能很穷,安全和欣赏空间将受到一定程度的影响。

英国政府通常在1980年代将私人廉租房出售给以低价居住在房屋中的租户。从市场价格来看,这种房屋将比普通商品房便宜。这种房屋投资的风险比较高。首先,它不安全,其次,它将影响未来的房价。

英国房地产投资

英国的财产所有权(土地使用权)有什么区别?

永久产权房屋的最大优势是您不必担心使用寿命。它属于所有者的终生财产。该属性通常会稳定增长,并且可以代代相传。

土地租赁权是指买方在地面上对房屋的所有权,但房屋所占土地的所有权则由他人或政府拥有。缺点是当土地租赁期临近时,房价将大大降低。通常,卖方需要通过律师完成租赁续约并支付续约资金,然后交易才能按正常的市场价格进行。在重建,转让或转租此类房屋之前,必须征得土地所有者的同意。

共同财产权是指共同购买房屋,共同出资,共同申请贷款以及偿还贷款和财产的各种日常支出的相同义务。共同财产权可以分为:共同财产权和比例分权。

共享产权意味着个人和组织(通常是房屋协会)各自拥有一定比例的产权。通常,个人可以购买25%-75%的比例,其余比例归房屋协会所有。共享财产权的优点在于,它使更多购房者有能力负担购买房地产的第一步,并且在某些条件下,可以免除共享财产权的印花税。

共享权益基于政府的公开市场住房购买计划。目的是帮助无法负担房屋的潜在所有者,使其也可以负担自己的房屋。

成品房和未建成的商品房(通常称为计划外或未建成的房屋)在英国出售,其价格通常高于当时市场上的同类二手房。

绿野结语:经过以上介绍,我们对英国房地产,住房类型和财产所有权的优势有了初步的了解。同时,我们需要知道英国的房地产投资从初级阶段,中间阶段到高级阶段,住房类型和投资回报率各不相同。

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