塞浦路斯公司 Ask Wire 是一家科技型房地产公司，11月9日周四发布了当地房地产市场的季度报告。该报告显示，尽管各种房产类型的租金价值逐年上涨，但塞浦路斯房地产市场的前景好坏参半。
Ask Wire 首席执行官 Pavlos Loizou 评论道，“自 2022 年第三季度以来，房地产价值和租金的上涨趋势并未放缓，特别是由于利马索尔和拉纳卡的价格上涨”。他补充说：“尽管如此，该地区通货膨胀加剧以及价格和租金上涨的趋势综合在一起，建立了一个稳定但较高的市场门槛。”
每年，Ask Wire 指数显示房地产价格大幅上涨，其中公寓涨幅最大，涨幅为 12.2%，其次是独立屋（别墅）涨幅为 4.6%，写字楼涨幅为 4.4%。度假公寓增长 8.8%，度假屋和仓库分别下降 3.7% 和 1.5%。总体而言，按季度计算，公寓和写字楼分别增长了 2.2% 和 1.3%。独立屋和仓库保持稳定，度假公寓增长 0.8%，度假屋保持不变。
与 2022 年第三季度相比，租金价值也出现了正增长，公寓以 13.3% 的惊人增幅引领趋势，其次是独立屋增幅为 9.2%，写字楼增幅为 9.9%。度假公寓增长13.4%。度假屋增长了 11.0%，而仓库则略有下降 0.6%。按季度来看，公寓、办公、度假公寓和度假屋继续保持上升趋势，增幅在 0.1% 至 3.5% 之间。
然而，房屋和仓库出现了小幅变化，后者下降了1.1%。尽管有这些积极的趋势，Ask Wire 指数显示 2023 年第四季度住宅物业的需求可能会下降，这表明塞浦路斯房地产市场的前景好坏参半。
Loizou 表示：“展望 2023 年第四季度，尽管需求可能放缓且交易量减少，但我们预计住宅房地产价格将保持相当稳定。”Ask Wire 首席执行官总结道：“我们还预计商业地产定价将面临更大的压力，因为另类投资提供有吸引力的风险调整回报。”
上周，塞浦路斯审计处敦促内政部“认真考虑废除黄金签证（购房永居）计划的可能性”，政府或对未来签发绿卡和年审抽查进一步收紧。 塞浦路斯现在不缺钱，政府官方觉得有没有这个30万欧购房政策都无所谓，像今年5月份变政，说变就变，并不像其他欧洲国家会给个缓冲期，一刀切提高了门槛，增加收入要求及三代变两代。
今年初，欧洲议会也敦促欧盟在2025年前停止黄金签证计划！欧盟大门将于2025年前逐渐关停，一旦卖房就能移民欧盟的窗口期过了，以后想要移民欧盟就变得困难多了。欧洲购房移民，且移且珍惜！
塞浦路斯购房增值税VAT针对首套自住房的减免于11月1日正式执行新政规则：
1. 对于价值不超过35万欧元的首套别墅或公寓，且面积小于130平---仍可享受5%增值税减免
2. 对于价值35万欧-47.5万欧元的首套房屋或公寓，且面积小于190平，--前35万欧可享受5%增值税减免，超出部分金额需缴纳19%税率
3. 对于价值超过47.5万欧元的首套房屋或公寓，或积超过190平的首套房屋或公寓，无论面积大小，需要缴纳全部房价的19%税率如果购房人想在10年期限届满之前出租或出售该房产，则需在剩余年份内偿还5%的优惠利率与19%的标准利率之间的差额。
但是！已取得项目规划许可证的项目仍可按全部申请减免5%，过渡期为3年，即至2026年6月15日止。
自2008年全球房地产危机爆发以来，即使能源危机、利率上升和中东战争导致经济环境普遍存在不确定性，塞浦路斯房地产市场也没有任何放缓的迹象。在外国买家的推动下，2023年即将成为塞浦路斯房地产市场最好的一年。
塞浦路斯土地注册局官方数据显示：2023年1月，塞浦路斯出售的房产中46%为本地买家，54%为外国人买家。这是自2007年以来，外国买家人数第一次超过本地买家。可见塞浦路斯房产的投资价值是被世界各国人认可的。在外国买家的推动下，截止2023年10月，塞浦路斯房产销量突破记录，提交的销售合同比去年同期增长幅度高达36.2%。
以上便是关于塞浦路斯房地产市场的最新动向和内容，2023年是各国移民政策变动频出的一年，如果您对投资塞浦路斯的房地产感兴趣，那么请一定要抓紧机会了。
