绿野移民:投资美国房产为什么很少有纠纷?

美国世界最发达国家,很多中国投资者喜爱投资美国的房产,因为美国房屋大多是独立式建筑,个性非常鲜明。美国房地产市场火爆,在美国投资房产,很少发生纠纷,是最省心的。接下来绿野移民为大家解析在美国投资房产为什么很少有纠纷?

因为美国法律的健全、严格执行、职业经纪人对信誉的爱护,使得美国房地产商和经纪人不敢作假。美国房屋买卖行业管理十分严谨,法律对房屋买卖过程的每一个细节都有详细的规定。

这些法律规定来自于历史上成百上千的法律纠纷,也是房屋买卖历史中总结的宝贵经验,所以今天,在美国大家买房习惯于依赖专业的房产经纪人,不仅是因为省心,也因为有严格的法律制约而更放心。

美国投资房产

投资美国房产

因此,对于美国老百姓来说,他们不但住房子是享受,买房子也是享受,这里倒应了我们中国人常说的一句话:顾客就是上帝。

美国房地产市场纠纷少的第一个原因是,广告不会有虚假,因为由此引起的法律责任是非常得不偿失的,所以卖房子的人不能,也不敢说假话,尤其是在对房子的宣传上,绝对不能用天花乱坠的承诺或虚假信息来迷惑顾客。

在美国,为了避免因宣传不实而引起纠纷,一般只有现成的房子才能在广告上登照片,而那些未建成房子的模型照片是不允许出现在广告上的。

在二手房的广告上,一般都会写明房价、地理位置、房子的结构等等。房价的高低主要取决于房子的结构和所处的地段。房屋的结构一般指有几间卧室、几个客厅、有没有花园、车库,厨房的设施是否齐全,有没有步入式衣橱,是否拥有良好的景观等等。

而房屋的地段主要是看周围的购物和娱乐设施是否齐全、交通是否方便以及附近中小学校的教学质量如何等等。如果顾客相中了房子,就会去找经纪人看房子,经纪人会提供一份更详细的说明材料,其中就包括房子的各种面积。

比如总的地皮面积(包括房子本身的占地和周围环绕的绿地)和房屋本身的占地面积,室内各个卧室、厨房、客厅的面积(均以平方英尺表示)。但像卫生间、过道、楼梯、地下室、阳台等附属建筑一般就不标面积了。

在美国,单栋房子论"套"卖,而不是按"平方英尺"出售。而公寓式房子,房屋广告标出的也都是使用面积,而不是国内大部分地区使用的建筑面积,更没有什么"公摊面积"之说,所以买卖双方不会因为面积而产生纠纷。当然,对于公寓楼的电梯、楼道、草坪、院内娱乐设施等公共面积,房主是要交物业管理费的。

买新房子情况稍有不同。一般情况下,房地产开发商在买了地皮之后,会设计几个不同风格的房子,根据买主的选择而建。

所以,美国人的房子都是个性化的。对于室内,比如卧室、客厅、厨房、阳台、卫生间、地下室、楼梯等都清楚地标出位置和面积,就连电话插座、电灯开关的位置都要标得一清二楚,建筑商必须按图施工。

美国投资房产

投资美国房产

交房子时,如果买主发现任何与图纸有出入的地方,建筑商必须免费修改。如果是大问题修改不了,就要赔款、退款,甚至全部重建。

房地产经纪人举例说,去年有个客户在设计好图纸后,又通知开发商把客厅面积增加4平方英尺,不料开发商给忘了。最后交房时,房主发现了问题。开发商想赔款,但房主要求退房退款,于是开发商只好乖乖地退了钱,否则就得上法庭了。

再比如开发商承偌用高档木材,但实际用了低端木材的话,一旦被房主发现告上法庭,会让开发商倾家荡产,所以这种得不偿失的事在美国极少发生。

开发商不仅负责盖房,还要负责装修。

美国房地产市场纠纷少的另一个原因是,不卖‘毛坯房’。开发商不仅负责盖房子,还要负责装修。所有房子必须装修好了,具有基本的居住条件,才能交付使用,不能有一点裸露。

比如买房子想装抽油烟机,但是一直没选好牌子。于是,想让开发商先把烟道的洞打好,然后等选好牌子后自己装。开发商是不会同意的,因为如果房主自己安装导致任何问题就会引起纠纷。

以上就是绿野移民为大家分析的为什么在美国投资房产为什么很少有纠纷的全部内容,美国购房宣传信息真实,法律制度健全保证了美国购房过程中的信息公开透明,产品和服务可以及时追踪,维权更加方便。小野认为这些优势非常值得中国房产商和相关部门学习。

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