热点| 为什么越来越多投资者选择投资海外房产

2016年,中国一二线城市房价高歌猛进。2017年,楼市调控政策频频出台,各项政策一条接着一条,房产界的人惊呼,调控政策已经没有史上最严厉的调控,只有更严厉的调控。2018年你还只关注国内房产吗?

中产阶层的投资困局

中国楼市如何走,各种观点纷纷扰扰,谁能成为最后的预言家,没人知晓。但一个不争的事实是,普通中产阶层(手上拿着100万左右的现金人群)已经无力投资国内楼市,国内一二线城市的房产市场已经成为富豪们的角力场。很多中产家庭为了保住手中的货币资产,不得不到三四线城市去购买房产。但三四线城市的房产风险本身就比一二线城市高很多,借助着这轮调控风,三四线城市的房价泡沫更加被严重地吹高了。可是不投房产,普通家庭的钱往哪里投资呢?股市就像赌场,投资理财也是变化多端。

曼哈顿房产

海外房产的欣欣向荣

其实,只要我们把眼光放开,就能看到,海外房产其实是现在中产阶层最为适合的投资领域。

举一个英国房产的案例。英国曼彻斯特,工业革命的发源地,英国第二大经济城市,去年平均房价上涨了8.8%,是全英第一。曼彻斯特一套室内面积60平方米(建筑面积75平方米)的精装公寓,总价约200万人民币,开发商负责出租管理,每年最低6%的净房租收益,加上房价上涨幅度,每年的投资回报在14.8%。由于受到英国脱欧的影响,英镑现在处于一个历史低位,随着英国利空消息出尽,英镑会逐步走稳回升,综合投资收益率将进一步提高。

中国房价已经成为世界第一,"穷人"想要保住资产,海外房产不再是一个不错的可选项目,而是变成了一个必须考虑的重要项目。

投资海外房产的优势

1、分散风险

根据胡润研究院的调查发现,“分散风险”是中国高净值人群购置全球房产的最主要原因。2016 年第三季度全国GDP 增速为6.7%,国内经济陷入增长缓慢期;加之最近人民币汇率的低迷不振,越来越多高净值人群开始放眼于全球,并寄希望于通过海外资产配置的方式来实现自身的资产保值。而且国外房地产市场法规完善,无形中为买房者提供了购房保障,由于大多数国家的房产为永久产权,业主拥有该地块的永久使用权,其房屋的价值也会由于土地的增值而增值。此外,位于繁华地带的房屋的租金也是一笔不小的回报。

2、方便子女留学

近几年来,国人送子女出国留学的比例逐年增长,并越来越呈现低龄化的趋势,因此子女海外教育也成为高净值人群进行海外置业的一个重要驱动因素。我们发现,家长因担心子女年龄小、独立性较弱等问题,他们愈发重视对于“学区房”的投资。这样不仅可以方便家长“陪读”,并为子女解决一般生活性的问题。与国内情况相似,一些拥有知名学府国家的学区房,还同样存在着非常迫切的购租需求以及可观的投资回报。据调查发现,高净值人群在海外置业的区域选择上,“学区房”置业以52% 高居首位。由此可见,为其子女出国留学而购置海外房产,正在成为中国高净值人群进行海外置业新的潮流。

3、为移民做准备

对于还有一部分人士,买房的最根本目的就是要移民,欧洲的几个移民国家可实现购房移民这一政策,对于他们来说,在收取租金、休闲度假的同时还能移民,是一个性价比非常之高的不错选择。

加勒比购房

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加勒比优质房产项目推荐

圣基茨六善水疗度假酒店项目

圣基茨六善酒店位于圣基茨岛北部沿海,其与柏悦酒店南北交相呼应,每套房间都可饱览无敌迷人海滩和码头的旖旎风光。该水疗度假酒店将建有70栋带独立泳池的别墅,以及额外的水疗区域。整个度假酒店由绿热带植物园林所包围,实现绝对私密性、舒适奢华。预计2021年开业。

圣基茨六善酒店股权投资招募

  • 实力开发商—国际五星连锁酒店项目,投资稳定有回报,无需担忧售后问题
  • 投资金额低—20+万美金股权,坐享收益
  • 现在申请,免除项目印花税及股权注册费
  • 投资人每年享受7天免费入住酒店机会(六善酒店开业前入住圣基茨柏悦酒店)
  • 投资一次性获得英联邦国民身份
  • 享受156个国家和地区免签

圣基茨华美达酒店项目

华美达度假酒店二期项目以经典公寓、私家泳池别墅为主。搭配五星级酒店标准的会议中心、特色餐厅、泳池SPA水疗中心、高级水上乐园、多功能大型商业购物娱乐中心等各项设施服务。展现全方位、多角度、高品质的舒适度假体验。

圣基茨华美达酒店股权投资招募

  • 实力开发商—国际四星连锁酒店项目,投资稳定有回报,
  • 投资金额低—20+万美金股权,坐享收益
  • 现在申请,部分1期公寓免除2人政府申请费,最高5.5万美元
  • 投资人每年享受7天免费入住酒店机会
  • 投资一次性获得英联邦国民身份
  • 享受156个国家和地区免签

多米尼克凯宾斯基酒店项目

卡布里凯宾斯基度假酒店将成为一处隐秘的度假胜地,位居加勒比海最豪华度假酒店之列。而且,凯宾斯基是欧洲历史最悠久的豪华酒店集团,受到精致的欧式鉴赏力及专业性的启迪,为宾客提供难忘的旅行经历。

多米尼克凯宾斯基酒店股权投资招募

  • 投资金额低—20+万美金股权,坐享收益
  • 自投资伊始,即可每年享有收益;
  • 获得与多米尼克公民身份相关的权益;
  • 国际开发商和享有盛誉的合作方,确保投资安全;
  • 成为凯宾斯基忠诚度计划“GHA发现”最高级别会员。
  • 在3年后,投资者可根据公民投资入籍法案再次出售。
  • 享受126个国家和地区免签

格林纳达kawanabay酒店项目

Kawana湾拥有152间豪华套房、套房、20套顶层公寓和豪华公寓,其中一些有私人游泳池,所有都是免费出售的。度假胜地部分将由金普顿®管理酒店和餐馆,洲际酒店集团®管理。

Kawana Bay正在通过格林纳达的投资计划出售,这是世界上唯一一个与美国签订e - 2投资者条约的项目。格林纳达公民身份还为包括欧盟申根区、英国、中国、新加坡和俄罗斯在内的120多个国家提供免签证。

格林纳达kawanabay酒店投资入籍项目

  • 高品质,单独/全资拥有的装修精美的公寓房地产
  • 酒店游泳池套房和一室公寓的价格为35万美元起,面积超过420平方英尺。
  • 地理位置好,濒临格林纳达最大的海滩,靠近格林纳达首都圣约翰,离格林纳达最大机场仅10分钟车程
  • 国家投资移民计划重点房产项目,配偶和家属可以在格林纳达CBI计划下获得公民身份。
  • 每年免费使用两周,而在其余时间内,您的财产将被放入酒店租赁池,可获得年度回报。
  • 购买酒店房产获得格林纳达公民身份,可申请E2签证跳板美国
  • 研究市场需求表明,一旦酒店开业,您可以期望投资回报良好。
  • 3年所有权期结束时,可轻松销售,且不影响公民身份。

安提瓜Jolly Harbour游艇别墅项目

Jolly Harbour游艇别墅位于安提瓜两大富人区之一,也是安提瓜游客最集中的地方,具有很好的租赁市场,当地房产中介的对外出租价格为每套房每周1500美元租金,折合每天收益超过200美元。

安提瓜Jolly Harbour酒店投资入籍项目

  • 国家立法项目:安提瓜投资入籍计划,安全有保障。
  • CIP批文:加勒比自由贸易区重点移民房产项目。
  • 投资安全有保障:投资款项政府全程监管,资金安全。
  • 位置好:安提瓜富人区,地处成熟的度假区,欧美富豪度假居住最集中的地区,出租、升值空间潜力巨大。
  • 投资收益高:正常情况下,收益高达10%
  • 配套设施齐全:完善的社区配套,停车位,24小时保安,生活、商务、休闲一系列配套应有尽有。
  • 价格低:最贴近移民法40万美金购房政策的移民项目。
  • 产权硬:永久独立产权。
  • 税务规划:安提瓜没有资本利得税和遗产税、是税务规划的绝佳目的地。

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