希腊房产移民未来怎么样呢,希腊目前房价水平如何?

随着人们生活水平的提高,很多人都想要移民到国外去生活,而希腊是很多年轻人都喜欢的地方。那么下面就让我们跟绿野移民小编来了解一下希腊房产移民未来怎么样呢,希腊目前房价水平如何?

一、希腊房价未来会怎么样?

从10月份希腊政府的两项预案中,我们就能看出端倪。

1、2019年10月24日晚上希腊议会针对希腊永居法案修改进行了投票。确定了以下修改措施:

再次接受POS机付款形式,以便客户获得他们的PR;

法律将适用于所有在2017年1月1日之后签署过户合同的客户;

POS刷卡支付形式不仅接受主申请人名下卡片的支付,还将接受直系血亲和直系嫡亲名下卡片的支付。包括:主申请人的丈夫/妻子,父亲/母亲,岳父/岳母,儿子/女儿,祖父母。孙子/孙女,女婿/儿媳,姐(妹)夫/嫂子(弟妹),兄弟/姐妹;

2、希腊总理米佐塔基斯于希腊时间10月23日晚,宣布将实施“新建筑免征3年的24%房产转让增值税”的举措。

更方便的刷卡购房或将吸引更多投资观望者入场,而免征的税费将会让开发商加大投资力度。

据权威机构Trading Economics对希腊近三年房价指数的显示,希腊的房价指数将保持持续上升的状态。

配合传闻中正在讨论的“希腊护照移民”项目,相信未来三年内将是希腊自经济复苏之后,房产价格增长会持续。

二、希腊目前房价水平

那么希腊目前的房价究竟如何呢?

不管是为了子女教育还是海外身份,购房移民最佳的选择肯定是在雅典及其周边地区。那么我们就从雅典房价来一看究竟。

中部收益区:雅典市中心,地段繁华,人口密集,人流量大,房产较易出租,以精品公寓为主。

均价约每平米3200欧元,90平米的公寓月租金额约700欧元左右。具体价格会因为建筑年份,装修规格,花园大小,税费类型等因素影响,需要具体考察。

l著名的旅游景点、宪法广场及卫城;

l人口、旅游资源高度密集的区域,各国驻希腊的大使馆和办事处设立在此,也不乏世界500强企业的分公司;

l精品小公寓大多集中于此,房产常年都非常容易出租;

l这里约有2万华人。出租对象为世界各地来希腊的白领、商务人士或旅客;

l著名的旅游胜地——蒙纳斯提拉奇广场在此,是餐馆、旅游纪念品商店和咖啡店聚集的地方。

美国、俄罗斯和中东的买家都在这里买房!雅典市中心北部精品公寓25万买两套

南部富人区:南部沿海,新兴富人区,以海景公寓为主。

均价约每平米4500欧元,大面积公寓月租金在500到900欧元不等。周边旅游资源丰富,也是雅典民宿比较多的地区。

l雅典沿海铸造的“新城”,这里热情迷人,充满魅力;

l沿海拥有私人游艇码头,整体规划高端,环境宜人和谐,令生活舒适惬意,吸引了大批新兴富人入住;

l格力法达区是南部最大的富人区和商业中心,紧邻海边,风景优美,交通便利。

美国、俄罗斯和中东的买家都在这里买房!

北部贵族区:老牌富人区,学区房多,以高品质公寓及别墅为主。

均价约每平米4500欧元,多为本地有身份的人群居住,出租较少,月租金大概在1000欧元。是雅典的学校、使馆聚集地,也是各国大企业驻地。

l传统富人区,环境优美,植被覆盖率极高。居住人群以政要、律师、医生等为主;

l周围交通便利,配套设施齐全。

东部海岸区:环境极其优美清新,度假胜地,高档别墅多数建在半山腰。

均价约每平米2800欧元,月租金500到800欧元不等,也是以民宿、度假酒店为主的地区。

l东雅典绿化水平高,安静舒适,十分适宜居住;

l有森林公园、碧海蓝天,宛如一个天然氧吧;

l多为半山别墅,背山面海的设计,视野非常开阔,可全角度观看爱琴海的壮丽景色。

美国、俄罗斯和中东的买家都在这里买房!总价13万欧元起 希腊雅典比雷埃夫斯港全新海景公寓

西部港口区:比雷埃夫斯港所在地,欧洲十大港口之一,升值空间巨大。

均价约每平米3200欧元,月租金500欧元以上。雅典周边建筑最新、最国际化的地区。

l自中远集团承建比港以来,该区域建设突飞猛进;

l周边房价一度成为雅典市升值最快的区域之一;

l房价低于南北雅典富人区。

看到这,您心动了吗?

希腊房产移民

希腊房产移民

三、希腊购房有何优势

那么除了能购房移民、享受海外优质环境之外,希腊买房对比在国内买房还有哪些优势呢?

1、永久产权 VS 70年居住权

希腊房产是永久产权,房屋土地归个人所有,世代相传,不受国家政策影响,成为一笔真正意义上的“不动产”。

而我国的产权只有70年,地契不归居民所有。至于70年之后,房屋究竟如何处理,至今为止政府都没有明确的政策出台。

2、政策鼓励

中国的限购政策使银行放出的买房贷款利率较高,而希腊推出购房移民政策,购置房产可拥有身份。并且国内对购房实行“限购令”。

在希腊,外籍置业者没有限制购买住宅套数,希腊采用欧盟法律体系,充分保护个人的私有财产。

3、升值空间大

目前,希腊的房价较金融危机之前下跌了40%, 现在是入手抄底希腊楼市的最佳时机。25万欧(折合人民币200万)可以买到雅典市中心75-90平左右的两居精装公寓;

而在国内,经过10年的疯狂增长,目前已经进入了价格区间的顶部,诸如福州这样的二线城市,200万人民币最多也只能买到30-40平左右的小户型,毫无投资优势和升值空间。

就出租来说,与国内2%左右的租金回报率相比,希腊达到3%-5%的回报率,特别是到了希腊的旅游旺季,租金收益会更加客观,一年的收益最多将近10万人民币。

北京与雅典租金收益对比

4、购房面积

国内房产:国内的房产是算建筑面积的,有公摊,走廊、过道、电梯间等都会算在内,车位这些还要单买,价格也不低。现在国内的高层楼房,实际使用面积一般是产证面积的75%。

希腊房产:希腊的房产算的都是使用面积,阳台、电梯这类都不算在内,有些开发商还会送车位、储藏室等。一套100平左右的公寓实际使用面积一般在115-120平左右。

5、房屋质量和装修

国内房产:国内买房,毛坯房很多,交房以后还得自己掏钱装修,就算买精装修的房子,装修效果也跟样板间不一样。而且房子墙体较薄,不仅隔音不好,质量也难以保障,住了几十年就是危房了。

希腊房产:希腊的房子基本都是精装房,而且是拎包入住的那种,里面不仅硬装做好了,而且甚至连软装也弄好了,家具家电都配备。希腊房产的建筑标准很高,统一符合欧盟标准,没有楼层过高的房子。且房屋墙体很厚,非常结实,即使是几十年房龄的房子也完全不比国内的很多新房差。

6、收费透明化

在希腊买房它一定是明码标价,通过海外律师公证,直接找房地产开发商签订购房合同。买房需要交纳税费明细,合同上清楚写明。

国内的开发商和地产商之间差价巨大,竞价模糊,讨价还价利益差极大。

7、教育优先

在希腊买房移民可以让孩子获得欧洲身份,报读欧洲名校,享受本地生低廉的学费待遇,免费就读公立学校,享受世界最先进的教育资源和条件。

希腊房产移民

希腊房产移民

希腊的房子也是非常漂亮的,有各式各样的房子风格供购房人选择。上面就是绿野移民小编分析的关于希腊房产移民情况的相关内容。

相关推荐

关注我们
×