2026年希腊购房移民25万欧仍能上车，身份+资产+教育三重福利

在欧洲所有移民项目中，希腊购房移民凭借“低门槛、高性价比”，持续占据中国申请人首选清单前列。2024年9月新政实施后，希腊移民虽调整了区域门槛，但25万欧元的“上车路径”仍清晰可寻，叠加经济复苏、房产增值、华侨生福利等多重优势，成为中产家庭规划身份与资产的热门选择。2026年希腊购房移民25万欧仍能上车，快速享受欧洲身份+资产+教育三重福利。

一、2026年希腊购房移民新政：25万欧元仍能上车

根据希腊政府2024年9月实施的新法案（法案编号：4251/2014修订版），当前希腊购房移民实行三级投资门槛，既收紧热门区域，也为低成本投资者保留了核心路径。

2026年虽然希腊买房移民热门区域如阿提卡大区（含比雷埃夫斯港），塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼上涨到80万欧元，非热门区域，如伯罗奔尼撒半岛、中部山区等，买房移民的门槛是40 万欧元，但是商改住、工改住、保护建筑修复项目依然保持25万欧元的投资门槛。

在希腊商改住、工改住、保护建筑修复项目中，商改住项目可行性最高，居住和投资属性也更高。25万欧元商改住项目施工周期比期房短50%，100% 独立产权，获批速度快。

二、2026希腊移民申请条件

1. 主申请人年满18周岁，无语言、商业背景、学历要求；

2. 购买符合上述门槛的房产，无需解释资金来源；

3. 提供无犯罪记录证明、希腊本地医疗保险（人均年保费约220欧元）；

4. 全家三代可同步申请：配偶、21周岁以下未婚子女、双方父母（无需父母退休，仅需证明经济不独立）。

值得注意的是，希腊是欧洲唯一允许14周岁未成年人作为主申请人的国家（将房产登记在未成年子女名下，即可由子女带领父母移民），这一规则可通过希腊驻华使领馆核实确认。

三、2026希腊买房移民办理流程

希腊购房移民流程简单，无需频繁往返，具体流程如下：

1. 方案评估+签约，确定房产类型（如“商改住”）；

2. 支付定金预定房产，授权律师办理购房手续；

3. 支付余款+完成房产注册，准备移民材料；

4. 律师代为递交申请，40天内获批；

5. 获批后12个月内登陆希腊录入指纹。

四、2026年希腊购房移民三大核心优势

根据希腊移民局发布的最新数据，从2021年到2025年10月，希腊黄金签证项目累计接收了39,009份申请，签发了25,783份。中国持续保持希腊黄金签证申请人数最多的国家，达到9,198份。

1. 申根+欧盟身份：29国自由通行，身份含金量持续飙升

希腊既是欧盟成员国，也是申根国。根据《申根协定》第18条，持有希腊永居卡可180天内累计停留29个申根国90天，无需额外签证；

若满足居住条件（通常为5年累计住满4年2个月），还可申请“欧盟永居”或“希腊护照”（入籍需通过希腊语及简史测试），相关规则可在欧盟委员会官网查询。

而皮耶拉卡基斯当选欧元集团主席的事件，进一步印证了希腊在欧盟的话语权提升，也让希腊身份的长期价值更受市场认可。

2. 房产增值：8年累计涨86%，热门区域年涨超14%

希腊国家银行与央行2025年第三季度最新报告显示：

自2017年三季度房价触底以来，希腊全国房价累计涨幅达86% ，雅典房价已超越2008年金融危机前峰值；

区域涨幅分化明显：雅典南部以14.7%年涨幅领跑，比港郊区、雅典西部均涨14.3%，核心区域增值潜力突出；

商业地产同步升温：2023年下半年雅典优质零售业地产价格涨8.5%，写字楼涨5.0%，“购房即享资产增值”成为现实。

更关键的是，希腊房产为永久产权，可出租可传承（非热门区域住宅租金回报率约3%-4%），且“房产与身份绑定”——只要不出售房产，永居卡可无限续签，实现“身份+资产”双重保障。

3. 教育+医疗+低成本：家庭规划的“性价比之选”

（1）教育：华侨生联考+欧盟升学双路径

根据教育部公布的华侨生联考政策及希腊教育部门相关规定：

华侨生优势：2024年中国普通高考报考1353万人，华侨生仅1.03万人，试题64%为基础题，录取率超80% ，凭希腊永居可满足华侨生报考条件，低分入读985/211高校；

国际教育：希腊有25所国际学校（如圣劳伦斯、坎皮恩），英语教学为主，学费仅7000-12000欧元/年，比英美便宜1/3以上，子女可衔接IB/A-Level课程，直通欧盟或英美名校，相关学校资质可在希腊教育与宗教事务部官网查询。

（2）医疗：高性价比覆盖全家庭

希腊公立医疗完全免费，私人医疗保险人均年保费约220欧元，医保体系全球排名第14位，服务质量第11位（数据来源：世界卫生组织相关评估报告）。其医患比为1:200（中国约1:2000），人均寿命超80岁，伊卡利亚岛33%居民活过90岁，养老医疗优势显著。

（3）生活成本：三口之家月花500-600欧元

希腊物价亲民，西瓜0.33欧元/公斤、橙子0.99欧元/公斤、新鲜牛奶1欧元/升（数据来源：希腊本地商超公开价目表，以实际情况为准），一家三口月度总花费最低仅500-600欧元，远低于英法德等国，同时享受15000公里海岸线、全年300天晴天的宜居环境（PM2.5指数13-30，达超优标准，数据来源：希腊环境、能源与气候行动部监测报告）。

绿野移民结语：2026年希腊移民仍然处政策窗口，“25万欧路径”仍为欧盟范围内性价比极高的选择，适合想低成本规划欧洲身份，希望通过华侨生联考或国际教育“双轨升学”的父母，以及寻求海外资产配置，兼顾房产增值与永久产权的投资者。