美国土地投资:”通胀对冲 “投资组合的最佳资产

如今的投资者终于开始购买硬资产,以抵御通胀压力,如美国土地。自1975年以来,尽管通胀率不断下降,但50-50的土地/黄金投资组合仍然产生了非常强劲和稳定的回报。

如今,投资者都在争相寻找机会,以分散高系统性风险资产,特别是转向那些能够对冲货币不稳定和通货膨胀的资产。今年,贵金属和加密货币的价值暴涨,但两者似乎都遇到了一些中短期阻力。有一种资产被高度低估,经常被公开市场投资者遗忘,那就是美国土地。

美国土地投资

诚然,我们很难把土地本身看作是一种资产类别,因为土地的价值因其用途不同而有很大差异。大都市和住宅用地的价值极高,而不可开发的土地,如Tejon Ranch(TRC)所持有的大部分土地,其价值就低得多。

很多人可能会感到惊讶,其实这些年来,土地是比黄金更好的投资品。我通过美国企业研究所得到了美国平均土地价格/英亩的估算,并构建了一个50%黄金和50%土地的投资组合。

自1975年以来,土地的总回报率为14.8倍(年均复合增长率:6.3%),而黄金的总回报率仅为7.4倍(年均复合增长率:4.6%)。请记住,这是在通货膨胀率从1980年的近15%下降到今天的2%以下的时期,所以这些回报是相当惊人的。黄金的最大缩水率是60%(低谷:1997年),土地的最大缩水率是50%(低谷:2011年)。

正如你所看到的,土地和黄金有一个非常有趣的关系,它们在某些时期(70-80年代)是非常紧密相关的,而在其他时期(2000年代)则是负相关的。这很好,因为我们可以将两者结合起来,创造一个优秀的 "通胀对冲 "投资组合,既分享了上行,又减轻了下行(深褐色线)。事实上,2006-2011年的黄金上涨似乎可能是由于资金涌出土地价值。

由此产生的 "50-50 "组合的总回报率为10.7倍(CAGR:5.5%),最大缩水29%(低谷:1982年)要低得多,2009年才出现15%的最大缩水。

美国土地投资

美国华盛顿州林肯1号&2号土地

林肯1号&2号地块位于美国华盛顿州的霍特科姆县,靠近美国西雅图市和加拿大的温哥华市,是美国和加拿大边境最后欢迎的旅游和度假地区之一。霍特科姆县以土地和水上娱乐场所,大学,城市公园,轻工业和文化活动而闻名。当地拥有购物中心和其他服务处都适合跨境购物和娱乐,今天的霍特科姆县是华盛顿州发展最快的县之一。

  • 项目地址: 美国华盛顿州霍特科姆县(Whatcom)
  • 项目类型: 滨海高尔夫度假别墅区土地
  • 交通优势: 美加边境,离加拿大温哥华1小时车程,美国西雅图2小时车程
  • 土地产权: 独立产权地块,单独土地产证
  • 组合产品: 20万美元超值王牌组合,美国1亩独立产权地块+ 一家安提瓜护照,超高性价比。
  • 项目优势: 美国华盛顿州美加边境富人度假区,顶级度假胜地1亩永久产权地块 投资+自住 无限升值潜力。

地理位置优越——靠近温哥华和西雅图

桦树湾海滨别墅林肯1号&2号地块位于华盛顿州北部黄金地理位置,桦树湾距离3大国际机场车程1小时以内;温哥华国际机场51分钟车程;阿伯茨福德国际机场47分钟车程;贝灵厄姆国际机场29分钟车程;桦树湾距离西雅图市中心不到2小时车程,距离加拿大温哥华市中心约1小时车程。

高尔夫豪宅地块——极大的土地增值潜力

美加边境在售华盛顿州最佳高尔夫球场景观豪宅地块;包含两大高尔夫度假村和一个国家公园,其中塞米亚摩度假村地块面积达6,677亩,其高尔夫球场是美国冠军球场之一。度假村周边高端房产价格非常昂贵,使得该地区的地块拥有极大地增值潜力。

桦树湾是该地区最佳富人度假、养老住所

具有全面的规划、审批、建筑以及活动许可,专门为全球成功人士和精英打造的度假居所 。坐拥三大高尔夫球场,两大游艇俱乐部,海钓码头,狩猎俱乐部。根据美国人口普查的主要统计数据和专家的意见,对成千上万个居住地进行了排名后,桦树湾被评为华盛顿最佳退休居所。

美国最优税收政策优惠的地区

桦树湾所在的华盛顿州,是美国最优税收政策优惠的地区,不征收个人所得税,不征收企业所得税,不征收库存税,不征收单一税,不征收利息税、红利税和资本利得税。根据 CNBC公布的2019年度美国各州营商环境排行榜,华盛顿州以总分1621分(满分2500分)的成绩被评为第一。

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