泰国买房人群哪些比较适合 需要注意什么

随着现在国内房价的日益高涨,许多的人都把房地产市场瞄准了国外,比如泰国,不仅可以买到便宜的房子,还可以申请移民,那么泰国买房人群哪些比较适合?下面由绿野移民说一下。

泰国买房人群

泰国买房人群

到底哪些人群适合买泰国房产

今年泰国置业的中国投资者中,主力人群还是70、80后,年龄35-49岁,大约占比69.5%。该人群通常都拥有海外投资理念及经验,并具有海外置业的财务能力,位置不可轻易撼动。

其次是28-35岁的青年投资人群,占比25%,他们是社会中坚力量,不断积累财富资产,过去几年 该投资人群比例上升,意味着海外置业逐步年轻化,90后将成为潜在的投资意向人群。

最后占比仅5.5%的,以国内即将退休或已退休人士为主,他们看重泰国优美的环境、高性价比的医疗服务。

关键词2:中产新贵

按阶层来分,年收入在50-70万人民币的,我们又称他们为中产新贵,是泰国置业的宠儿。他们的资产,要想投资欧美等国家会有点吃力,但是投资东南亚却是负担得起的,因此在选择海外置业目的地时,会倾向于泰国、马来西亚等东南亚国家,投资成本、门槛更低。而且中产阶级置业泰国的崛起速度很快,有数据显示,短短几年时间,中产新贵赶超高净值人群,成泰国置业主力。

关键词3:关注度、预算提高

进入2017年后,我们发现泰国房产的热度一度再次被抬高,国人海外投资咨询泰国房产的话题量居高不下,对度假房产、泰国房价、租金回报率关注度较高。投资预算提至200万人民币,平均购买价格在100万人民币左右的幅度。

关键词4:投资分布

买哪里是投资者共同关注的话题,在你还不清楚自己的需求前,看看别人的选择吧。

泰国买房人群

泰国买房人群

在泰国买房需要注意什么?

1、如果手里资金宽裕,能买现房最好买现房。因为现房周边的配套、物业的配套、房子的质量都可以眼见为实。而且付款后就可以办理过户。就可以拿到地契、合同、房产证三个证明文件。当然,如果是家具家电都配置好的,拎包入住或者出租收益就随时可以选择了。

2、如果因为资金周期问题,一定要选择期房。那一定要验证开发商是否拿到EIA,泰国法律规定如果地产项目不能通EIA,那么开发商就拿不到建筑许可证,这对后期的签约过户都会有很大影响。只有通过了EIA认证后,开发商才可正式动工。另外建议期房尽量选择大开发商,至少是上市开发商,风险会小一点。

3、在泰国这种公寓一般都是收入较高、有一定财富收入的高收入人群。所以物业配套、物业管理、项目品质是很受大家看重的。同地段、同户型、可能因为不同开发商、不同物业管理租金上有几百到几千块的差异。

4、尽量选择轨道附近,因为曼谷是个超级堵的城市,而且还不像北京这种有早晚高峰期,而是有可能随时堵,实时堵。一般在泰国超过500米不能成为轨道房了,因为泰国很热,超过这个距离可能要借助其他交通工具做中转了。

5、尽量买在市中心或者核心区域,这样未来出租、生活、增值才会有更好的保障。如果资金有限,也尽量买在核心周边的区域,因为发展必须有一定的基础才行,核心区域的外扩要比重新开发一个新区域要事半功倍。

中国人如何在泰国买房?

在泰国购房的程序并不很复杂,如果在看房比较满意的情况下,就可以签合同交订金,之后就可以到银行开汇款证明和开支票,最后购房人带上护照、银行汇款证明和支票到土地厅过户。

泰国在土地上面的预留性是比较大的,卖给国外的房产基本上都是公寓的形式,购买之后一般都是永久使用,泰国的房产公寓一般都是精装修的,这还是比较好的。

另外,外国人还可以长租泰国房产,时间可长达30年,也就是和泰国的业主签30年租期的租约。这种长期租约同样需要到土地厅登记。在租约有效期内租房拥有相关房产的完全使用权,同样可以转租。

在泰国购买相关的房子也是需要交纳一些相关的税费的,不过这些费用并没有欧洲国家的多,他们的一共加起来最多也就在百分之六左右。交纳的税费是根据开发商提供的相关数据进行交纳的。在泰国买的房子一般很不容易以进行出租。

因为本身购买的价格就不是很贵,并且还是精装修的,所以想要再次进行出租还是比较困难的。

通过以上绿野移民的介绍我们了解了泰国买房人群的相关内容,无论是买房移民或者在海外投资房产,在泰国买房都是一个比较好的选择。

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