EB5投资移民由于旧政遗留了许多历史问题，导致新政出台后，很多投资者都还在观望期，想下手，但却不知从何下手。
目前很多选择EB5投资移民的人群多集中在留美学生家庭，有的因为抽不到H1B，有的因为想要快速赴美，还有的是想做身份规划，先拿到合法留美身份，让孩子到美国接受教育。
不论是出于哪一种原因，EB5投资移民新政都以火爆的方式席卷美国移民圈，因此出现了排期警告。今天就来跟大家聊聊，如何挑选优质、靠谱的EB5项目。
1、项目的合规性
在选择EB5投资项目时，首先要看项目是否合规，是否满足移民局对TEA的认定，是否已获得I-956批准函。
夏威夷可洛亚高端社区项目在2024年8月2日就获得了美国移民局的批准，具有合法合规性，这就表明：
于此同时，加速了投资者的审批速度，在获得I-956批准函的情况下，移民局只会审核投资者所递交的文件，只要符合条件，即可获得留美资格，不会再对项目本身做二次审核。
除此之外，夏威夷可洛亚高端社区项目还具有官网备案记录。
重要的是，该项目作为可爱岛首个社区开发项目，因此获得了当地政府和居民的大力支持和配合，具有政府的大力支持信，证明项目的真实可靠以及合规。
2、就业创造情况
在美国EB5预留签证中，看绿卡能否获批，主要关键点在于投资项目是否能够创造出就业岗位。
而就业岗位的创造，又需要看项目能否成功正常完工，一般来说，项目建设能够按照工期完工，那创造的就业岗位也自然能完成。
以夏威夷可洛亚高端社区项目为例：
根据EB5所需就业数量为430个，该项目完后后的总创造就业高达941个，远超EB5指标！截止2024年3月报告，已创造就业259个；截止2024年12月11日报告，已创造324.3个就业，绿卡所需就业完成度为75.42%。
3、是否有完工担保
对于EB5投资者来说，选择一个安全的，容易成功的，低风险的行业，是保证项目成功的基础。
房地产行业，对于其他行业来说，这就是一个成熟的、安全性、稳定的行业，这类型行业的运营模式也很简单、清晰。
因此，对于房地产行业来说，房子建成了，项目就完工了，只要完工，就满足了移民局的要求。
当然，这里会有很多人会质疑，房产也会有烂尾的风险，这依旧不能保证最终的绿卡获得。
夏威夷可洛亚高端社区项目从2022年Q2开工，预计2026年Q4完工，有一个独特的优势：由开发商提供100%完工担保，这就给足投资者信心。
1、看开发商或区域中心的实力
投资者在选择项目时，一定要寻找经验丰富的开发商或区域中心，而优质的开发商、区域中心通常具有免于任何损失地完成EB-5项目的良好记录、具有足够的财力支撑以及行业丰富经验。
夏威夷可洛亚高端社区项目开发商具有30年的地产开发和建造历史，成功开发的项目总价值已超30亿美元，已覆盖出租和出售独户住宅、多户住宅、经济住宅以及综合型住宅（住宅和零售）等多种类型地产项目，是全美知名战略性土地投资和住宅开发公司之一。
2、看项目资金结构
一定要看投资项目的资金结构，从该结构中能够看出，开发商对于EB5投资者的资金依赖程度。
也就是说，该项目的开发商自有资金比例很低，则证明该项目过分依赖EB5投资者，这对于投资者了来说是不利好的。
如果资金结构中没有银行贷款的，也谨慎选择！你仔细想想，如果连银行都不愿意贷款给这个项目，那风险该有多高？
一般来说，开发商自有资金+银行贷款的占比能达到60%~90%，这个项目就是优质的。
夏威夷可洛亚高端社区项目的资金结构清晰，开发商与银行的资金占比达到了68.5%，属于极为优质的项目。
此外，可洛亚高端社区项目的投资人享有资产抵押第一顺位，抵押物的价值是EB5资金的1.9倍，包括了：
（1）住宅区：
2）商业区：商业区项目公司约70% 的现金流账户质押
3、看还款来源
EB5投资移民，被很多自媒体宣称：借钱给美国80万刀，后期可返还，拿一张美国绿卡。
此话确实不假。很多人对于EB5投资移民迟迟不肯行动，就是担心“钱拿不回来”。
因此，如何保障我们资金的安全，还得看项目的还款方式以及来源。
目前，夏威夷可洛亚高端社区项目的主要还款方式是销售房屋，以销售金额作为还款来源。
目前，EB5所需要募集的投资款为3440万，预计住宅销售额为4715万，足以覆盖EB5投资者的所有款项。
2024年7月5日，精品住宅正式开始预售，目前60套住宅已预售了24套，占比40%，60套精品房交房约在2025年Q4。
根据Redfin房地产网站报告，到2025年夏威夷将额外需要50,155套住房，其中可爱岛至少需要4281套，也就是说，住宅是可爱岛的刚需产品、稀缺产品。
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