土耳其买房移民持有成本高吗?

很多人移民土耳其都会选择买房方式,但是担心海外养房的持有成本。购置海外房产,除了缴纳购房费用和相应的税费之外,后面还有一系列的必要持有成本,很多人觉的海外购房成本高,如果当持有成本过高时,容易出现“买得起,养不起”的现象,这样买来的房产就得不偿失了。接下来小野为大家介当你拥有了一套土耳其房产,它的持有成本是多少呢?今天我们就来算一下。

土耳其买房移民持有成本

持有土耳其房产,所需支付的成本包括:房地产税、出租所得税、维护和管理费用。

土耳其房地产税

根据不同的建筑,土耳其房地产税税率通常为0.1%至0.6%,这是需要按年支付的。例如,您购买的土耳其房地产价值为40万美元,那么对应的每年房地产税在400美元至2400美元之间。

土耳其出租所得税

出租土耳其房产所得收入,在扣除维护及管理费用后,应列入个人在土耳其的收入,向土耳其政府缴纳个人所得税。土耳其个人所得税按照超额累进制征收,具体税率如下表。

就业收入(土耳其里拉) 税率  (%) 非就业收入(土耳其里拉) 税率  (%)
少于14,800 15 少于 14,800 15
14,801-34,000 20 14,801-34,000 20
34,001-120,000 27 34,001-80,000 27
120,001 及以上 35 80,001 及以上 35

维护和管理费用

市政费:市政费的收费取决于产权契约上的人数和所持的房产价格,平均两居室公寓预计在 150 里拉,但在伊斯坦布尔这样的中心城市会更高一些。

垃圾费:垃圾管理费是一次性缴清的年度费用,每年约80里拉。

DASK保险:这项地震保险是法律强制性的,费用根据公寓面积大小而有所不同,70 平方米的公寓每年约250里拉。如果需要其他保险项目(如火灾、洪流等),可自行购买,无强制要求,但成本也会相应上升。

服务费:这个费用类似于我国的公摊水电费,如果在综合大楼购买公寓,则每月需要支付维护费。这笔费用用于公共电力,水,游泳池维护以及业委会同意的任何其他公共设施等费用。该费用根据不同物业收费也不同,从每年300~2000 里拉不等。

这一系列的固定费用折成人民币,每年约合800~2500里拉,约合人民币570~1800元。

土耳其买房移民持有成本

土耳其房产持有成本低

各方面相加后的房产持有成本,总计约4000~5500里拉,折合人民币大约2800~4000元。相比美国的¥45000+、英国的¥16000-41000和澳大利亚的¥17000+,土耳其的年度物业持有成本可以说是非常低了。

土耳其是全球正在迅速发展的比较大的国家,从上面看,土耳其的年度物业持有成本相对较低,这也解释了为什么它是外籍人士的热门选择之一。

并且,土耳其房产本身品质过硬,配套齐全,不论自住、度假还是出租都是很好的选择。此外,来土的游客正在变得越来越多,巨大的客流量也让土耳其的租售发展,房屋租金进一步上涨,这也助推土耳其房产行业欣欣向荣!

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