美国房价和中国区别,一比吓一跳

每个国家都有各自的房价政策,依据本国的国情与发展而制定的,并不是个人能控制的,那么大家有了解过美国房价和中国区别吗,下面就请跟随绿野移民小编一起来比较一下吧。

美国房价和中国区别

美国房价和中国区别

首先,我们要澄清一个概念,那就是至少半数的美国人对买房子是没有概念的。换句话说,房子对美国人来说,不像对我们这么重要。

一是美国人流动性比较大,很少在一个地方居住和工作一辈子的,买房子必要性不大;二是美国有房产税,持有房子的成本高;三是美国人没有想象的那么有钱,在消费的结构上,更倾向于把钱用在必要的和喜欢做的事情上;四是观念问题,西方人很少有人想买房留给后代,然后让孩子不用上班靠收房租生活,加上美国有遗产税,有钱人多买房意思不大;最后一条很重要,美国除了纽约和硅谷等个别地区,大多数地区的住宅供应是无限量的,房价上涨缓慢,缺乏买房赚钱的示范效应。

如果非要买房子,对美国人来说,有多难呢?

目前我国大中城市的房价之高让大多数人都感到难以承受。这样的现状就涉及到一个问题,究竟什么样的房价才是“合理的价格水平”呢?国际上有一个通行的计算模式,这就是要看这个地方或城市的房价收入比究竟是多少。

“房价收入比”是指一个地方每户居民的平均房价与每户居民的平均年收入之比。通过对数十个经济发展水平不同的国家和地区主要城市居民房价的考察,世界银行和联合国人居中心分别得出“合理的住房价格”的房价收入比应该为3-6(世界银行专家的说法为4-6)。这就告诉我们,国际上公认的、居民可承受的住房总价格,应该是相当于每户居民3-6年的平均收入。

中国的房价与收入

目前我国的房地产总市值有人统计是480万亿,可能中国房价总市值超过了美国房价总市值的两倍还要多。美国的经济比中国发达,美国人平均收入是中国人的8到10倍,可是中国的房价比美国的还要高,原因在哪里?

在北京,假设你22岁大学毕业开始工作,月工资6000元,按照四环附近房价平均80000元/㎡计算,夫妇二人不吃不喝,最快也需要35年才能买上一套60平的住宅。

在山东济宁,月工资4000元的夫妇二人,不吃不喝,需要7年半,才能买上一套100平方的普通商品房。

各位请注意,以上的数据有一个条件:买房人把全部收入用来支付房子费用。

美国的房价与收入

同样的方法计算,在美国买房的话,俄亥俄州的扬斯敦1.92年;密歇根州的弗林特2.25年;印第安纳州的波利斯2.39年;纽约州的罗切斯特 2.39年;堪萨斯州的威奇托2.39年;纽约的水牛城2.4年,主要集中在发达的东中部地区。西海岸几个华人多的城市要高一些,据说是早先的台湾人和近几年的大陆人将房价抬高的。

保守一点的说,美国一家人,三四年的收入就足以买一座以中国的标准属于豪宅的房产,这个比率在全世界都属于比较低的水平。

对于中国人来说,存钱除了要支付日常开销外,更多的是为了能够保值和增值。而传统的中国人始终认为买房是一件大事,是人生的第一需求。随着国内房价的飞速上涨,存款对购房的影响已经越来越小,更多的是通过贷款来解决。在美国买房,通常美国公民(或者美国绿卡持有人)可享有的住宅房贷利率在3.75%上下,而且使用的是固定利率。中国的商贷利率为5.65%。由此可见,在房贷利率上也是美国完胜。

美国房价和中国区别

美国房价和中国区别

通过绿野移民的分享,相信大家对于美国房价和中国区别有了一定的了解,其实两国之间在某些方面是存在着差距的,我们要选择适合自己的。

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