2024年全年，欧盟的房价平均上涨了3.3%，而匈牙利则上涨了12.8%，远高于欧盟整体平均水平，位居欧盟前列。需求上升的主要驱动因素是养老金储蓄的释放和之前利润丰厚的政府债券市场收益率的下降，这鼓励了越来越多的人将资金投资于房地产。
根据匈牙利最大的地产广告平台Ingatlan.com数据显示：匈牙利的房价持续上涨，2025年2月份全国房价同比增长逾10%，环比上涨2%。其中，以首都布达佩斯涨幅最为显著，较去年同期上涨近17%，较1月增长4.4%。投资者在全国范围内异常活跃，不仅作为买家，更以卖家身份积极参与市场。
那么作为新移民，如何给自己或家人在匈牙利选择合适的区域去规划生活呢？
根据匈牙利当地房产网提供的数据，布达佩斯的23个区中，排名前十具有投资潜力的区域分别是:五区、一区、二区、十二区、六区、十一区、十三区、三区、九区和七区。
一区是绝对中心区，位于布达端，包括布达城堡、马加什教堂、渔人堡盖勒特山北部、鲁达斯土耳其浴室、匈牙利国家美术馆等景点。
二区在布达，在山区丘陵为主，景色优美空气清新，遍布独立别墅，是匈牙利传统的富人区，其中玫瑰山更靠近市区，备受富人喜爱，2A的别墅则有很强的性价比，受到中产阶级的欢迎。
三区是布达佩斯最古老，也是第二大的区域，位于布达北部，紧挨二区，和对岸的十三区、四区隔河相望。著名景点包括主广场 (Fốtér)、阿昆库姆博物馆。这里生活闹中取静，交通便利，可快速到达市中心各区域，深受城市精英的欢迎。
五区位于佩斯端，和一区同属于中心地带。隔着多瑙河，和一区对岸相望。著名景点包括链子桥、国会大厦、伊丽莎白桥、圣伊斯特万大教堂、自由广场、瓦茨街(商业步行街)、匈牙利科学院等。匈牙利最好大学罗兰大学也位于五区。
六区紧挨着五区，也是佩斯的中心区域之一，以商业气息和文化生活著称。匈牙利最高端的商业大道安德拉什大街、匈牙利歌剧院、李斯特音乐学院、恐怖之屋博物馆，都位于六区。该区域遍布餐厅、咖啡馆和娱乐场所，生活气息极为浓厚。
七区位于佩斯端，拥有众多美丽的犹太教堂，也是布达佩斯的时尚生活区。不管是美如宫殿的纽约咖啡馆，还是各种废墟酒吧、特色酒吧，都广受年轻人欢迎，堪称是布达佩斯的时尚文化和夜生活中心。
九区位于佩斯端，紧挨五区，在多瑙河岸边。拥有绿桥、中央市场、新国家剧院、艺术宫、帕瓦街犹太会堂等景点。著名的考文纽斯大学也在九区。这里是布达佩斯近年发展最迅速的区域之一，交通极为便利。该区的Ráday utca 遍布餐馆和咖啡馆，是游客云集之地。
十一区位于布达端，紧挨一区，和九区隔河相望。该区是热门的休闲区，适合城市精英居住。匈牙利盖勒特山 (Gellért Hill)和自由女神像、布达佩斯科技经济大学都在此区。同时在盖勒特山顶，可以欣赏到布达佩斯最好的全景。
十二区位于布达端，类似于2区，但交通更加便利。也是布达佩斯的绿肺，覆盖着大片森林，拥有众多山景别墅。因此也是传统的别墅富人区。登上该区域的塞切尼山观景台，可欣赏布达佩斯的美丽景色。
十三区位于佩斯端，号称天使之地，是布达佩斯最大的新兴居住区，拥有著名的Duna Plaza杜纳广场购物中心，以及数量最多的全新公寓，包括许多景色一流的河畔公寓。
目前，匈牙利长居项目中的基金投资类别规定资金的40%需要投入到匈牙利本土住宅地产，以当前地产喜人的走势来看，也可以预测匈牙利房地产基金拥有稳健增长趋势。
欧洲当下唯一半年稳拿长居的项目；
投资额度、要求最低的移民国之一；
无语言、学历、面试、资金来源要求；
无移民监，畅游申根29个国家。
01、投资基金（2024年7月1日接受申请）
投资至少25万欧元房地产基金，40%资金在匈牙利居住房地产，基金必须为在匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位，并持有5年以上。
02、捐款（2024年7月1日接受申请）
向具有公共服务使命的公益信托基金会维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动。
外籍投资人可以自行选择以上三种中的任意一种投资方式，通过后将获得十年期限的居留权，没有居住要求、可以工作和经商，十年期满可以续。在这期间也可以选择3年之后直接换永居。
