希腊移民政策的3大陷阱！受不了千万别来希腊！

移民希腊，你真的想好了吗？25W欧就能全家移民希腊，这样的宣传铺天盖地，国内中产家庭趋之若鹜。但是希腊移民这些BUG，却很少有人直接告诉你！

1、房产与身份深度绑定

• 希腊永居本质是「房本绿卡」——持有房产期间身份永续，转售即失效。
• 维护问题：房产可以出租，也可以空置，但房产税物业费由业主支付。

2、就业机会受限

希腊移民可以一步到位拿永居，却不能直接在当地工作。这意味着，你无法像本地人一样进入职场，只能依赖被动收入（如租金、理财收益）或自主创业做生意。

3、子女成年后身份危机

随行子女在年满24周岁后，他们的身份就会失效，如果子女需要继续保留身份，可以在希腊工作，转成工签，也可以自己再购买一套房产办理身份。只是多子女家庭，如果选择购房，会增加不小成本。

说到这里，就有人要问小世了，既然希腊缺点这么多，为什么我还要选择希腊？

凡事不能只看表面，与其纠结缺陷，不如看透希腊身份背后的实用性，希腊移民本质是「中产实现资源置换的工具」。

一、希腊身份为何吸引中产？

✔️希腊绿卡=超高性价比

最低仅需购置25万欧元以上房产即可获得希腊身份，是当前地中海地区最具性价比的移民项目。

✔️希腊绿卡=移民零门槛

希腊移民几乎无门槛，无学历、语言能力等限制，也无需资金来源解释、经商背景要求。

✔️希腊绿卡=移民快速路

仅需12-14个月，就可以办理完成全部流程。而且无居住要求，仅需每5年登陆一次，在国内就可以实现移民不移居。

✔️希腊绿卡=惠及三代

希腊绿卡，身份优势可惠及三代。父母可以拿希腊永居，享欧盟养老医疗福利，主申和配偶、子女可以享受希腊多重的身份福利。

✔️希腊绿卡=通行自由

希腊是申根成员国，持希腊绿卡在申根地区享有与希腊公民同等的旅行特权，无论探亲、商务还是旅游，均可免签畅行29个申根国，实现说走就走的通行自由。

✔️希腊绿卡=身份+资产配置双重buff

希腊经济强势回暖，旅游业创历史新高，带动房产市场持续升温。雅典核心区、圣托里尼等热门地段房价年涨幅超8%，租金收益率稳定在4%-6%。

购房即锁定欧洲不动产，既能满足移民门槛，又能对冲通胀风险，实现"移民+投资"双收益。

✔️希腊绿卡=子女升学路径多样化

作为最早建立教育制度的国家之一，希腊不仅拥有免费的公立教育系统，也拥有发达的国际教育体系，为数众多的国际学校可以为孩子提供与英美国家同样的英美教育，如IB国际高中课程等等。

不同于内地高考“一考定终身”。选择希腊，一来可以无缝连接欧美教育，跳板到欧盟大学或英美名校；二来可以选择回国参加华侨生联考，低分就读内地名校，相当于给孩子的教育上了多重保险。

👉升读欧盟大学

希腊国际中学毕业生，可以申请欧盟体系内英语授课的高校，也可以申请小语种授课项目。“博洛尼亚进程”打通了欧盟高等教育学历和学分体制，学历互认，学分互相转换，使学生选择自由度更高。

👉升读英美名校

希腊国际中学毕业生，可以A-level或IB成绩申请英国高校，以美高文凭或IB成绩申请美国高校。

👉华侨生身份升读国内名校

如果希望子女回国发展，在满足华侨生的报考条件后，也可以凭华侨生的身份参加华侨生联考。

华侨生联考相较于高考，难度更低、竞争人数少，更重要的是分数线要求低，400+就能上内地211/985名校。

另外，当孩子以华侨生身份正式在国内大学就读后，可根据需要放弃移民身份，出售房产，收回投资，更进一步降低教育投资成本。

二、如何get希腊身份？

希腊黄金居留签证项目规定非欧盟公民可以通过房产投资的方式，一步到位获得希腊永居身份。当前政策为80万欧、40万欧、25万欧三轨并行。

1、80万欧区域

对于阿提卡大区（包含比港和佩里斯特里区域）、塞萨洛尼基、米科诺斯、圣托里尼以及人口超过3100人的岛屿（如克里特岛），最低购置价值定为80万欧元。

* 限投资单套房产

* 限房产面积至少为120㎡

2、40万欧区域：上述地区以外的其余区域涨价到40万欧元门槛

3、25万欧区域：又称“商改住”项目，因为其高性价比成为现在移民希腊最主流的方式。该政策适用于希腊境内所有商业地产转住宅的许可项目，包含：商业用地、工厂、历史建筑改造成住宅类建筑(工厂建筑需要空置5年以上)。

*不限区域，不限面积

• 投资期限：维持身份需一直持有
• 办理周期：12-14个月
• 随行人员：一家三代，子女需21周岁以下
• 居住要求：无
• 续签方式：每5年续签1次
• 身份性质：一步到位获得永居
• 申请入籍：申请前已在希腊连续合法居住至少7年，通过希腊语及希腊文化的测试即可申请入籍

三、谁更适合希腊身份？

1、重视子女教育的家长

获得希腊永居后，在基础教育阶段，投资人的子女就可以选择接受12年免费的希腊公立教育(希腊语教学)，学制和国内基本相同。

也可以选择就读希腊的国际学校(英语教学)。希腊英制教育、美制教育的国际学校一应俱全，不仅师资力量雄厚，学费也相对低廉。

以希腊坎皮恩国际学校举例，高中就读的费用大概在12920欧元（约10.34万元人民币），要远低于国内的国际学校。

升学路径层面，一来可以无缝连接欧美教育，跳板到欧洲或英美名校，二来可以选择回国参加华侨生联考，低分就读内地名校，多重保险。

2、追求高性价比移民的家庭

现如今，25万欧起仍旧可以实现“三代移民”，希腊是地中海区域中性价比最高的国家。未来子女选择华侨生联考，成功就读国内大学后，可以根据需要出售房产，收回投资，实现低成本撬动海外身份。

3、追求自由通行的商务人士

希腊是申根国家，凭希腊永居可以自由通行欧洲申根国。只要获得希腊合法移民身份，就可以实现自由通行29个申根国家，省去了繁琐的签证办理手续。

如果您在欧洲有商业发展需求，或者喜欢全球旅行，申请希腊再适合不过，既节约了时间，也可以更精准地把握商机。

4、事业重心在国内的申请人

仅需首次登陆激活身份，无强制居住要求，五年后换卡流程简单，适合事业重心在国内但需海外身份备用者。

移民是人生大事，一定要根据自己的需求和实际情况来选择。如果你对希腊移民还有疑问，或者想了解其他国家的移民政策，我们鼓励您在空闲时间与绿野移民的在线顾问取得联系。