美国 EB - 5 投资移民项目一直备受关注，其申请条件看似简洁明了，只需投资 80 万美金、提供无犯罪证明，对年龄（8 岁起可申请）和语言并无强制要求。然而，在实际申请过程中，资金解释和资金方案这两大关键要素却起着举足轻重的作用，直接关系到申请的成败。
资金解释，即对投资资金来源的阐释，这是美国移民局审核的重点环节。移民局要求投资资金必须来源合法合规且有据可依，申请人需要通过一系列证明材料来清晰呈现资金的来龙去脉。
（一）个人资产积累
个人储蓄、股票、房地产等资产的出售记录都可作为资金来源的有力证明。比如，若申请人出售了一套房产，需提供房产购买时的合同、付款凭证，以及出售时的交易文件、资金转账记录等，以此说明房产的所有权变更过程及相应资金的流向。
（二）商业收入
合法经营活动所产生的收入，如公司利润、销售收入等，同样可用于解释资金来源。申请人需提供公司的财务报表、纳税记录、业务合同等文件，以证实经营活动的合法性和收入的真实性。例如，一家企业的所有者申请 EB - 5，需展示公司多年的盈利状况、资金流转情况以及与经营相关的各项费用支出明细。
（三）赠与或继承
若资金来源于赠与或继承，申请人必须详细说明具体情况，并提供相关法律文件。如赠与协议、遗嘱、公证文件等，同时还需解释赠与人或被继承人的资金获取途径，以确保整个资金链条的合法性。
（四）贷款或债务融资
当部分资金源于贷款时，贷款协议和偿还计划不可或缺。贷款协议应明确贷款金额、利率、还款期限等关键信息，偿还计划则需详细列出每期还款的时间和金额，此外，还需提供贷款资金到账的银行记录，以证明资金的实际流向。
移民局不仅关注资金的初始来源，还会仔细审核资金流动的路径，甚至追溯申请人的第一桶金。每一笔资金从原始来源到投资账户的转移过程，都需要有完备的银行转账记录、交易凭证等材料予以支撑。同时，鉴于美国对税务的高度重视，申请人需提供 7 年的税单，这既是对实际纳税情况的证明，也是对资金合法性的进一步印证。
资金方案旨在为资金来源解释提供全面而合理的规划，确保整个资金链条清晰、合法、可追溯。中国申请人通常会根据自身实际情况，选择以下几种常见的资金方案：
（一）房屋抵押贷款
这是较为常见的方式之一。申请人以房产作为抵押物获取贷款用于 EB - 5 投资。在此过程中，需要详细解释当年购房款的来历，提供购房合同、付款凭证等证明文件。同时，要办理抵押登记，提供清晰完整的抵押文件，明确贷款还款保证，并提供贷款的银行流水记录，以证明贷款资金的流向和还款情况。
（二）房产出售
许多申请人会选择出售房产来筹集投资资金。在这种情况下，除了要解释起始购房款的来源外，还需确保房产交易的真实合法性。提供购房合同、发票、税单等相关证明文件，以及房产出售时的资金转账记录，清晰展示资金从房产出售到投资账户的转移过程。
（三）投资所得
部分申请人在金融产品（如股票、基金）投资中获得了丰厚收益，从而将其作为 EB - 5 投资资金的一部分。此时，需要相关金融公司提供包括交易流水、赎回记录、最终收益等书面证明，详细说明投资过程和收益情况。并且，同样要追溯原始投资资金的来源，确保整个投资链条的合法性。
（四）企业分红
企业分红也是常见的资金来源之一。申请人需提供分红过程中的全套文件，如股东会决议、相关审计报告等，以证明公司有足够的利润进行合法分红。同时，股东出资资金来源也需合理解释，确保资金的合法性和透明性。此外，分红后的个税账单等文件也需一并提供。
（五）亲属赠与
对于 EB5 留学生客户而言，亲属赠与是比较常见的方式，通常来自直系亲属（如父母）。在此情况下，父母需要解释资金来源，并制定相应的资金方案，操作流程与其他资金来源解释类似，需提供完整的资金证明材料。
需要强调的是，申请人适合何种资金方案，并非仅凭常见与否来判断，而需要专业团队的全面评估以及移民律师的专业协助。每个申请人的财务状况、家庭背景、投资经历等各不相同，因此需要量身定制最适合自己的资金方案，以确保在满足移民局要求的同时，最大程度降低申请风险。
总之，美国 EB - 5 申请中的资金解释和资金方案是一个复杂而严谨的过程，申请人务必高度重视，精心准备相关材料，确保每一个环节都合法合规、清晰透明，从而提高申请成功的几率。同时，在选择移民公司和区域中心时，也要优先考虑历史悠久、经验丰富、还款能力强的机构，为自己的移民之路保驾护航。
