今年以来，全球移民形势不容乐观，不少国家的移民政策都在收紧、涨价或关停，更多的移民变动风波也正在酝酿中。
当地时间12月19日，西班牙众议院以177票赞成、170票反对的表决结果，正式批准了《司法效率法案》，该法案中明确包含了关于终止西班牙黄金签证的条款。
此法案一经提出，便在西班牙国内引发了广泛的社会热议。其核心内容之一是终止长期以来备受关注的“黄金签证”政策，这一决定似乎已成定局。然而，关于该法案的具体实施细则、确切实施时间以及过渡方案，目前仍处于未知状态。该法案这次多数票通过，直接就可以发布法案，等待90天生效。
根据西班牙的法律规定，所有法案在发布前都需在国家官方公报（BOE）上刊登。通常情况下，BOE公布的法案将在3个月后生效（特殊条例则为20天）。据此推测，黄金签证的申请窗口或将维持3个月的过渡期。
自2013年西班牙推出黄金签证项目以来，凭借其宽松的申请条件和优越的生活环境，迅速吸引了全球众多高净值人群前来投资移民。许多投资者通过购置至少50万欧元起的房产，不仅享受到了欧洲宜人的气候与文化，还获得了未来申请欧盟长期居留权的机会。这使得西班牙的黄金签证在全球市场上一直具有较高的吸引力。
据住房和城市议程部数据显示，自2016年以来，西班牙已签发了近11,000个此类签证。仅在今年1至10月期间，就授予了780个签证，平均投资额为657,204欧元。
然而，今年4月，西班牙首相宣布将取消“黄金签证”。经过七个月的立法筹备，政府最终通过了对《公共司法服务效率措施法案》的闭门修正案，使2013年第14号《支持创业者法》中关于“黄金签证”申请条件的条款失效，并引入了过渡条款，以保障在法案生效前已提交申请的投资者及其亲属的合法权益。
西班牙黄金签证的过渡条款主要包括以下几点：
这些过渡性条款旨在确保政策平稳过渡，同时保护现有投资者的权益。对于那些已经踏上西班牙移民申请征途的客户而言，当前无疑是加速进程的黄金时机。而对于那些仍在观望、有意申请的朋友，现在正是行动起来，争取在政策大门关闭之前，紧紧把握这一宝贵契机的关键节点。
12月22日，移民界又突然传来一则重磅消息，匈牙利政府已经取消了其外国投资者计划下的50万欧元直接购买房产移民的选项。
这一变化发生在该计划2024年7月推出后不到6个月之际，且距离原本将于2025年1月1日房产投资选项生效之日仅隔数日，实在是让人震惊不已。
这意味着该计划，仅剩两种获得匈牙利居留权的途径：
投资25万欧元基金
投资至少25万欧元的房地产基金，其中40%的资金需用于在匈牙利的居住房地产。这些基金必须是由匈牙利国家银行注册的房地产基金发行的投资单位。
捐款100万欧元
向具有公共服务使命的公益信托基金会维护的高等教育机构捐赠至少100万欧元，以支持教育、科学研究或艺术创作活动。
不过，该计划保留了其原有的福利内容，向成功的申请人发放可续签的十年期居留许可，并且在三年后有望获得永居身份。
近年来，面对欧盟持续不断的压力，众多欧洲国家的购房移民政策纷纷经历了重大调整，包括爱尔兰、葡萄牙、希腊、塞浦路斯以及西班牙在内的多个国家，纷纷宣布终止或收紧其黄金签证政策。这意味着，通过低门槛、快速获得欧洲身份的黄金时期，可能即将成为过去式。
截至2024年12月下旬，欧盟范围内，仍可通过购房途径实现移民的国家已寥寥无几，希腊、塞浦路斯等国成为硕果仅存的选项。种种迹象无不预示着，“欧洲将在2025年全面叫停黄金签证”的预言，正一步步走向现实。
那么，对于那些仍然希望通过购房来实现欧洲移民梦想的人来说，应该如何做出选择呢？
希腊推出的仅需25万欧元的“商改住”项目，无疑是一个值得优先考虑的选项。尤其对于那些预算相对紧张的投资者而言，这一项目提供了一个极具吸引力的途径，使他们能够以更加经济实惠的方式一步到位获得欧盟永居。
新的政策为“商改住”项目打开了更广阔的地域选择之门，使其不再受限于以往的限购政策。在房产面积的选择上，“商改住”项目同样展现出了极大的灵活性，不受任何特定面积规定的限制。
该项目申请条件简单：对申请者无语言、年龄、投资背景、学历等要求，同时对申请人没有强制居住要求，每五年登陆一次更新签证即可。持有希腊黄金签证可自由通行29个申根国家，为商务出行、旅游度假带来便利。
