葡萄牙购房指南|必看的购房移民注意事项!

有兴趣在葡萄牙购买房产?那么这份葡萄牙购房指南请务必收好,买房移民时的注意事项都罗列得一清二楚啦!在葡萄牙寻找待售房产时,重要的是要了解法律程序和所需的注册,以及与在葡萄牙购买房产相关的房产交易成本、资本利得税和其他费用。

葡萄牙投资移民计划(ARI),又被叫做黄金居留许可(GRP),2012年10月8日生效,2015年6月、9月再次修正,投资要求为——在葡萄牙当地购买不低于50万欧元的房地产即可申请葡萄牙黄金居留许可,实现三代移民。

一、葡萄牙的房地产

葡萄牙人口中约四分之三是房主,这个数字在过去十年中一直保持稳定。对于希望在该国购买房产的外国人也没有任何限制,非欧盟公民购买的最低价值为500,000欧元的房产会自动获得为期五年的居留许可,即所谓的“黄金签证”。

要在葡萄牙购买房产,必须拥有个人财政编号(Numero tax de contribuinte ),从当地的税务局获得。如果选择开设银行账户,将被自动分配一个个人财务编号。虽然不一定需要开设银行账户,但在购房过程中转账和定期付款时,它会很有用。
葡萄牙购房指南1

二、如何在葡萄牙寻找待售物业

在葡萄牙寻找房产的最简单方法是联系经验丰富的当地房地产经纪人(imobiliaria),虽然可以找到一些私人销售的案例,但很少见。所有房地产经纪人都需要在政府注册并显示许可证号码(Associacao de Mediadores Imobiliarios)。可以通过联系Instituto da Construcao e do Imobiliario了解代理人是否已注册。

葡萄牙的房地产经纪人以中介费的形式代表卖方工作。虽然在葡萄牙购买房产时无需支付房地产代理费,但请记住这一点,并在进入之前听取独立建议。下面列出了一些主要的房地产门户网站。如果进行互联网搜索,有很多可供选择,包括一些专门针对某些地区的,例如阿尔加维沿海地区:

Century 21 (www.century21.pt)
IMO (www.imo-portugal.com/uk)
Sapo (www.sapo.pt)
ERA (www.era.pt)
ReMax (www.remax.pt)
Rightmove (www.rightmove.co.uk/overseas-property-for-sale)

房地产广告也可以在主要报纸上找到,包括:

Diário de Notícias (www.dn.pt)
Jornal de Notícias (www.jn.pt)
Correio da Manhã (www.cmjornal.pt)

三、葡萄牙购房的注意事项

特别建议,尤其是如果您不懂葡萄牙语的话,最好聘用独立的律师和翻译的服务。因为律师可以处理所有合同细节,并且可以帮助您安排验船师检查房产。

一旦找到要报价的房产,并进行了必要的背景调查,您便可以协商价格并降低报价。如果您的报价被接受,那么您可以草拟一份初步合同。

葡萄牙购房指南2

然后,您的公证人将检查交易的详细信息,并向土地注册处检查财产的详细信息。您必须依法聘请公证人(与律师不同),否则您的合同和购买将无效。

如果您乐意继续,请支付押金并确认完成日期。然后签署“买卖契约”,以您的名字注册该物业,并处理您的全额付款。

最好的购买方式是通过房地产经纪人来完成。另外,如果您对当地语言有很好的了解,则可以自己进行搜索。几家报纸设有房产栏目。除此之外,您还可以在公告栏和当地商店中找到当地的广告。许多列出葡萄牙租金的网站也会有一些您可以购买的物业部分。

与其他资产一样,房地产受制于增长和下降的周期。研究葡萄牙国际抵押贷款的房地产市场和当地利率,可以阅读有关在国外购买时常会遇见的问题,以确保避免常见的陷阱。值得就外籍人士抵押贷款细节和建筑许可寻求专业建议——如果您不会说葡萄牙语的话,这点将显得尤为重要。

四、葡萄牙购房移民的条件

投资房产类型不限,可买一套或多套总价为50万欧元的房产或多家合买一套,平均每家50万欧元即可。

【主申请人】

1.年满18岁

2.非欧盟国家公民

3.所购房产持有人

4.购买私人健康保险

5.无犯罪记录

【附属申请人】

1.主申请人合法配偶

2.18周岁以下子女

3.18周岁以上未婚、在读、经济不独立子女

4.主申请人及其配偶双方父母

在葡萄牙购房需要了解的是,居民和非居民均可从葡萄牙的银行申请抵押。葡萄牙按30%的贷款对价值计算的可变抵押贷款利率从每年3.3%开始。对于非居民,最低存款通常约为购买价格的30%。建议尽早开始抵押过程,以使您知道可以得到多大的贷款,以及因此需要使用多少预算。

以上就是关于葡萄牙购房的相关介绍,如果想要了解更多关于葡萄牙移民的相关信息,欢迎浏览绿野移民的其他网页!

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