塞浦路斯公司 Ask Wire 是一家科技型房地产公司,11月9日周四发布了当地房地产市场的季度报告。该报告显示,尽管各种房产类型的租金价值逐年上涨,但塞浦路斯房地产市场的前景好坏参半。
Ask Wire 首席执行官 Pavlos Loizou 评论道,“自 2022 年第三季度以来,房地产价值和租金的上涨趋势并未放缓,特别是由于利马索尔和拉纳卡的价格上涨”。他补充说:“尽管如此,该地区通货膨胀加剧以及价格和租金上涨的趋势综合在一起,建立了一个稳定但较高的市场门槛。”
每年,Ask Wire 指数显示房地产价格大幅上涨,其中公寓涨幅最大,涨幅为 12.2%,其次是独立屋(别墅)涨幅为 4.6%,写字楼涨幅为 4.4%。度假公寓增长 8.8%,度假屋和仓库分别下降 3.7% 和 1.5%。总体而言,按季度计算,公寓和写字楼分别增长了 2.2% 和 1.3%。独立屋和仓库保持稳定,度假公寓增长 0.8%,度假屋保持不变。
与 2022 年第三季度相比,租金价值也出现了正增长,公寓以 13.3% 的惊人增幅引领趋势,其次是独立屋增幅为 9.2%,写字楼增幅为 9.9%。度假公寓增长13.4%。度假屋增长了 11.0%,而仓库则略有下降 0.6%。按季度来看,公寓、办公、度假公寓和度假屋继续保持上升趋势,增幅在 0.1% 至 3.5% 之间。
然而,房屋和仓库出现了小幅变化,后者下降了1.1%。尽管有这些积极的趋势,Ask Wire 指数显示 2023 年第四季度住宅物业的需求可能会下降,这表明塞浦路斯房地产市场的前景好坏参半。
Loizou 表示:“展望 2023 年第四季度,尽管需求可能放缓且交易量减少,但我们预计住宅房地产价格将保持相当稳定。”Ask Wire 首席执行官总结道:“我们还预计商业地产定价将面临更大的压力,因为另类投资提供有吸引力的风险调整回报。”
上周,塞浦路斯审计处敦促内政部“认真考虑废除黄金签证(购房永居)计划的可能性”,政府或对未来签发绿卡和年审抽查进一步收紧。 塞浦路斯现在不缺钱,政府官方觉得有没有这个30万欧购房政策都无所谓,像今年5月份变政,说变就变,并不像其他欧洲国家会给个缓冲期,一刀切提高了门槛,增加收入要求及三代变两代。
今年初,欧洲议会也敦促欧盟在2025年前停止黄金签证计划!欧盟大门将于2025年前逐渐关停,一旦卖房就能移民欧盟的窗口期过了,以后想要移民欧盟就变得困难多了。欧洲购房移民,且移且珍惜!
塞浦路斯购房增值税VAT针对首套自住房的减免于11月1日正式执行新政规则:
1. 对于价值不超过35万欧元的首套别墅或公寓,且面积小于130平---仍可享受5%增值税减免
2. 对于价值35万欧-47.5万欧元的首套房屋或公寓,且面积小于190平,--前35万欧可享受5%增值税减免,超出部分金额需缴纳19%税率
3. 对于价值超过47.5万欧元的首套房屋或公寓,或积超过190平的首套房屋或公寓,无论面积大小,需要缴纳全部房价的19%税率如果购房人想在10年期限届满之前出租或出售该房产,则需在剩余年份内偿还5%的优惠利率与19%的标准利率之间的差额。
但是!已取得项目规划许可证的项目仍可按全部申请减免5%,过渡期为3年,即至2026年6月15日止。
自2008年全球房地产危机爆发以来,即使能源危机、利率上升和中东战争导致经济环境普遍存在不确定性,塞浦路斯房地产市场也没有任何放缓的迹象。在外国买家的推动下,2023年即将成为塞浦路斯房地产市场最好的一年。
塞浦路斯土地注册局官方数据显示:2023年1月,塞浦路斯出售的房产中46%为本地买家,54%为外国人买家。这是自2007年以来,外国买家人数第一次超过本地买家。可见塞浦路斯房产的投资价值是被世界各国人认可的。在外国买家的推动下,截止2023年10月,塞浦路斯房产销量突破记录,提交的销售合同比去年同期增长幅度高达36.2%。
以上便是关于塞浦路斯房地产市场的最新动向和内容,2023年是各国移民政策变动频出的一年,如果您对投资塞浦路斯的房地产感兴趣,那么请一定要抓紧机会了。