马耳他永居变政！费用整体下降，新增临时居留许可，房产可出租

2025年7月22日，马耳他政府对永久居留计划(MPRP)进行了多项重要修订，旨在更好地满足申请人需求，提升项目的灵活性与吸引力。这一系列调整涵盖居留许可、房产投资、费用结构等多个关键方面，为有意向移民马耳他的申请人带来了实实在在的便利。

1、新增临时居留许可

本次修订新增了为期一年的临时居留许可（Temporary Residence Permit），为申请人提供了更早入境、更快安置的便利。

• 启动条件：申请阶段提供房产、保险、银行流水等必要文件；
• 文件提交时限：申请人须在前六个月内提交全部材料；
• 转换条件：获得“原则性批复”并履行全部MPRP义务后，临时居留许可自动转换为身份纸；
• 如遭拒：临时居留许可将在收到拒信后15天内被撤销。

这一改革对于希望尽快入境安排子女教育、开展商务活动的申请人而言，无疑是一大利好，让他们能够 “先行一步”，提前规划在马耳他的生活与事业。

2、租赁灵活性增强

修订后的法案在房产租赁方面增加了灵活性，有助于提高申请人房产投资的资金回报率。

• 购买房产者：在不常驻马耳他期间，可将房产短期出租给第三方。
• 租赁房产者：满五年租期后，经房东同意，可将租赁房产转租。
• 代理人责任：必须妥善记录客户的租赁情况，并在官方要求时提交相关记录。

此项调整为申请人提供了更灵活的资产配置选择，让房产投资的资金利用效率得到显著提升。

3、费用总支出下降

尽管房产投资与慈善捐款金额保持不变，但部分费用进行了更新，整体费用结构更清晰，总价格有所下调。

由上可以看出，行政管理费由5万欧涨至6万欧，打包式报价，家庭成员越多越划算。附属申请人费用由1万欧调整至7500欧，这里有以下两点需要注意

1.关于未成年子女、配偶、成年残疾子女免除7,500欧

这里对配偶有没有全日制工作没要求。举例说明：一家三口家庭的话，政府申请费：6万欧元+政府捐款3.7万欧元+慈善捐款2千欧元=9.9万欧元

2.老人（双方父母和祖父母）依然要求：经济依赖于主申请人，只需要政府费用7500欧/人。之前原则上主申或配偶的父母/祖父母有工作的不允许申请，现放宽标准，非全职工作的父母/祖父母可以随行（依然要证明经济依赖）

我们可以通过下图更直接的看出新政和旧政的费用对比

租房模式

购房模式

4、许可制度更新：Residency Malta全面接管

许可制度更新：Residency Malta全面接管

MPRP项目代理人许可的发放权现已转由Residency Malta Agency管理：

• 过渡期安排：由原Agenzija Komunitá Malta签发的现有许可证有效期延续至2025年12月31日；
• 新规细节与申请表格将另行公布。

2025年1月1日递交申请后尚未获批的申请人，也适用上述调整后的政策！

马耳他永居项目新政总结

投资要求

• 行政管理费6万欧元（前期支付15,000欧元，获批后支付45,000欧元）；
• 附属申请人政府费用7,500欧元/人；未成年子女，配偶，成年残疾子女免除7,500欧；
• 主申请人需要向政府捐款3.7万欧元，并且向慈善机构捐款2,000欧元；

同时申请人需购买或租赁符合政府要求的房产，并持有5年

• 购房--马耳他37.5万欧元以上的房产；房产在不长期居住的情况下可以用于短期出租；
• 租房--马耳他1.4万欧元/年以上的房产；房产租赁满五年后，在房东同意的情况下可以用于短期出租。

主申请人要求

• 年满18周岁的非欧盟公民；
• 50万欧元资产证明，其中包含至少15万欧元流动资产；或总资产超过65万欧元，其中7.5万欧元为流动资产；
• 提供无犯罪证明，购买医疗保险，通过尽职调查。

附属申请人要求

• 配偶；
• 未成年子女及不超过29周岁成年未婚经济不独立的子女；
• 经济依赖于主申请人的双方父母和祖父母。

此次马耳他永久居留计划的修订，在居留许可、房产租赁、费用结构和管理制度等方面均做出了优化，让项目更贴合申请人需求。希望能够为您提供帮助，如果想要了解更多关于投资移民的内容，欢迎浏览绿野移民的其他页面。